cantitatea de timp este nevoie pentru a vinde o casa variază foarte mult în funcție de metoda pe care o alegeți, starea de acasă, agentul dumneavoastră, în cazul în care vă aflați, și mulți alți factori. Din fericire, dacă sunteți în căutarea unei vânzări rapide și ușoare, există modalități prin care puteți accelera procesul de vânzare — sau chiar să descărcați imediat proprietatea respectivă, dacă doriți.
vânzarea unei case nu se întâmplă de obicei peste noapte — chiar și în cele mai fierbinți piețe.
în aprilie 2019, casele erau pe piață în medie 58 de zile (la nivel național) înainte de vânzare. Asta e de aproximativ două luni de la listarea inițială prin închidere.
desigur, această cronologie poate varia foarte mult de la vânzare la vânzare. Factori precum perioada din an pe care o listați, condițiile de pe piața locală a locuințelor (de exemplu, cererea cumpărătorului, piața locurilor de muncă etc.), tipul sau starea casei vândute și multe altele vor afecta cât de repede puteți atrage o ofertă decentă.
calendarul dvs. de vânzare va depinde, de asemenea, de strategia de listare a agentului dvs. imobiliar (prețuri, marketing, rețea, negociere) și de situația de finanțare a cumpărătorului (adică timpul necesar pentru a-și asigura aprobarea împrumutului).
dacă vă pregătiți să vindeți și vă întrebați cât va dura (sau ce fel de preț vă puteți aștepta), cel mai bun pariu este să vorbiți cu un agent imobiliar local cu experiență.
vă pot evalua situația, vă pot stabili așteptări realiste și vă pot oferi sfaturi despre cum să vă vindeți casa rapid — și la un preț avantajos.
> luați legătura pentru a intervieva agenții imobiliari de top din apropierea dvs.
citiți mai departe pentru o imagine de ansamblu cuprinzătoare a cât timp este nevoie pentru a vinde o casă, precum și unele lucruri pe care le puteți face pentru a accelera procesul și încă veni departe cu un preț mare.
Salt la o secțiune:
- timpul mediu necesar pentru a vinde o casă în 2019
- cea mai bună lună pentru a vinde pentru viteză
- cea mai bună lună pentru a vinde pentru preț
- procesul de vânzare a casei: un ghid pas cu pas
- care este cel mai rapid mod de a vinde o casă?
- 5 Sfaturi pentru a vinde o casa rapid la valoarea de piață (sau mai bine)
- Takeaways cheie: cât timp este nevoie pentru a vinde o casa?
- Întrebări frecvente de Top de la vânzători care se întreabă despre termenele de vânzare a locuințelor
cantitatea medie de timp necesară pentru a vinde o casă în 2019
la nivel național, casa medie este pe piață aproximativ 58 de zile, potrivit Realtor.com. platforma imobiliară Zillow spune că cronologia medie este puțin mai lungă — aproximativ 61 până la 66 de zile.
sună ca o lungă perioadă de timp, dar numerele au scăzut de fapt destul de mult în ultimii ani. La sfârșitul anului 2012, de exemplu, casele au fost pe piață în sus de 100 de zile — chiar mai mult în unele state (150 în Montana!)
acestea fiind spuse, rețineți că aceste numere reprezintă doar perioada în care o casă a fost listată activ pe piață.
nu includ timpul necesar pentru a găsi agentul imobiliar potrivit, pentru a vă curăța și a vă pune în scenă casa, pentru a face fotografiile pentru înregistrarea dvs. și toate celelalte lucrări de pregătire care vin împreună cu vânzarea unei case. În cele din urmă, aceste sarcini pot adăuga zile, săptămâni — chiar luni — la cronologia totală.
cea mai bună lună pentru a vinde pentru viteză
perioada anului în care vă vindeți casa joacă, de asemenea, un rol important în cât de repede o puteți descărca.
potrivit datelor de brokeraj imobiliar Redfin, vara este câștigătorul clar dacă doriți să vindeți rapid.
