Quando você comprar a sua primeira casa, você quer passar a sua manhã de acordar no seu quarto novo sentimento feliz com sua decisão de não abrir os olhos e imaginando imediatamente quanto mais tempo você tem para viver aqui. Mesmo se você clicou tudo em sua lista em sua nova casa, é comum para os compradores ter dúvidas sobre a compra.De acordo com Jerrold Thompson, um agente em Nova York, cerca de “uma semana antes do fechamento ou na última passagem, O Comprador tem ansiedade básica sobre uma decisão econômica tão grande.”Ele ressalta que poucos compradores têm muita experiência, comprando e vendendo apenas algumas vezes em sua vida, e isso leva a mais ansiedade.O remorso do comprador é muito comum com os seres humanos, seja uma investida numa bolsa nova ou uma saída nocturna. Mas com algo como uma casa, onde você vai ficar preso por alguns anos, você precisa descobrir seus próximos passos. Aqui está como lidar com os remorsos do comprador se você acabou de comprar uma casa.
a Definição de remorso do comprador
Psicólogos definem remorso do comprador como um tipo de dissonância cognitiva. Como seres humanos, por vezes queremos coisas que estão em oposição directa entre si — por exemplo, queremos comprar uma casa, e também queremos viajar e comer fora e ter um estilo de vida agradável. No momento em que nos comprometemos com um caminho (comprar uma casa), nos preocupamos que a outra escolha nos tenha feito mais felizes.Thompson acha que é fácil para a dúvida entrar, ” especialmente se os compradores não passaram pelos refluxos e fluxos e altos e baixos da parte emocional dessas transações.”Se um dos clientes de Thompson lutar contra o remorso do comprador, ele vai sentar-se, ouvir as suas preocupações, e guiá-los por todas as razões que decidiram comprar. Muitas vezes, isto garante-lhes que tomaram a decisão certa.Os seres humanos lidam com o remorso do comprador fazendo “racionalizações pós-compra”, que às vezes podem evitar o remorso do comprador se forem fáceis de manter. Por exemplo, racionalizamos que comprar uma casa era a medida financeira certa, ou que agora temos uma viagem mais Curta Com esta casa — Qualquer que seja a racionalização relacionada com coisas que valorizamos. Quando não é tão fácil, começamos a ter problemas.
porque é que as pessoas sentem remorsos de comprador?
a maioria das causas subjacentes do remorso do comprador relaciona-se com a grande mudança que possuir uma casa traz em sua vida. Saber o que esperar pode ajudá-lo a gerir as suas emoções à medida que se adapta a esta mudança.
a manutenção é avassaladora e cara
no momento em que você percebe que você não pode pegar o telefone e ligar para o senhorio sobre o banheiro quebrado, a realidade de ser um proprietário se afunda. Quando se tem uma casa, as responsabilidades de manutenção recaiem sobre os ombros. Numa pesquisa, 18% dos proprietários que indicaram que sentiam o remorso do comprador atribuíram-no a uma manutenção inesperada e a custos ocultos.Como lidar com isso? Faça um plano de manutenção doméstica para manter os principais sistemas. A manutenção preventiva também ajuda a prevenir emergências. Você pode aprender como fazer muitas tarefas (calafetar janelas, por exemplo) a partir de vídeos do YouTube ou através de aulas gratuitas em sua loja de melhoria de casa local. Assim que tiveres um plano, provavelmente sentir-te-ás mais no controlo e menos em pânico.
também, considere a terceirização de Tarefas como manutenção de relvados ou remoção de neve. Obtenha recomendações de vizinhos e citações para os Serviços. Thompson viu que se um comprador sente remorso por causa da manutenção envolvida, uma vez que eles “começam a coletar os dados, geralmente suporta que não é uma tarefa tão grande como eles pensavam que seria.”
você não gosta da localização
e se você não percebeu quando você comprou que o trem nas proximidades correu toda a noite e você não pode dormir da poluição sonora? Ou o seu vizinho dá festas barulhentas no quintal durante o verão. Problemas de localização são difíceis de resolver-mas você tem algumas opções.Pode esperar dois anos para evitar impostos sobre ganhos de capital. Entretanto, compre tampões para os ouvidos ou instale uma cerca e depois venda.Se você puder dar ao luxo de se mudar novamente, compre uma casa diferente em outro bairro e transforme esta casa em uma propriedade de investimento. Ao se tornar um proprietário traz seus próprios problemas, alugar a casa pode ser a sua melhor escolha.Se você realmente não suporta o local, você pode falar com um agente hoje e ver se há alguma maneira de você sair de lá mais cedo, ou se eles têm alguma outra idéia.
