vrei să intri în boom-ul de investiții imobiliare, dar nu ai bani lichizi pentru a începe? Dacă da, cel mai probabil luați în considerare numeroasele opțiuni de finanțare disponibile pentru investitorii imobiliari începători. Una dintre cele mai comune opțiuni de finanțare este creditele ipotecare, dar aceasta nu este opțiunea ideală pentru toată lumea, deoarece există cerințe care pot limita unii investitori. Dacă nu puteți obține o ipotecă, luați în considerare alte opțiuni pentru cumpărarea unei proprietăți de investiții înainte de a renunța! De exemplu, știați că vă puteți investi 401k în imobiliare? Indiferent dacă doriți să cumpărați o casă pentru uz personal sau pentru venituri din chirii, citiți acest lucru pentru a afla cum 401k poate fi o sursă de finanțare pentru a investi în imobiliare.
Related: finanțarea investițiilor imobiliare: 7 moduri care funcționează pentru începători
este o idee bună să vă folosiți 401k pentru a cumpăra o casă?
înainte de a sări în modul de a investi 401k în imobiliare, să răspundem la o întrebare importantă. Este posibil să se utilizeze 401k bani în investiții imobiliare, dar este de fapt o idee bună să facă acest lucru? Iată avantajele și dezavantajele de luat în considerare:
avantajele investirii 401k în imobiliare
când ratele dobânzilor ipotecare cresc, un împrumut de 401k poate oferi acces rentabil la bani. Cu ratele dobânzilor chiar peste rata de prim pe cele mai multe împrumuturi 401k, acest lucru poate fi o opțiune la prețuri accesibile pentru a acoperi o plată mare în jos pe o proprietate de investiții. Și în timp ce suntem pe subiectul dobânzii, iată un alt beneficiu al împrumutului de la 401k pentru o plată în avans: pe măsură ce plătiți împrumutul de 401k, vă rambursați cu dobândă care se întoarce în contul dvs. de 401k.
în cele din urmă, un alt motiv pentru care ați putea dori să investiți 401k în imobiliare este scutirea de impozit care vine cu împrumuturi 401k. Când împrumutați de la 401k, nu există consecințe fiscale și nici taxe legate de impozite. De exemplu, atunci când vă retrageți dintr-un IRA pentru a pune o plată în avans pe o proprietate de investiții, va trebui să plătiți impozite pe venit pe distribuție. Cu toate acestea, deoarece banii pe care îi împrumutați de la 401k este un împrumut, nu trebuie să plătiți impozite pe venit. De fapt, nu contează deloc ca venit.
dezavantaje ale investirii 401k în imobiliare
în timp ce puteți retrage bani din conturile dvs. 401k pentru a acoperi costurile de cumpărare a proprietăților de închiriere, scopul acestor conturi este de a încuraja economiile pe termen lung și de a vă descuraja să faceți retrageri anticipate. Prin urmare, atunci când retrageți bani din 401k devreme pentru a investi în imobiliare (sau în orice alt scop), cel mai probabil veți plăti o penalizare. IRS permite „retrageri de greutăți” în anumite scenarii, cum ar fi utilizarea 401k pentru a cumpăra o reședință primară (nu ca o proprietate de investiții imobiliare).
mai mult, trebuie să vă dați seama că, dacă luați un împrumut împotriva 401k, împrumutul trebuie rambursat până la termenul limită. În caz contrar, împrumutul 401k este considerat și impozitat ca și cum ar fi o retragere timpurie. Deci, dacă vă pierdeți locul de muncă sau altfel nu puteți plăti, acest împrumut vă poate costa mai mult decât ceea ce ați negociat – ar trebui să bugetați întotdeauna în consecință! În cele din urmă, înainte de a investi 401k dvs. în imobiliare, trebuie să ia în considerare pierderea venitului de pensionare, deoarece asta e ceea ce un 401k ar trebui să fie.
Related: investiții imobiliare vs. 401k: Care Ar Trebui Să Te Duci Pentru?
cum să investești în imobiliare cu 401k
1 – 401k împrumuturi
există câteva opțiuni de luat în considerare care vor permite utilizarea 401k pentru a investi în proprietăți imobiliare. Primul este să luați un împrumut împotriva 401k (dacă regulile planului dvs. permit împrumuturi) pentru a accesa fonduri pentru a finanța cumpărarea de proprietăți de închiriere. IRS vă permite să împrumute la fel de mult ca $50,000 sau jumătate din soldul dvs. (oricare dintre acestea este mai mic), inclusiv orice solduri restante de împrumut. Acești bani pot fi folosiți ca plată în avans pentru prima dvs. proprietate de închiriere pe care o puteți găsi chiar aici pe Mashvisor și în doar câteva minute! Căutătorul nostru de proprietăți este un instrument obligatoriu pentru oricine se gândește să intre în investiții imobiliare, dar nu știe ce face pentru o investiție profitabilă proprietate de vânzare. Tot ce trebuie să faceți este să vă stabiliți criteriile (buget, locație, tip de proprietate etc.) și instrumentul nostru va oferi o listă de proprietăți De vânzare care se potrivesc cel mai bine cu ceea ce căutați.
