de Nick Gromicko, CMI®
un consultant 203(k) este un profesionist care este responsabil pentru consilierea clienților cu privire la procesul complicat 203(k). Se asigură că documentele necesare sunt completate și depuse corect, astfel încât proprietarii de case să poată obține un împrumut de 203(k). Mulți consultanți 203(k) sunt inspectori care doresc să-și extindă domeniul de activitate. Inspectorii au deja o mare parte din cunoștințele și formarea necesare pentru a deveni consultant 203(k). Mai multe detalii despre a deveni Consultant 203K.
programul 203(k) a fost creat în 1961 ca o modalitate de a obține bani pentru a finaliza reparațiile necesare și pentru a refinanța sau cumpăra o casă. Complexitatea programului a împiedicat utilizarea eficientă a acestuia până în 1994, când consultanții au fost introduși pentru prima dată în domeniu. Pentru a deveni un consultant aprobat 203(k), solicitanții trebuie să fie aprobați de Departamentul de locuințe și Dezvoltare Urbană (HUD) al SUA. Candidații aprobați sunt plasați pe lista de consultanți 203(k) a Administrației Federale pentru locuințe, care garantează că consultantul a îndeplinit calificările prevăzute de FHA.
cum să deveniți un consultant aprobat 203 (k)
următoarele cinci cerințe trebuie îndeplinite și prezentate în format CV sau listă pentru examinare de către HUD:
- un minim de trei ani de experiență ca un antreprenor de remodelare, antreprenor general sau inspector acasă. InterNACHI poate oferi un certificat de membru pentru a dovedi experiența. O licență de stat ca inginer sau arhitect certificat de stat poate fi, de asemenea, depusă în locul documentației celor trei ani de experiență;
- educație. Solicitanții InterNACHI au acces la și pot depune transcrierile lor de educație continuă InterNACHI. Membrii își pot completa, de asemenea, educația cu cursurile de formare video online și online ale InterNACHI (fiecare oferă un certificat de finalizare);
- licențiere de stat (Antreprenor general, inspector la domiciliu etc.). În acele state în care un inspector de origine trebuie să fie licențiat, Departamentul cere ca solicitantul să fie licențiat și să poată furniza dovada unei astfel de licențe;
- o descriere narativă a capacității consultantului actual/potențial de a efectua inspecții la domiciliu, de a pregăti desene arhitecturale, de a utiliza metode adecvate de estimare a costurilor și de a finaliza inspecțiile de tragere; și
- solicitantul trebuie să prezinte, de asemenea, la un centru local de proprietate locală dovada certificării, verificând că consultantul a citit și înțelege pe deplin cerințele manualului HUD 4240.4, REV 2 (203(k)) manual și toate materialele conexe enumerate în scrisoarea ipotecar 2000-25.
o persoană care depune un pachet de cerere incomplet va primi o scrisoare care indică informațiile necesare pentru a vindeca deficiența. Această scrisoare va oferi individului 15 zile pentru a le corecta. În cazul în care răspunsul nu îndeplinește cerința restantă în întregime și în termenul stabilit, persoana trebuie să aștepte încă 90 de zile înainte de a aplica din nou.
fiecare solicitant care îndeplinește cerințele programului 203(k) va primi o scrisoare de participare. Această scrisoare va conține numele consultantului, adresa de afaceri și un număr de identificare a consultantului. Acest număr va fi necesar de către consultant înainte de a face orice lucrare asociată cu orice împrumut 203(k). Acest număr de identificare a consultantului va fi utilizat pentru a ajuta HUD în evaluarea activității consultanților. Creditorii ipotecari trebuie să introducă numărul de identificare al consultantului pe ecranul aplicației de asigurare și nu vor putea procesa 203(k) cazuri fără acesta.
unde trebuie trimise cererile?
cererile trebuie trimise la Homeownership Center (HOC), care deservește regiunea în care el/ea va fi efectuarea de afaceri. Există patru hoc-uri în SUA, fiecare dintre acestea corespunzând statelor și teritoriilor din apropiere. Cererile trebuie trimise prin poștă obișnuită, deoarece e-mailul nu va fi acceptat. Hoc – urile sunt enumerate, împreună cu adresele lor și Statele pe care le servesc, după cum urmează:
- Philadelphia:
S. U. A. Departamentul de locuințe și Dezvoltare Urbană
Philadelphia Homeownership Center
clădirea Wanamaker
100 Penn Square East
Philadelphia, PA 19107-3389
serveste: Connecticut, Delaware, Districtul Columbia, Maine, Maryland, Massachusetts, Michigan, New Hampshire, New Jersey, New York, Ohio, Pennsylvania, Rhode Island, Vermont, Virginia și Virginia de vest.
- Denver:
U. S. Departamentul de locuințe și Dezvoltare Urbană
Denver Homeownership Center
UMB Plaza Building
1670 Broadway
Denver, CO 80202-4801
serveste: Arkansas, Colorado, Iowa, Kansas, Louisiana, Missouri, Minnesota, Montana, Nebraska, New Mexico, Dakota de Nord, Oklahoma, Dakota de Sud, Texas, Wisconsin, Wyoming și Utah.
- Santa Ana, California:
U. S. Departamentul de locuințe și Dezvoltare Urbană
Santa Ana Homeownership Center
Santa Ana Federal Building
34 Civic Center Plaza, Camera 7015
Santa Ana, CA 92701-4003
servește: Alaska, Arizona, California, Hawaii, Idaho, Nevada, Oregon, Washington, Samoa Americană, Guam și comunitatea Marianelor de Nord.
- Atlanta:
Departamentul de locuințe și Dezvoltare Urbană al SUA
Atlanta Homeownership Center
Five Points Plaza
40 Marietta Street
Atlanta, GA 30303-2806
serveste: Alabama, Florida, Georgia, Kentucky, Illinois, Indiana, Mississippi, Carolina de Nord, Carolina de Sud, Tennessee și Caraibe.
