SHARE
CDD: ați auzit vreodată acest acronim? Dacă nu ești din Florida, probabil că nu. Cu toate acestea, în mod regulat, clienții mei îmi pun întrebarea: „ce este un District de dezvoltare comunitară și cum mă afectează?”
SHARE
CDD: ați auzit vreodată acest acronim? Dacă nu ești din Florida, probabil că nu. Cu toate acestea, în mod regulat, clienții mei îmi pun întrebarea: „Ce este un District de dezvoltare comunitară și cum mă afectează?”
creat în 1980 de legislativul statului Florida în conformitate cu capitolul 190 din statutele Florida, un District de dezvoltare comunitară este o unitate locală a Guvernului cu scop special, dar nu are puteri de reglementare ale unui județ sau oraș. Aceste zone oferă o legătură specială, stabilită de dezvoltator, pentru a oferi o modalitate rentabilă de finanțare a infrastructurii inițiale (cum ar fi canalizări, drumuri, alimentare cu apă, clasificare, utilități și facilități) și servicii pentru a sprijini dezvoltarea de noi comunități.
înainte de crearea CDDs, administrația locală ar plăti pentru infrastructură (drumuri și utilități), iar dezvoltatorul ar plăti pentru alte costuri de dezvoltare (clasificare, canalizare, gestionarea apelor pluviale) și facilitățile (piscine, cluburi, terenuri de tenis etc.). Cu toate acestea, cu un CDD, întregul cost al infrastructurii este adăugat la proprietatea casei în cadrul comunității. Oficialilor județeni le place această opțiune, deoarece își menține costurile în jos, contribuind în același timp la asigurarea faptului că valorile proprietății și impozitele vor crește pentru comunitate. Dezvoltatorilor le place CDD – urile, deoarece nu trebuie să plătească costurile de infrastructură în avans din propriul buzunar. Proprietarii de case se bucură de opțiune, de asemenea, pentru că ei a lua facilitățile devreme în dezvoltarea comunității, și ei a lua casa pe care doresc cu un preț inițial mai mic decât acestea ar putea avea anterior.
CDD-urile au totuși mulți critici. Una dintre plângerile majore este că dezvoltatorul are controlul obligațiunii pentru o perioadă de timp. După câțiva ani, în funcție de mărimea CDD, comunitatea și proprietatea rezidenților ajung la un prag minim, atunci rezidenții pot începe să voteze în Consiliul Raional de Dezvoltare Comunitară. O altă problemă este că de multe ori, zonele comune sunt deținute de dezvoltator și ulterior vândute înapoi la dezvoltare la prețuri umflate.
taxele CDD sunt diferite de taxele tipice de asociere a proprietarilor de locuințe și sunt incluse în factura fiscală ca entitate separată. Taxele tipice CDD variază între 1000 și 3000 USD pe an, pe baza facilităților oferite, pentru o perioadă de până la 30 de ani. De asemenea, puteți opta pentru a achita întreaga obligație de obligațiuni pentru proprietatea dvs. Odată ce această legătură este plătită, întreținerea comunității este încă acolo și se va converti la o taxă de asociere proprietar.
locuitorii beneficiază de a trăi într-o zonă atractivă, cu acces la o varietate de facilități de agrement, iar casele situate în CDD obțin adesea o valoare crescută în comparație cu proprietățile similare non-CDD.
etichetă skyword_tracking
Angela Huggins
nici unul înscris