fiind un inspector acasă natural înseamnă puteți inspecta clădiri comerciale și industriale prea pentru că sunt doar mai mari, dreapta? Ei bine, pentru unii, aceasta este o afirmație adevărată. Există o structură, un acoperiș și HVAC, instalații sanitare și sisteme electrice, deci ce ar putea fi atât de dificil? Dacă vine telefonul, tot ce trebuie să fac e să-l prețuiesc ca pe o casă. În multe cazuri, acest lucru nu ar putea fi mai departe de adevăr. Dincolo de performanța inspecției, stabilirea prețului inspecției clădirilor comerciale implică un nivel complet diferit de profesionalism pentru a aborda un grup diferit de circumstanțe.
am efectuat inspecții comerciale ale clădirilor de peste 25 de ani. Am efectuat inspecții pe benzi mici canter condos, precum și câteva sute de mii de pătrat-picior clădiri industriale. Fiecare inspecție comercială are mai multe lucruri în comun. Acestea includ timpul petrecut la fața locului, precum și elaborarea raportului. Efortul și domeniul de aplicare al inspecției și complexitatea proiectului pot fi diferite pentru fiecare proprietate, dar ele sunt încă o cutie.
natura unei inspecții comerciale este diferită de cea a unei inspecții rezidențiale. O inspecție rezidențială implică un nivel ridicat de pasiune și angajament personal față de locul de muncă. Între timp, o proprietate comercială este pur și simplu un activ al companiei. Este doar o cheltuială de afaceri. Există de obicei foarte puțină pasiune și, ca urmare, mai puțină investiție personală sau atașament față de proces. Dacă furnizați o inspecție amănunțită, probabilitatea nemulțumirii clientului va fi mai mică decât cea pentru o inspecție rezidențială.
înainte de a începe să Preț o inspecție Clădire Comerciale, ar trebui să înțeleagă viteza personale. Aceasta este viteza cu care puteți migra prin clădire sau proprietate. Apoi, trebuie să vă determinați confortul personal cu sistemele incluse în inspecție. Vei fi angajarea de experți pentru a vă ajuta, sau ai de gând să-l efectueze singur? În cele din urmă, sunteți asigurat să abordați acest tip de proiect sau trebuie să achiziționați o politică strict pentru această inspecție?
lucrul interesant despre o inspecție comercială este domeniul de aplicare. Dvs. și clientul dvs. veți avea capacitatea de a conveni reciproc asupra unui anumit domeniu sau așteptări. Acest lucru nu este la fel de generic sau rigid ca efectuarea unei inspecții rezidențiale. Clientul ar putea dori să aibă doar interiorul inspectat sau doriți să vă uitați la acoperiș și nu la HVAC.
cuvintele „toată lumea are un preț” și „timpul este bani” sunt foarte adevărate. Odată ce ați stabilit o linie de bază sau un cost pentru efortul dvs. orar, puteți începe să vă uitați la prețurile unei inspecții comerciale. Multe proprietăți sunt spații deschise mari. Dacă ar fi să se uite la un depozit și taxa de picior pătrat, ar fi enorm bazat pe efortul necesar. Pe de altă parte, dacă ați inspecta un spațiu de birouri, timpul dvs. ar fi mai apropiat de cel al unei inspecții rezidențiale.
există mai multe metode de utilizat pentru stabilirea prețului unei inspecții comerciale. Acestea includ un procent din prețul de vânzare, rata orară, costul pe un anumit raport de metri pătrați sau o taxă forfetară în funcție de tipul de clădire. Ar putea fi disponibile și alte metode, dar ne vom concentra pe acestea.
prima metodă de stabilire a prețurilor este un procent din prețul de vânzare. Acest lucru este foarte frecvent în proiectele extrem de mari, care includ clădiri mari de birouri, centre comerciale și centre de producție. Acestea includ adesea nevoia dvs. de a aduce experți și de a crea o echipă de inspecție bazată pe întreaga proprietate și proprietatea sa. Dacă proprietatea este un centru comercial de 300.000 de metri pătrați vândut pentru 17 milioane de dolari, taxa dvs. ar putea fi de 1% sau 2%, sau de la 17.000 la 34.000 USD, în funcție de sisteme sau domeniu de aplicare. Va trebui să contractați direct cu experții dvs. și să le plătiți din taxa totală de inspecție. Aceștia ar fi subcontractanții dvs. și veți fi principalul contractant și punctul de contact al clientului.
apoi, există un preț sau un cost pe dimensiunea clădirii. Aceasta este considerată cea mai curată și mai simplă metodă. În primul rând, trebuie să stabiliți costul pe picior pătrat. Ar putea exista mai multe subseturi diferite în cadrul acestui cost. Ar putea exista un cost pentru spațiul de birouri, un cost pentru un depozit, un cost pentru o instalație de producție, un cost pentru un auditoriu sau un cost pentru orice alt tip de structură. Un exemplu este costul pentru un depozit care este de 0,06 USD pe metru pătrat, iar costul pentru spațiul său de birouri este de 0,10 USD pe metru pătrat. Clădirea are 15.000 de metri pătrați, cu 3.000 de metri pătrați ca spațiu de birouri. Taxa ar fi de 12.000 x 0,06 USD (sau 720 USD) plus 3.000 x 0,10 USD (sau 300 USD) pentru o taxă totală de 1.220 USD. Deoarece taxele și rapoartele sunt create de dvs., aveți prerogativa de a alege costul pe picior. Unele companii sau inspectori pot fi mai mari sau mai mici. Metoda este foarte bazată pe piață.