É um mau investimento
às Vezes você comprou no topo do mercado, e você percebe que não vai ganhar dinheiro se vender. Podes até preocupar-te em recuperar o teu investimento inicial. É por isso que a maioria dos especialistas financeiros aconselham a compra de uma casa em que você pretende viver como um lar por pelo menos cinco anos, em vez de como um investimento.
também pode ser difícil ver a sua conta poupança encolher depois de fazer o pagamento inicial. Afinal, agora não tens esse dinheiro disponível para emergências. Mas em vez de ver o dinheiro como “desaparecido”, mude para pensar nele como reinvestido em sua casa. Ainda está lá, só menos líquido do que antes.Quando você está comprando como proprietário, não como investidor, a apreciação de preços é um Bônus. Você pode manter a casa por mais tempo, e você também está recebendo o benefício de viver lá até que seja hora de vender.
o pagamento de hipoteca é muito alto
talvez o seu pagamento de hipoteca é maior do que você esperava. Ou talvez tenha subestimado a dificuldade de manter um orçamento. Seja qual for a razão, temes pagar a tua hipoteca todos os meses.Para lidar com o remorso do comprador relacionado com o seu pagamento, Thompson aconselha a olhar para a sua imagem financeira global. “Fala com um bom contabilista. O pagamento pode ser um pouco apertado inicialmente, mas você pode obter dinheiro de volta em seus impostos de renda, porque suas deduções declaradas poderia ser aumentada”, diz ele. Use um reembolso fiscal maior para compensar os pagamentos de hipoteca ou outros custos de possuir uma casa.
é possível gerar algum rendimento com a sua casa e alugar um quarto, ou todo o lugar nos fins de semana como um aluguel de férias (em certos mercados). Esta é também uma solução se você está se sentindo oprimido pelo tamanho de sua nova casa.
em cidades maiores como Boston ou Nova Iorque, você pode alugar uma garagem ou lugares de estacionamento, ou um escritório doméstico. Se você comprou um Vitoriano Velho, pense em hospedar uma cama e Pequeno-almoço para ajudar a cobrir a sua hipoteca.
eventualmente, você será capaz de refinanciar uma vez que você tem mais fundos próprios na casa e provavelmente diminuir o seu pagamento.A taxa de hipoteca poderia ser inferior a 3202, A taxa de queda da Reserva Federal um mês depois de ter fechado a sua nova casa? Desejar-te uma taxa de juro mais baixa pode contribuir para o remorso do comprador, mas é uma solução fácil. Sair por alguns meses, e você pode ter uma oferta para refinanciar.
continue trabalhando em seu crédito, também-você sempre pode refinanciar quando você tem mais capital e obter um melhor negócio.
a casa é muito grande
se você viveu em apartamentos por anos, uma casa pode se sentir muito grande. A ideia de mobília e limpeza pode ser intimidante. Enquanto podes reduzir, não é algo que possas fazer de um dia para o outro.
em vez disso, quebre a grande tarefa em pedaços gerenciáveis. Tackle comprar móveis quarto por quarto, um pouco de cada vez, e não se sentir pressionado para fazer tudo de uma vez. Você pode começar a desfrutar gradualmente decorando e enchendo o espaço.
o remorso do comprador é normal
infelizmente, não há Política de devolução de uma casa. Você terá que aprender a viver com sua decisão (pelo menos por enquanto).Pode ajudar a lembrar que Thompson acha que ” o remorso do comprador é uma parte normal de cada transação de compra. Os imóveis são tão grandes que todos os compradores passam por isso.”
lembre — se-isto, também, passará. E depois vais viver num lugar que é todo teu!