ce este DOM în domeniul imobiliar și ce înseamnă?
mai devreme sau mai târziu potențialii cumpărători și vânzători vor întâlni abrevierea DOM și vor întreba ce se ascunde în spatele acestei bucăți de jargon imobiliar.
răspunsul scurt este: DOM reprezintă zile pe piață și indică numărul de zile în care o proprietate a fost pe piață pentru vânzare.
acestea fiind spuse, privind zilele de pe piață la valoarea nominală nu va spune întotdeauna întreaga poveste a unei case de vânzare.
zilele de pe piață încep să conteze din ziua în care o casă Spring Hill de vânzare este înscrisă în serviciul de listare multiplă – sau MLS pe scurt – și continuă să se acumuleze până când această proprietate intră sub contract.
unele proprietăți par să acumuleze o mulțime de DOM, în timp ce altele par să aibă doar câteva zile.
există o mulțime de proprietăți pe piață care doar stau și stau și stau … și, prin urmare, se acumulează destul de un număr de DOM. Apoi, există acele proprietăți care, de îndată ce sunt listate, primesc spectacole și oferte… DOM sunt scurte.
cât de utile sunt zilele pe piață?
zile pe piață este un instrument util pentru a demonstra vânzătorilor dezavantajul supraevaluării. Doar uitandu-se la istoricul listarea unei proprietăți, se poate spune… ne-am întreba… s-ar fi putut vinde mai devreme dacă ar fi avut un preț corect? Și ce zici de toate aceste reduceri de preț înainte de a obține în cele din urmă o ofertă? Ar fi putut chiar să se vândă la un preț mai mare dacă prețul inițial de listă ar fi fost în concordanță cu piața încă de la început?
mulți cumpărători vor să știe cât timp a fost pe piață o casă Spring Hill de vânzare. De ce? Pentru că încearcă să evalueze motivațiile unui vânzător și cât de „disperat” ar putea fi un vânzător după numărul de zile de pe piață.
uneori vanzatorii va relist o casă după ce a expirat pentru a începe proaspete și reporniți „zile pe piață” conta pentru că listarea. Cu toate acestea, acest lucru nu funcționează întotdeauna. De exemplu, în zona noastră, Serviciul de listare multiplă va afișa noul număr, precum și o acumulare sau un total de zile pe piață din listele anterioare!
lucruri de făcut pentru a Reduce zilele pe piață!
există întotdeauna un motiv pentru care o proprietate nu se vinde. Da, ar putea fi piața. Și ar putea fi marketingul. Dar ar putea fi și alți factori legați de proprietate. Vanzatori ar face bine să stai jos cu lor realtori în mod regulat și de a discuta De ce casa nu este atragerea orice spectacole sau oferte și revizuiască cele mai frecvente greșeli de vânzare pentru a găsi motivele pentru proprietatea lor nu a fost încă vândut.
am enumerat recent o casă care a intrat sub contract după doar șase zile. Deși încântat, acest lucru prins vânzătorul meu un pic prin surprindere mai ales că o altă casă în cartier a fost pe piață pentru un timp și chiar a avut un contract anulat.
I-am explicat că vânzarea casei ei era diferită. Toate condițiile, inclusiv de stabilire a prețurilor, starea de origine, calendarul de piață și de marketing în sine, au avut dreptate. Și odată ce am subliniat faptul că timpul mai scurt pe piață a însemnat și scutirea de cheltuielile pentru întreținere, întreținere, impozite pe proprietate și taxe HOA, vânzătorul a fost mai mult decât fericit și așteaptă cu nerăbdare închiderea ei „rapidă” cu încredere reînnoită.