în cele din urmă, există modelul de taxă fixă. Acest lucru este foarte frecvent atunci când aveți proiecte similare sau un tip consistent de proiecte. Această metodă ar putea fi, de asemenea, luate în considerare atunci când aveți o anumită sursă de recomandare vă prezintă posibilitatea de a inspecta mai multe proiecte pe o perioadă de timp. Exemplul tipic de acest lucru este standard 20-picior-wide Strip mall condo. Acestea, ca atât de multe clădiri, sunt tipice în natură. Există un panou electric, o unitate HVAC, o baie și interiorul. Interiorul ar putea fi deschis sau construit în spații mai mici. Plafoanele ar putea fi deschise structurii sau închise cu un sistem de țiglă T-bar. Exteriorul, inclusiv acoperișul și fenestrarea, ar putea fi deținute și întreținute de conducerea clădirii, astfel încât acestea nu sunt inspectate. Mulți inspectori comerciali pot face o carieră din efectuarea inspecțiilor asupra acestor clădiri. Acesta este motivul pentru care pot fi luate în considerare la o taxă fixă sau o serie de taxe fixe pe baza unei strategii de dimensiune. Le puteți clasifica în mici, medii și mari. Dacă știți ce merită timpul dvs. și cât timp va dura inspecția, puteți stabili propria taxă fixă. Taxa mea de bază este $450. Nu pot părăsi biroul meu și să ofere o inspecție pentru mai puțin de atât. Deci, acel apartament de 1.200 de metri pătrați ar fi 450 de dolari pentru mine să-l inspectez.
după ce ați stabilit taxa, trebuie să o prezentați clientului pentru aprobare. Spre deosebire de inspecția rezidențială, unde de obicei vă declarați taxa și programați inspecția, taxa și domeniul de aplicare pentru fiecare inspecție comercială ar trebui propuse și acceptate formal. Acest proces de propunere este important deoarece nu aveți de-a face cu un cumpărător de locuințe; lucrați cu un CFO, CEO sau COO al unei companii și sunt obișnuiți să vadă propuneri. O propunere ar trebui să stabilească cu exactitate exact ce servicii, domeniu de aplicare și standarde de practică veți utiliza pentru a furniza inspecția. Ar trebui să descrie clădirea sau proprietatea și exact ceea ce veți face. Aveți de gând să efectuați inspecția de unul singur sau să aduceți alți profesioniști? Toate acestea ar trebui declarate foarte clar. Această propunere este un pas complet diferit de acordul de inspecție. Scopul propunerii este de a stabili așteptările clientului dvs., în timp ce scopul Acordului de inspecție este protecția împotriva răspunderii. Detalierea originilor sau metodelor de stabilire a taxei dvs. nu este necesară, dar, în anumite condiții, ar putea fi benefică. Standardele internaționale de practică pentru proprietățile comerciale de inspecție (sau ComSOP) este un standard excelent de utilizat și oferă un produs foarte bun clienților mei.
provocarea de a stabili o taxă și de a crea o propunere începe cu debarcarea inspecției. Există acasă inspectorii dabbling în arena comerciale, care va stabili de obicei prețul sunt concurente împotriva. Știind acest lucru este cel mai important aspect al procesului. Dacă alegeți să fie agresiv și să joace un rol mai mare în piața de inspecție comercială, trebuie să piață-te folosind motive imperioase pentru clientul potențial pentru a cheltui banii pentru a lucra cu tine.
despre autor
Rob Claus este inspector profesionist la domiciliu cu normă întreagă din 1991. Are o diplomă de licență în tehnologie industrială, secvență de construcții. Rob a efectuat peste 15.000 de inspecții rezidențiale de-a lungul carierei sale și peste 175 de inspecții comerciale în ultimele 18 luni. El este directorul general al operațiunilor de franciză pentru BrickKicker. El a fost antrenor principal din 1995. În plus față de furnizarea de formare pentru BrickKicker, Rob a predat pentru asociații de formare de inspecție, Kaplan, și școala ASHI. Curriculum-ul comercial este unul dintre cursurile sale de bază. Rob este un Illinois-licențiat Inspector acasă #450.000001. Urmăriți videoclipul său care determină costul unei inspecții comerciale