Mashvisor ‘ s Property Finder
pentru a afla mai multe despre instrumentul nostru și cum să îl utilizați, citiți Rental Property Finder: un instrument revoluționar pentru investițiile în imobiliare.
401k împrumuturile utilizate pentru a cumpăra o reședință principală pot fi rambursate pe o perioadă lungă de timp (până la 15 ani) dacă planul dvs. permite. Cu toate acestea, dacă împrumutul este utilizat pentru finanțarea investițiilor imobiliare, atunci investitorul imobiliar trebuie să ramburseze împrumutul în termen de 5 ani dacă dorește să îl păstreze fără taxe. Amintiți-vă, dobânda pe care o plătiți se adaugă economiilor dvs. de 401k. Deci, cu o planificare atentă, vă puteți investi 401k în imobiliare și puteți avea acces la finanțarea investițiilor imobiliare cu consecințe fiscale mici sau deloc.
aveți un cont Mashvisor gratuit? Utilizați Căutătorul nostru de proprietăți pentru a găsi proprietăți de investiții profitabile care se potrivesc criteriilor dvs. în câteva minute!
2 – 401k Rollover la un Roth IRA
o mulțime de experți recomanda investitorilor imobiliari să se rostogolească peste 401k lor într-un Roth IRA. Așa cum am menționat mai devreme, acest lucru vă permite să vă răsturnați investiția fără taxe și apoi să utilizați pur și simplu veniturile pentru a investi în proprietăți de închiriere imobiliară. În plus, atunci când vă rostogoliți până la 10.000 de dolari pe care i-ați pus deoparte pentru a cumpăra prima dvs. investiție imobiliară într-un IRA Roth, puteți evita penalizarea de retragere anticipată de 10% și restricțiile impuse unei distribuții de 401k! Cu toate acestea, trebuie menționat că, deoarece fondurile 401k sunt contribuții înainte de impozitare, în timp ce contribuțiile Roth IRA sunt post-impozitare, vi se va cere să plătiți impozitul pe venit pe banii transferați către Roth IRA.
3 – 401k auto-dirijat
un lucru important pentru investitorii imobiliari începători să înțeleagă este că un 401k tradițional nu vă va permite să investiți direct în imobiliare. Acesta este motivul pentru care trebuie să aveți un plan 401k auto-direcționat – acesta este practic un plan de pensionare do-it-yourself pe care îl gestionați. Mulți cred că acesta este cel mai bun mod de a investi 401k în imobiliare dacă doriți imobiliare ca o alegere de investiții pentru economiile de pensionare. Acest lucru se datorează faptului că un 401k auto-direcționat vă permite să cumpărați terenuri, proprietăți comerciale și proprietăți cu Venituri rezidențiale. În plus, veți avea, de asemenea, orice venit generat duty-free! Cu toate acestea, 401k-urile auto-direcționate au limite asupra tipului de tranzacții pe care investitorul le poate întreprinde. De exemplu, nu pot implica proprietăți cumpărate sau vândute rudelor sau bunurilor în care locuiți. Acest mod de a investi 401k în imobiliare este recomandat doar pentru cei care sunt savvy despre piata imobiliara.
linia de Jos
deci, puteți investi 401k în imobiliare? Absolut. Ar trebui să o faci? Acest lucru depinde de obiectivele dvs. personale, de strategia de investiții și de modul în care cântăriți avantajele și dezavantajele acestei metode de finanțare. Încă nu sunteți sigur de această strategie? Vă recomandăm să stați jos cu contabilul sau consilierul dvs. de pensionare pentru a vă asigura că luați decizia corectă. Investiția în imobiliare-folosind 401k sau alte surse de bani – ar trebui să fie întotdeauna evaluată în contextul obiectivelor dvs. financiare mai mari.
pentru a afla mai multe despre modul în care vă vom ajuta să luați decizii de investiții imobiliare mai rapide și mai inteligente, faceți clic aici.