în iunie, este nevoie de o medie de 35 de zile pentru a vinde o casă, în timp ce în mai și iulie, este nevoie de doar 37. August este, de asemenea, pe low-end în comparație cu alte luni.
veți dori să evitați vânzarea imediat după sărbători dacă sunteți în căutarea unei vânzări rapide.
aceleași date arată că proprietățile durează în medie 57 de zile pentru a se vinde în februarie și 56 în ianuarie — cu aproximativ trei săptămâni mai mult decât vânzările din timpul verii.
cea mai bună lună pentru a vinde pentru preț
important, calendarul nu afectează doar viteza — poate influența și prețul de vânzare.
statisticile de la ATTOM Data Solutions descompun de fapt banii în plus pe care îi puteți câștiga prin sincronizarea corectă a vânzării.
conform datelor, vânzătorii din iunie văd o primă de vânzare de 9,2%, vânzătorii din mai văd unul de 7,4%, iar vânzătorii din iulie văd o primă de 6,4%.
dacă doriți cu adevărat pentru a crește se întoarce veți câștiga la vânzare acasă, vă poate Mod de a planifica în ziua în care veți lista de proprietate.
un studiu recent a constatat că casele listate joi se vând cu peste 3.000 de dolari mai mult decât casele listate luni.
miercurea și vinerea sunt, de asemenea, zile bune de enumerat dacă doriți să vă maximizați prețul de vânzare.
procesul de vânzare a locuințelor: un ghid pas cu pas
vânzarea unei case este un proces îndelungat, cu mai mulți pași implicați.
la început, va trebui să găsiți un agent, să pregătiți proprietatea și să vă arătați casa.
odată ce ofertele încep să se rostogolească, veți avea negocieri, inspecții și, în cele din urmă, închiderea.
înțelegerea modului în care funcționează fiecare dintre acești pași vă poate ajuta să abordați vânzarea cât mai eficient și mai eficient posibil.
Pasul 1: Găsiți un Agent imobiliar
prima mișcare pe care trebuie să o faceți este să găsiți un agent imobiliar care să vă listeze casa. Nu subestimați importanța acestui pas — și nici nu îl grăbiți.
deși nu trebuie să lucrați cu un agent pentru a vă vinde casa, este foarte recomandat. Un agent de listare cu experiență este biletul dvs. pentru o vânzare fără stres, rapidă și profitabilă.
trebuie să găsiți pe cineva care nu numai că are experiență, în ton cu piața locală și este foarte motivat, dar are și personalitatea și stilul de lucru pe care îl căutați.
ca atare, este întotdeauna o idee bună să intervievați cel puțin trei agenți înainte de a semna cu unul, doar pentru a vă înțelege bine opțiunile.
cum să accelerați acest pas: luați în considerare găsirea agentului dvs. o rețea de recomandări stabilită, cum ar fi Clever. Clever vă conectează cu agenții imobiliari locali de top, de la mărci importante precum Keller Williams, Coldwell Banker și RE/MAX. Serviciul de recomandare este gratuit și nu există nicio obligație. Ce e mai mult, atunci când vă conectați cu un agent prin Clever, puteți salva până la 50% pe realtori comisioane.
> ia legătura pentru a afla mai multe și interviu agenți de top-evaluat aproape de tine.
Pasul 2: Curățați și pregătiți-vă casa
în continuare va trebui să vă pregătiți casa pentru a ajunge pe piața deschisă. În primul rând, curat, declutter, și de-personaliza proprietatea.
apoi, goliți dulapurile și donați orice obiecte nedorite unei organizații caritabile locale și închiriați o unitate de depozitare pentru a depozita orice nu utilizați în mod activ.
veți dori, de asemenea, să luați în jos orice fotografii personale, opere de artă și alte elemente care ar putea face greu pentru un cumpărător să se imagineze în casă.
de asemenea, ar trebui să discutați cu agentul dvs. despre ce alți pași recomandă.
în funcție de starea actuală a casei dvs., acestea pot recomanda efectuarea de reparații, vopsirea, actualizarea anumitor caracteristici sau realizarea unor amenajări înainte de listarea proprietății.
în unele cazuri, servicii profesionale de stadializare ar putea ajuta casa ta vinde mai repede și pentru mai mulți bani.
cum să accelerați acest pas: Implicați întreaga familie și luați în considerare închirierea unui pod de depozitare pentru a ușura procesul. Acestea vă permit să depozitați obiecte fără a părăsi casa (și fac și mișcarea mai ușoară!)
