pe 29 Octombrie 2018, HUD a emis o notificare H-2018-08 pentru a oferi îndrumări personalului HUDMultifamily cu privire la acțiunile care ar trebui luate atunci când proprietățile private guvernate de diferite programe de locuințe HUD înregistrează mai puțin de 60 sau REACinspections. Anunțul explică, de asemenea, ce ar trebui să se întâmple dacă un proprietar nu reușește să certifice în termen de trei zile lucrătoare că încălcările exigente de sănătate și siguranță (EHS)au fost corectate.
notificarea a intrat în vigoare la 29 octombrie 2018 și se aplică proiectelor pentru care un scor de inspecție fizică a fost lansat la sau după 5 mai 2017. Notă H-2018-08replasează notificările H-2015-02 și 2012-16.
Proprietățileparticiparea la următoarele programe sunt supuse notificării:
- secțiunea 8 asistență pentru chirie bazată pe proiecte;
- supliment pentru chirie;
- program de asistență pentru închiriere (RAP);
- secțiunea 202 sau 811 contracte de asistență pentru închiriere de proiecte (PRAC);
- secțiunea 201/162 contracte de asistență pentru proiecte (Pac);
- secțiunea 811 asistență pentru închirieri de proiecte(PRAs); și
- închiriere pentru Conservarea assistancecontracts (spracs).
acțiuni care trebuie luate de HUD dacă o proprietate are scoruri mai mici de 60 pe un REAC și / sau când proprietarul nu certifică în termen de trei zile lucrătoare că deficiențele EHS au fost corectate includ:
- emiteți în termen de 15 zile de la raportul physicalinspection o notificare de încălcare a Acordului de reglementare (NOV) și/sau o notificare de neplată a Contractului de subvenție (NOD). NOV / NOD trebuie să notifice proprietarulde încălcare / implicit și să ofere un timp rezonabil pentru a corecta deficienta-care este, o „perioadă de vindecare.”Proprietarii trebuie să furnizeze o copie a theNOV/NOD rezidenților lăsând o notificare sub fiecare ușă, postând Notificarea încamera de poștă și la fiecare etaj sau prin alte mijloace. HUD trebuie să furnizeze, de asemenea, o copie a NOV/NOD directorului executiv al localității.
- acestea sunt două dintre cele mai importante componente ale anunțului – atât locuitorii proprietății, cât și administrația locală trebuie informați cu privire la starea fizică precară a proprietății.
- emiteți o cerere de acțiune corectivă (DCA) dacă o proprietate are scoruri peste 60, dar personalul HUD consideră că există condiții nesatisfăcătoare (acest lucru oferă o mare discreție HUDstaff). DCA poate solicita proprietarului să efectueze un sondaj de unitate și să efectuezereparațiile necesare.
- efectuați o inspecție REAC pentru a vă asigura că toate deficiențele au fost corectate. Perioada de efectuare a inspecției depinde de faptul dacă scorul REAC a fost de 30 sau mai puțin.
- în cazul în care thescore este de 30 sau mai puțin, re-inspecție ar trebui să aibă loc cât mai curând posibil afterthe expirarea perioadei de vindecare. În cazul în care scorul este mai mare de 30, iar proprietarulîndeplinește termenele necesare pentru corectare, re-inspecția ar trebui să aibă locîn termen de un an de la data ultimei inspecții.
în cele din urmă,reglementările federale impun HUD să prezinte rapoarte trimestriale Congresului. Rapoartele trebuie să includă toate site-urile care primesc un scor REAC mai mic de 60 sau care primesc un management nesatisfăcător & revizuirea ocupării (MOR) în cadrul celor 36 de luni anterioare. Raportul trebuie să includă acțiunile întreprinse pentru a aborda starea fizică a fiecăruiasite-ului pentru a proteja rezidenții.
această notificare ar trebui să servească drept avertisment pentru proprietarii de proprietăți care operează în cadrul programelor HUD aplicabile. Nerespectarea acestor evoluții într-o stare fizică sănătoasă și operarea lor în conformitate cu reglementările HUD va rezulta în acțiuni punitive ale HUD, reacții negative ale rezidenților și, eventual, în aplicarea reglementărilor locale de către orașe sau județe.