American Land Title Association („ALTA) și National Society of professional Surveyors („PNS”) au revizuit standardele minime pentru anchetele ALTA/PNS land title („alta Surveys”) în 2016. Un sondaj ALTA este, de fapt, o combinație între un sondaj la graniță, un sondaj as-built și un sondaj de titlu. Acceptat în toate cele 50 de state, un sondaj ALTA reprezintă cele mai înalte standarde din industrie.
mulți creditori, avocați și Cumpărători imobiliari comerciali vor lua în considerare doar utilizarea unui sondaj ALTA pentru deciziile de due diligence referitoare la o achiziție sau ipotecă pe o parcelă de teren. Doar un topograf profesionist poate pregăti un sondaj ALTA.
un topograf profesionist va respecta, de asemenea, cu strictețe legile statului în ceea ce privește completarea anchetelor ALTA. Sondajele ALTA sunt considerate pe scară largă a fi forma cea mai detaliată și cuprinzătoare a unui sondaj de teren pentru piața imobiliară comercială.
doriți să aflați mai multe despre cine plătește pentru un studiu de teren? Faceți clic aici pentru mai multe informații pentru a afla despre sondajele funciare.
sondajele ALTA sunt realizate de profesioniști instruiți
există patru componente generale la un sondaj ALTA: cercetare, munca de teren, elaborarea și revizuirea. O scurtă trecere în revistă a ceea ce trebuie să se aștepte în timpul etapei de cercetare a sondajului ALTA este o investigație mai aprofundată a înregistrărilor private și publice. În timpul fazei de lucru pe teren, inspectorii identifică liniile de delimitare și markerii. Acest pas durează cel mai mult și este considerat cel mai provocator, în funcție de caracteristicile de pe teren. Odată ce toate dovezile sunt colectate, inspectorii încep să elaboreze o analiză a datelor și să creeze o platformă/hartă a sondajului cu toate detaliile necesare. Revizuirea finală a sondajului va consta în multe adăugiri diferite. De exemplu, dacă această proprietate este situată într-o zonă metropolitană, informațiile ar include locuri de parcare, puncte de acces, locații de construcție, șantiere active și construcții de terenuri naturale, inclusiv corpuri de apă sau geografie fără ieșire la mare.
în funcție de complexitatea atribuirii, întregul proces poate fi efectuat de obicei în 2 până la 3 săptămâni. Atunci când sunt necesare perioade de timp mai scurte, ar trebui angajate doar companii cu personal mai mare care utilizează cele mai recente tehnologii și echipamente.
Related: rapoarte detaliate de zonare și sondaje ALTA
Experiența este importantă atunci când selectați un inspector ALTA
în timp ce sondajele ALTA sunt toate efectuate la un standard foarte ridicat, cantitatea de experiență a inspectorului individual care efectuează sondajul dvs. poate varia foarte mult. Din acest motiv, este recomandabil să angajați un inspector ALTA care are cunoștințe și experiență extinse în sondaje ALTA și închideri imobiliare comerciale. Mulți topografi locali efectuează alte tipuri de topografie, cum ar fi sondaje rezidențiale, pariere în construcții, topografie de petrol și gaze și pot efectua sondaje ALTA doar ocazional.
Millman National Land Services este o firmă națională cu prezență locală. Cu birouri în întreaga S. U. A., aducem cunoștințe și experiență locală proiectului dvs.
Related: ce este un studiu de teren și care sunt alte tipuri de anchete?
sondajele ALTA au standarde stricte
în comparație cu alte tipuri de sondaje, cum ar fi sondajele la limită și cele construite, sondajele ALTA sunt necesare pentru a oferi detalii extinse care au fost determinate a fi necesare de către avocați, profesioniști în titluri și creditori. Cerințele minime de detalii standard pentru anchetele ALTA/NSPS privind titlul de teren au fost adoptate ultima dată în februarie 2016 și necesită delimitarea și notarea aspectelor legate de titlu care afectează proprietatea, împreună cu multe alte elemente obligatorii și opționale, cum ar fi:
-
- toate monumentele de graniță găsite în timpul lucrărilor de teren.
- drepturi de trecere și acces la străzi publice și autostrăzi sau căi private.
- linii de posesie și îmbunătățiri de-a lungul granițelor.
- clădiri pe proprietatea studiată.
- servitute, cimitire, elemente de apă
- toate utilitățile observate pe site.
- elementele opționale includ zonarea, clasificarea zonelor inundabile, numărul de parcări, măsurătorile de dimensiune și înălțime, utilizările subterane, zonele umede și servitutele offsite.
Millman National Land Services oferă sondaje ALTA și rapoarte de conformitate zonare clienților la nivel național, inclusiv REIT-uri, firme de capital privat, firme de avocatură și dezvoltatori. Ne păstrăm propriul personal de inspectori pentru a asigura standarde impecabil de ridicate și vă invităm întrebările și întrebările.
nu sunteți sigur dacă un sondaj ALTA este potrivit pentru dumneavoastră? Contactați Millman National Land Services pentru a afla mai multe despre sondajele alta Land.