Aflați mai multe: este o idee bună să vă pictați casa înainte de a vinde?
Pasul 3: Lista și piața casa ta
următorul pas este de a obține fotografii profesionale luate de proprietatea dumneavoastră. Agentul dvs. le va coordona de obicei și, odată ce sunt gata, vă vor Lista casa pe serviciul local de listare multiplă, Zillow, Trulia și alte platforme de căutare la domiciliu.
agentul dvs. poate dori, de asemenea, să vă promoveze casa pe rețelele de socializare, să posteze listarea pe MLS și alte portaluri imobiliare online, să o facă publicitate în publicațiile locale sau, în multe cazuri, să găzduiască o casă deschisă pentru a atrage mai mulți potențiali cumpărători.
în cea mai mare parte, agentul dvs. se va ocupa de cea mai mare parte a acestui pas, deși veți dori să lucrați cu ei îndeaproape pentru a determina prețul cerut. Prețul casei dvs. în mod rezonabil de la început este crucial dacă doriți să vindeți proprietatea rapid.
cum să accelerați acest pas: Lucrați cu agentul dvs. din timp pentru a discuta despre prețuri și pentru a le parcurge caracteristicile și facilitățile care v-au atras inițial acasă. Acest lucru îi va ajuta să creeze o descriere a listării care pune cu adevărat proprietatea în lumina potrivită.
Aflați mai multe: 7 Întrebări frecvente despre marketingul casei dvs. pentru a vinde rapid
Pasul 4: Lăsați spectacolele să înceapă
odată ce înregistrarea dvs. este live, atunci spectacolele pot începe să se rostogolească.
majoritatea agenților folosesc instrumente de programare online care permit cumpărătorilor (și agenților lor) să rezerve cu ușurință emisiuni pe web.
de obicei, veți oferi agentului dvs. un program de când doriți să permiteți spectacole, iar apoi cumpărătorii pot configura întâlniri în acel interval de timp. Orice în afara acestui interval, va trebui să pre-aprobe.
agentul dvs. poate pune, de asemenea, o cutie de blocare sau o tastatură pe ușa dvs. pentru a permite cumpărătorilor și altor agenți să viziteze casa în timp ce sunteți plecat.
asigurați-vă că opriți orice sistem de alarmă și eliminați orice animale de companie sau obiecte de valoare pe care nu le doriți în timp ce spectacolele sunt în desfășurare.
cum să accelerați acest pas: Păstrați-vă casa în condiții demne de turneu în orice moment și aveți un plan pentru escapade rapide atunci când apar spectacole de ultimă oră. Refuzarea spectacolelor va face ca vânzarea dvs. să dureze mai mult în cele din urmă.
Aflați mai multe: 7 aplicații excelente pentru case deschise care fac ca afișarea casei dvs. să fie o briză
Pasul 5: treceți prin ofertele dvs.
dacă totul merge bine, ar trebui să începeți să primiți oferte de la cumpărătorii interesați într-o săptămână sau două.
există multe de luat în considerare atunci când treceți prin acestea, de la prețul pe care îl oferă cumpărătorii și data de închidere propusă până la contingențele, scrisorile de ofertă și alte detalii pe care le-ar putea include.
asigurați-vă că vă uitați la imaginea completă a fiecărei oferte (nu doar la preț), precum și la modul în care se joacă în obiectivele dvs. și în calendarul ideal pentru vânzare.
cum să accelerați acest pas: discutați cu agentul dvs. înainte de timp despre cel mai mic preț pe care ați fi dispus să-l acceptați și despre orice întrerupător de afacere pe care l-ați putea avea. Acest lucru îi va ajuta să elimine ofertele care pur și simplu nu merită timpul tău.
