să începem cu vestea proastă: chiriașii din California, în speranța de a rupe contractul de leasing lor mai devreme nu au o mulțime de pârghie juridice. Proprietarul dvs. nu este obligat să vă permită să vă reziliați contractul de închiriere, cu excepția câtorva scenarii foarte specifice. Deci, chiar dacă proprietarul dvs. este de acord să vă lase să ieșiți din acord, există șanse mari să vă coste.
dar dacă intri în proces cu o cunoaștere aprofundată a legii închirierii din California—și un argument bun pentru motivul pentru care trebuie să pleci—există posibilitatea să rupi un contract de închiriere cu o taxă redusă (sau inexistentă). Citiți tactica de mai jos și decideți dacă una sau mai multe dintre ele ar putea funcționa pentru dvs.
asigurați-vă că aceasta este cea mai bună opțiune pentru dvs.
dacă sunteți gata să părăsiți închirierea fără să plătiți o taxă, cel mai bun pariu este fie să găsiți un subînchiriere, fie să vă transferați contractul de închiriere. De ce? Cu excepția câtorva scenarii, proprietarii din California nu sunt obligați din punct de vedere legal să vă lase să ieșiți din contractul de închiriere mai devreme—ceea ce înseamnă că adesea percep taxe mari de închiriere în schimb. Deci, asigurați-vă că ați cântărit opțiunile pentru a ieși dintr-un contract de leasing devreme înainte de a merge mai departe cu procesul de rupere de leasing.
aflați dacă vă puteți rupe contractul de închiriere în conformitate cu Legea din California
în California, există doar câteva scenarii în care chiriașilor li se permite să-și rupă contractul de închiriere mai devreme fără acordul proprietarului. Conform legii de stat și federale, puteți rezilia cu siguranță contractul de închiriere dacă:
- intrați în serviciul militar activ
- proprietarul dvs. a refuzat să facă o reparație majoră și închirierea dvs. a devenit nelocuibilă
- sunteți victima violenței domestice, a urmăririi sau a agresiunii sexuale
- proprietarul dvs. v-a încălcat confidențialitatea sau v-a hărțuit
există o mulțime de alte motive bune pentru a rupe un contract de închiriere: cumpărarea unei case, mutarea pentru un loc de muncă sau concediat. Cu toate acestea, niciuna dintre acestea nu este reglementată de lege. În schimb, va trebui să verificați din nou contractul de închiriere.
citiți din nou contractul de închiriere
parcurgeți cu atenție contractul de închiriere pentru a vedea dacă menționează orice situație în care vi se poate permite să vă reziliați contractul de închiriere mai devreme. Există șansa ca aceasta să includă o clauză despre urgențe familiale sau decese, sau chiar o pierdere bruscă de locuri de muncă sau relocare. Unele contracte de leasing stabilesc, de asemenea, procesul general pentru încheierea unui contract de leasing timpuriu (ceea ce este legal), în timp ce altele includ o sumă specifică în dolari pentru taxa de reziliere anticipată. Pe baza modului în care legea din California guvernează aceste taxe, acea parte a contractului de închiriere probabil că nu ar rezista în instanță—deși, dacă este o sumă rezonabilă de bani, aveți în continuare voie să vă luați proprietarul.
negociați cu proprietarul
dacă situația dvs. nu este acoperită de lege sau de contractul de închiriere, atunci va trebui să discutați cu proprietarul. Spune-le clar că situația este în afara controlului tău. Chiar mai bine dacă vă puteți susține povestea cu dovezi solide, cum ar fi o scrisoare de la un angajator sau o notă de medic care atestă că părinții dvs. sunt grav bolnavi.
de asemenea, gândiți-vă dacă mutarea mai devreme ar putea beneficia de fapt proprietarul dvs. într-un fel. Îmbunătățiți programul de leasing prin mutarea în timpul primăverii sau verii? Unitățile din zona dvs. închiriază chiar mai mult acum decât plătiți în prezent? (California are controlul chiriei la nivel de stat—și multe orașe, cum ar fi San Francisco și Los Angeles, au reglementări și mai stricte—dar proprietarul dvs. va avea ocazia să ridice chiria cât dorește dacă vă mutați.) Probabil că veți avea mai mult succes cu proprietarii mai mici, mai degrabă decât cu o companie mare de administrare cu mai puțină flexibilitate.
mutați – vă și sperați că proprietarul dvs. va re-închiria rapid
dacă taxa de închiriere a proprietarului dvs. este prea mare—și locuiți într—o zonă populară cu chiriașii-atunci s-ar putea să vă bazați mai bine pe ceva numit „atenuarea daunelor”.”Conform legii din California, un proprietar este obligat să facă un efort rezonabil pentru a re-închiria de îndată ce află că plecați. Acestea vă pot percepe numai pentru perioada în care nu a fost ocupată de un nou chiriaș, plus orice taxe suplimentare pe care le-au suportat prin afișarea sau publicitatea unității. (În plus, dacă proprietarul dvs. a trebuit să prețuiască unitatea mai mică pentru a o închiria, trebuie să plătiți și diferența de chirie pentru restul contractului de închiriere.)
dacă știți că veți pleca cu o lună sau două în avans, puteți da proprietarului dvs. capul sus, astfel încât să poată începe să arate locul. De asemenea, puteți căuta singur un nou chiriaș și îl puteți trimite proprietarului—dacă puteți obține pe cineva aliniat să se mute imediat ce vă mutați, este posibil să nu datorați nimic proprietarului dvs. deloc. Doar asigurați-vă că solicitantul este la fel de calificat ca tine atunci când vine vorba de venituri și istorie de credit. În caz contrar, proprietarul dvs. poate respinge în mod legal cererea de închiriere.
fă-l oficial cu documente
Felicitări! Ai reușit să rezolvi ceva cu proprietarul. Acum, asigurați-vă că pentru a obține în scris. Cel mai bun mod de a face acest lucru este să pregătiți un document—adesea numit „rezilierea reciprocă a contractului de închiriere”—care prezintă specificul aranjamentului dvs. cu proprietarul.