bunuri imobile (casele fiind cel mai frecvent exemplu) în Singapore pot fi deținute fie în închiriere comună, fie ca închiriere comună. Decizia de a deține bunul imobil în ambele moduri trebuie luată la punctul de cumpărare sau de transfer al dreptului de proprietate. Modul de deținere a bunului imobil va fi reflectat într-un registru menținut de Autoritatea funciară din Singapore (SLA).
diferența dintre închirierea în comun și închirierea în comun
în închirierea în comun, proprietarii în comun dețin/dețin întregul interes în proprietate. Nu există acțiuni separate. În schimb, chiriașii în comun dețin aceeași proprietate în cotă definită și separată în proprietate.
consecința deținerii proprietății în chirie comună este că se aplică dreptul de supraviețuire. La dispariția unuia dintre chiriașii comuni, chiriașul supraviețuitor își asumă proprietatea exclusivă asupra întregii proprietăți. Acest lucru este indiferent dacă proprietarul comun decedat a lăsat în urmă un testament și dacă dorește ca chiriașul comun supraviețuitor să moștenească proprietatea.
dreptul de supraviețuire nu se aplică unei închirieri comune, deoarece fiecare chiriaș deține proprietatea în acțiuni separate și distincte. Când survine moartea, chiriașul supraviețuitor va avea dreptul doar la partea sa din proprietate. Cu toate acestea, modul de deținere are implicații reduse pentru împrumuturile ipotecare, deoarece rambursarea împrumutului este o răspundere solidară pentru ipotecari/debitori.
dezavantajele închirierii în comun sunt că coproprietarii existenți nu au niciun cuvânt de spus cu privire la noii coproprietari care vin la bord. Acest lucru s-ar putea întâmpla dacă unul dintre coproprietari își vinde acțiunile în proprietate unei terțe părți și poate duce la dezacorduri între coproprietarii existenți și noi dacă nu se înțeleg.
conversia modului de deținere în proprietate
este posibil să se schimbe modul de deținere a proprietății de la închiriere comună la închiriere comună. În special, separarea unei închirieri comune poate fi doar la o închiriere comună în părți egale. De exemplu, 2 proprietari comuni ai unei proprietăți vor deține o cotă de 50% fiecare într-o proprietate convertită de la închiriere comună la închiriere comună la concediere.
invers, chiriașii comuni își pot converti participațiile prin declarație în chirie comună numai dacă sunt chiriași comuni în părți egale. Orice proprietar care are în vedere o schimbare a modului de deținere ar putea fi obligat să transfere o parte din interesul lor către celălalt chiriaș, iar acest transfer va fi supus și taxelor de timbru.
în plus, dacă proprietatea se află sub ipotecă, poate fi necesar să obțineți consimțământul băncii ipotecare înainte de a putea converti modul de deținere în proprietate.
în Singapore, „conversia” modului de deținere se face prin depunerea și înregistrarea instrumentului relevant de declarație la Autoritatea funciară din Singapore. Chiriașii existenți (fie chiriași comuni, fie chiriași comuni) vor trebui să semneze o declarație legală în fața unui comisar pentru jurăminte care să ateste intenția lor de a deține proprietatea ca chiriași în chiriași comuni sau comuni.
când „conversia” este convenită de toți chiriașii, toți chiriașii vor semna același formular pentru a fi depus.
pe de altă parte, dacă un chiriaș comun dorește să schimbe modul de deținere pentru a deține proprietatea în calitate de chiriaș comun, dar celălalt chiriaș comun nu dorește să facă acest lucru, chiriașul comun dispus va semna declarația statutară în care își declară intenția de a schimba modul de deținere pentru a fi chiriaș comun.
instrumentul de declarare va trebui apoi să fie comunicat în mod corespunzător celuilalt chiriaș comun care nu dorește de către un avocat. Deoarece procedura și măsurile care trebuie luate ulterior pot fi complexe, este recomandabil să consultați un avocat de proprietate.
pentru proprietatea HDB, este de asemenea posibil să solicitați asistența HDB pentru a schimba modul de deținere a proprietății HDB. Mai multe informații pot fi găsite pe site-ul HDB.