Aflați mai multe: Cum să negocieze mai multe oferte imobiliare
Pasul 6: lucra prin orice neprevăzute
cumpărătorii includ adesea neprevăzute în ofertele lor pentru a proteja interesele lor.
iată câteva situații comune pe care cumpărătorii le vor include adesea în acordurile de cumpărare:
- inspecție acasă de urgență: le permite să obțineți o inspecție acasă terță parte
- finanțarea de urgență: permite-le înapoi din afacere în cazul în care lor credit ipotecar cade prin
- evaluare contingență: le permite să înapoi din vânzare în cazul în care evaluarea este mai mică decât oferta și ei sunt în imposibilitatea de a asigura finanțare suplimentară sau renegocieze prețul de vânzare
- acasă Vânzare contingență: le oferă o anumită perioadă de timp pentru a găsi un cumpărător pentru casa lor curentă și le permite să meargă pe jos (adesea cu depozitul lor) dacă nu reușesc să facă acest lucru
dacă aceste tipuri de situații neprevăzute sunt incluse într-o ofertă pe care o acceptați, atunci fiecare va trebui rezolvat înainte ca tranzacția să poată fi finalizată.
în cazul inspecțiilor neprevăzute, există șanse mari ca inspectorul să găsească probleme la locul de muncă în casă. Când se întâmplă acest lucru, cumpărătorul va face unul dintre cele trei lucruri:
- vă rugăm să efectuați unele sau toate reparațiile înainte de închidere.
- vă solicită credite de reparații, astfel încât să poată plăti singuri reparațiile.
- nu faceți nimic și lăsați afacerea așa cum este.
orice situație de urgență are capacitatea de a întârzia sau prelungi vânzarea dvs., deci asigurați-vă că discutați cu agentul dvs. înainte de a accepta o ofertă încărcată cu acestea.
cum să accelerați acest pas: în loc să vă ocupați de reparații, oferiți în schimb credite de reparații. Reparațiile pot adăuga zile sau chiar săptămâni procesului de vânzare.
> 7 Întrebări Frecvente despre situații neprevăzute în domeniul imobiliar
Pasul 7: participa la numirea dumneavoastră de închidere.
odată ce toate situațiile neprevăzute sunt rezolvate și împrumutul ipotecar al cumpărătorului este prin subscriere, veți participa la întâlnirea de închidere, vă veți semna actele și vă veți preda cheile. Acest proces durează de obicei aproximativ o oră, iar agentul dvs. imobiliar va participa de obicei.
cum să accelerați acest pas: fiți la timp și veniți pregătiți cu ID-ul, cheile și un stilou.
> cât durează să închizi o casă?
care este cel mai rapid mod de a vinde o casă?
există mai multe rute pe care le puteți lua pentru a vinde o casă:
- lista cu un agent imobiliar full-service
- vinde la un iBuyer
- vinde pe cont propriu (de asemenea, cunoscut sub numele de listare de vânzare de către proprietar, sau FSBO)
merită menționat faptul că a treia opțiune — vânzarea casei dvs. solo — este statistic mai lentă decât celelalte, deoarece majoritatea non-agenților nu au experiență în stabilirea prețurilor sau comercializarea imobiliară. Potrivit Asociației Naționale a Agenților Imobiliari, casele FSBO vând, de asemenea, pentru bani semnificativ mai puțini.
FSBOs deoparte, agenți și iBuyers ambele pot oferi vânzări rapide, ca poate alege un cumpărător de numerar odată ce casa ta este pe piață.
vrei să afli mai multe despre cel mai rapid mod de a vinde o casă?
citiți: Cum să vindeți rapid o casă (ghidul final)
sau continuați să citiți aici pentru o prezentare generală a tuturor celor trei opțiuni și câteva sfaturi despre cum să vă vindeți casa rapid — și la un preț bun.
iBuyers
iBuyers precum Opendoor, Offerpad și Perch oferă viteză și confort de neegalat.
pur și simplu, vă îndreptați către un site web, introduceți câteva informații despre casa dvs. și obțineți o ofertă de numerar instantanee (sau aproape instantanee)-de obicei în 24-48 de ore.
de obicei, aceste oferte sunt mai mici decât ceea ce ați aduce pe piața deschisă, deoarece iBuyer are nevoie de spațiu pentru a obține profit odată ce se repară și revinde casa.
partea bună este că nu trebuie să curățați sau să pregătiți casa, nu trebuie să vă ocupați de spectacole și veți obține o vânzare rapidă și ușoară în ansamblu.
dacă viteza este singurul, cel mai important factor în vânzarea casei dvs. (poate că ați cumpărat deja o casă nouă sau vă mutați pentru un loc de muncă), atunci un iBuyer poate fi o opțiune excelentă.
citește: ce este un iBuyer? (Un ghid cuprinzător)
cumpărători de numerar
dacă vă listați casa pe piața deschisă, puteți obține câteva oferte de numerar pe parcurs.
primul lucru pe care îl veți observa? Acestea sunt, de obicei, semnificativ mai mici decât ceea ce le-ați enumerat acasă pentru.
acest lucru se datorează faptului că majoritatea ofertelor de numerar provin de la investitori și probabil intenționează să renoveze casa, să o întoarcă și să obțină profit.
acest lucru înseamnă că vor să agațe proprietatea pentru cât mai puțini bani posibil. Avantajul aici este că nu trebuie să așteptați pe cumpărător să treacă prin procesul de credit ipotecar. Vânzările de cumpărători în numerar sunt de obicei cu câteva săptămâni mai rapide decât cele care depind de finanțare.
în cele mai multe cazuri, o ofertă de numerar este doar cel mai bun pariu dacă aveți nevoie de o vânzare foarte rapid, sunt dispuși să ia un hit pe profiturile, și casa ta are nevoie de reparații semnificative sau renovarea.
Read: tot ce trebuie să știți despre casa ta de vânzare pentru bani
prețuri agresiv cu un agent imobiliar de Top
dacă sunteți în căutarea de a lovi un echilibru între o vânzare rapidă și profituri maxime, apoi listarea casa ta cu un agent imobiliar cu experiență este, probabil, calea de a merge.
cei mai buni agenți știu cum să Preț și case de piață agresiv pentru a atrage cele mai bune caz oferă rapid, de multe ori într-o chestiune de zile — sau chiar ore.
vânzarea nu va fi „instantanee”, ca și în cazul iBuyers, dar dacă alegeți agentul potrivit, procesul poate fi rapid și aproape sigur veți veni cu alte mii în buzunar.
rețineți că agenții percep comisioane (~6% din veniturile dvs. din vânzări, în majoritatea locurilor); cu toate acestea, majoritatea iBuyers vor percepe o taxă de serviciu cuprinsă între 6-15% (și oferă sub valoarea de piață).
în cazul în care economiile de costuri sunt o prioritate, puteți lista cu un full-service, agent low-comision pentru a vinde rapid și de a salva până la 50% pe taxele de agent imobiliar.
principalul punct aici este că, înainte de a apăsa pe trăgaci și să accepte o ofertă de la un iBuyer sau cumpărător de numerar, este în valoare de a vorbi cu câțiva agenți imobiliari pentru a vedea dacă acestea nu pot ajuta să vândă în termen de cronologie necesare — ar putea însemna mii mai mult în buzunar.
5 Sfaturi pentru vânzarea rapidă a unei case la valoarea de piață (sau mai bine)
alegerea rutei de vânzare potrivite și stabilirea corectă a prețurilor casei dvs. vă pot ajuta cu siguranță, dar aceștia nu sunt singurii pași pe care îi puteți face pentru a accelera procesul de vânzare.
aici sunt cinci moduri suplimentare puteți grăbi vânzare acasă — fără a lua un hit pe preț în procesul de.
etapa de origine pentru a vinde
Case de scenă de obicei vinde mai repede și pentru mai mulți bani decât alte proprietăți.
de fapt, potrivit unui sondaj realizat de Asociația Națională a Agenților Imobiliari, aproape 40% dintre agenții de listare spun că stadializarea crește prețul de vânzare al unei case cu oriunde de la 1 la 10%.
pe o casă de 250.000 de dolari, asta înseamnă încă 25.000 de dolari.
pentru a vă organiza casa, puteți să o faceți, să cereți ajutor agentului dvs. sau să aduceți un profesionist. Dacă doriți cu adevărat să reduceți timpul și banii cheltuiți, utilizați un instrument virtual de așteptare precum roOomy, iStaging sau BoxBrownie.
Fă-ți casa cât mai disponibilă
sigur, este să ai o duminică liniștită acasă cu familia, dar dacă înseamnă să întorci cinci spectacole pentru a o face? Probabil că nu este în interesul tău, cel puțin din punct de vedere financiar.
faceți tot posibilul pentru a vă face casa cât mai disponibilă pentru spectacole.
aranjați să stați la casa unui prieten sau a unui membru al familiei în weekend și fiți flexibili și în privința spectacolelor din timpul săptămânii.
ar trebui să aveți, de asemenea, un go-bag și un loc pentru a scăpa în cazul în care apare o prezentare de ultimă oră.
rețineți întotdeauna că vânzarea casei dvs. este un joc de numere și, cu cât mai mulți oameni o văd, cu atât sunt mai multe șanse să găsiți un potențial cumpărător.
faceți tot posibilul pentru a satisface fiecare cerere și evitați să refuzați orice spectacole, cu excepția cazului în care este absolut necesar.
du-te tot afară cu fotografie
ești iffy despre costurile adăugate de un fotograf profesionist? Nu fi. De fapt, s-ar putea chiar să doriți să faceți un turneu video complet în timp ce sunteți la el.
zeci de studii au arătat că atunci când vine vorba de vânzarea de bunuri imobiliare, fotografiile dvs. vă pot face sau rupe.
de fapt, potrivit unui studiu publicat de RISMedia, casele cu fotografii de înaltă calitate se vând cu 32% mai repede decât cele fără.
în cazul în care casa ta este în valoare de mai mult de 200.000 dolari, ei, de asemenea, va echivala cu o suplimentare de 3.000 dolari la 11.000 dolari mai mult pe prețul final de vânzare, de asemenea.
Obțineți inspecția unui vânzător
inspecțiile la domiciliu nu sunt doar pentru cumpărători. Dacă primiți unul înainte de a vă lista, vă poate ajuta de fapt să identificați problemele cu mult înainte ca acestea să vă întârzie vânzarea sau să oprească un potențial cumpărător.
cu inspecția unui vânzător, inspectorul dvs. va efectua aceeași evaluare pe care ar face-o cu un cumpărător, evaluând structura, sistemele și caracteristicile casei.
dacă ceva are nevoie de reparații sau adresare, veți vedea că este notat în raportul final de inspecție.
utilizați acest raport ca ghid pentru pregătirea casei dvs. de vânzare și completați agentul dvs. cu privire la orice remedieri sau upgrade-uri pe care le-ați făcut pe baza acestuia.
cel mai probabil vor justifica un preț de listare mai mare și, chiar mai bine, nu va trebui să vă faceți griji cu privire la acele situații de inspecție atunci când ofertele încep să vină. Este un câștig-câștig pentru toată lumea.
alegeți partenerii potriviți
dacă nu sunteți un profesionist imobiliar, alinierea cu partenerii potriviți este esențială dacă doriți să vă vindeți casa rapid și la un preț decent.
deși găsirea unui agent imobiliar ar putea părea simplă, ar trebui să fie puțin mai implicată decât o simplă căutare pe Google.
este important să vă faceți diligența dacă doriți cea mai bună lovitură la o vânzare rapidă și profitabilă.
în mod ideal, vrei un agent care:
- cunoaște piața și cumpărătorii săi unici.
- înțelege tendințele recente de vânzări și cum să Preț o casă în mod corespunzător.
- are un arsenal complet de instrumente și strategii de marketing.
- este social media savvy și conectat cu comunitatea.
nu vă fie teamă să vă întâlniți cu mai mulți agenți înainte de a decide cine va reprezenta lista dvs. și amintiți-vă: nu trebuie să plătiți comision complet.
> Interviu
căutați agenți care vă pot vinde casa pentru un dolar de top, reducând în același timp costurile generale. Acest lucru vă va maximiza veniturile în cele din urmă.
cheie Takeaways: cât timp este nevoie pentru a vinde o casă?
după cum puteți vedea, nu există o modalitate „corectă” de a vinde rapid o casă. Cea mai bună abordare depinde în cele din urmă de dvs. și de situația dvs. — de exemplu, intervalul de timp ideal (sau necesar), cât de mult doriți să obțineți din vânzare și alte priorități.
dacă sunteți gata să vă vindeți casa, dar nu sunteți sigur cum să începeți, Clever vă poate ajuta.
luați legătura pentru a vorbi cu unul dintre experții noștri autorizați. Vom evalua situația dvs. și vă vom ajuta să găsiți cea mai bună soluție, având în vedere nevoile și obiectivele dvs. specifice.
discutați cu un Expert imobiliar!
obțineți sfaturi gratuite, vindeți-vă casa rapid, salvați mii.
amintiți-vă, serviciul nostru de recomandare este gratuit și nu există nicio obligație de a merge mai departe cu oricare dintre recomandările noastre.
Întrebări frecvente de Top de la vânzătorii care se întreabă despre termenele de vânzare a locuințelor
care este cea mai bună lună pentru a vinde o casă?
cea mai bună lună pentru a vinde o casă este iunie, când proprietățile durează în medie 35 de zile pentru a vinde. Iulie și mai sunt al doilea cel mai bun, cu casa medie de vânzare în 37 de zile.
> Aflați mai multe despre cel mai bun moment pentru a lista o casă.
cum îmi pot vinde casa rapid?
alege agentul potrivit, preț casa ta cu precizie, și asigurați-vă că proprietatea este curat, decluttered, și de-personalizate. De asemenea, puteți lua în considerare organizarea casei sau vânzarea acesteia către un iBuyer dacă o vânzare rapidă este obiectivul dvs. final.
> Aflați mai multe despre cum să vindeți rapid o casă.
cum vinzi o casă care nu se vinde?
puteți reduce prețul cerut, încercați să puneți în scenă casa sau să faceți fotografii noi sau să luați în considerare alegerea unui nou agent imobiliar care să vă reprezinte. Poate fi necesar să așteptați o anumită perioadă de timp pentru a schimba agenții. Verificați contractul pentru a vedea când expiră acordul dvs. de broker.
> Aflați cum să vindeți o casă care nu primește nicio ofertă.
puteți vinde o casă în termen de 6 luni de la cumpărare?
vă puteți vinde casa în câteva luni de la cumpărare, dar cel mai probabil veți pierde bani făcând acest lucru. Pentru unul, va trebui să plătiți costurile de închidere, Comisioanele agentului și alte taxe atunci când vindeți casa, iar acest lucru va mânca în mod semnificativ veniturile dvs. de vânzare. De asemenea, puteți datora impozite pe câștigurile de capital, ca să nu mai vorbim de o penalitate de plată în avans pentru achitarea ipotecii dvs. atât de curând.
cât costă să vinzi o casă?
în general, vă puteți aștepta să plătiți aproximativ 10% din prețul de vânzare în Taxe și comisioane. Comisioanele tradiționale ale agenților imobiliari vor costa în jur de 6%, în timp ce costurile de închidere și alte taxe se încadrează între 2 și 4% din preț. De asemenea, puteți suporta cheltuieli pentru repararea casei dvs., organizarea acesteia sau obținerea unei inspecții înainte de vânzare.
cât timp să vinzi o casă după ce oferta este acceptată?
dacă cumpărătorul folosește un credit ipotecar pentru a achiziționa proprietatea, va dura de obicei aproximativ 42 de zile pentru ca împrumutul să se închidă și vânzarea casei să fie finalizată. Dacă ați optat pentru un cumpărător de numerar, procesul durează de obicei una până la două săptămâni.
care este cel mai ieftin mod de a vinde casa ta?
cel mai ieftin mod de a-ți vinde casa este de obicei să o vinzi singur, deoarece acest lucru reduce comisioanele agentului pe care le-ai plăti în mod normal. În majoritatea cazurilor, însă, această abordare are ca rezultat un preț de vânzare semnificativ mai mic și un timp mai lung pe piață.
plătesc impozit când îmi vând casa?
atâta timp cât profiturile dvs. din vânzări sunt sub 250.000 USD (500.000 USD dacă sunteți căsătorit) și ați locuit în casă timp de doi ani, nu trebuie să plătiți impozite atunci când vă vindeți casa.
> Aflați mai multe despre implicațiile fiscale ale vânzării unei case.
Cum pot face casa mea arata bine pentru a vinde?
Eliminarea obiectelor personale, decluttering și o curățare profundă sunt locuri minunate pentru a începe. De asemenea, poate doriți să angajați un stager profesionist sau să utilizați o aplicație de așteptare virtuală pentru a vă îmbunătăți fotografiile de listare. Când aveți dubii, deschideți ferestrele și perdelele și lăsați să intre mai multă lumină. Spațiile mai ușoare arată mai mari și mai spațioase.
> Aflați cum să organizați o casă pentru a o vinde.