dacă sunteți în căutarea în cumpărarea unui fixer-upper acasă.
un împrumut FHA 203k Streamline poate fi o potrivire perfectă pentru tine.
cu un împrumut de 203k, puteți obține Fondul pentru a cumpăra o casă de reabilitare, plus până la 35.000 de dolari în numerar pentru a face renovări și reparații cosmetice.
acest articol va explica în și în afară de FHA streamline 203K ipotecare.
rata de Căutare: Verificați ratele curente 203k
ce este un împrumut FHA 203k Streamline?
împrumuturile de reabilitare erau foarte complicate. Necesită un scor mare de credit și care rezultă în a avea două împrumuturi pentru a plăti înapoi. Cu o ipotecă 203K streamline, puteți obține casa finanțată și bani suplimentari pentru a face renovări.
puteți alege dintr-un credit ipotecar cu rată fixă de 15 ani sau 30 de ani sau un credit ipotecar cu rată reglabilă.
suma împrumutului este de obicei mai mare decât prețul de achiziție al casei, deci există cerințe mai stricte pentru un împrumut de 203k față de un împrumut FHA.
una dintre aceste diferențe este cerința minimă de scor de credit. Împrumuturile FHA necesită un scor FICO de 580 sau mai mare. Un streamline 203k necesită un istoric de credit bun și cel puțin un rating de credit 640.
Standard vs.Streamline 203(k)
există două tipuri de împrumuturi de reabilitare 203k, streamline, standard 203K sau împrumut de construcție 203k. Împrumutul standard de 203k este un proces mai dificil. Deși nu există o limită de numerar, este necesară mai multă documentație și trebuie să angajați un consultant de 203k pentru a supraveghea proiectul.
203K streamline ipoteci permite cea mai mare parte renovari cosmetice și reparații de bază. Suma maximă de numerar pe care o puteți primi cu un împrumut simplificat este de 35.000 USD. De asemenea, puteți face munca dvs. și nu puteți angaja un antreprenor HUD.
203k cerințe simplificate
proprietatea trebuie să îndeplinească standardele de eligibilitate FHA 203(k). Împrumutatul trebuie, de asemenea, să îndeplinească criteriile eligibile 203K stabilite de Administrația Federală pentru locuințe.
- numai creditorii aprobați de FHA pot oferi împrumuturi 203K streamline.
- nu foreclosures, falimente, sau vânzări în lipsă în ultimii 3 ani
- trebuie să fie în măsură să dovedească venituri. (w2, declarații fiscale, extras de cont)
- avans de 3,5%
- minim 640 scor de credit
- stabil ocuparea forței de muncă istorie
- nu mai mult de 1 întârziere de plată în ultimele 12 luni
Tipul de muncă Permis
- acoperișuri, jgheaburi și burlane reparații și/sau înlocuire
- pardoseli
- aparate
- punțile, terasele și pridvoarele pot fi reparate, înlocuite sau instalate.
- reparatii sisteme HVAC
- Weatherization
- usi, ferestre, exterior siding repararea și înlocuirea
- Ei bine de reparare/înlocuire
- accesibilitate îmbunătățiri
- stabilizarea vopsea pe bază de plumb
- sanitare și reparații electrice
- vopsea
- subsol hidroizolatii
Tipul de lucru nu este permis
- reparații majore necesare pentru structura sau fundație
- nu reparații poate dura mai mult de 3 luni pentru a finaliza
- orice construcție care nu este o parte a proprietății
- construirea unui nou bazin sau cadă cu hidromasaj
- adăugarea de noi camere sau bai
- renovari care necesită detaliate
FHA 203k pentru cumparatori prima dată
FHA 203K streamline programul este mare pentru cumparatori prima dată din cauza cerințelor de plată în jos reduse. Cu toate acestea, nu trebuie să fiți un cumpărător pentru prima dată pentru a obține finanțare 203k. Nu este eligibil pentru proprietăți de investiții și trebuie să cumpărați casa ca reședință principală.
tipuri de proprietăți eligibile
- case unifamiliale
- 1-4 unități mut-case familiale de cel puțin un an.
- 1-4 condominii de construcție
- unități în afara amplasamentului care pot fi mutate într-o proprietate
- case/apartamente cu o singură unitate care au fost transformate într-o locuință cu 2-4 unități
- case care au fost demolate, dar au Fundația originală în stare bună
raționalizarea liniilor directoare 203k
- suma minimă a împrumutului este de 5.000 $
- suma maximă pentru reparații este de 35.000 $sau;
- până la 110% din prețul de achiziție al locuinței
- trebuie să respecte liniile directoare privind limita de împrumut FHA
- locuința nu poate fi vacantă pentru o perioadă mai mare de 30 de zile
- construcția trebuie finalizată în termen de 6 luni.
- ocupând numai împrumutatul
- nu este disponibil pentru investitorii imobiliari
- toate reparațiile și renovările trebuie terminate cu 1 lună înainte de închidere
dacă aplicați pentru un împrumut de 203k pentru $5,000 la $15,000
- compania ipotecare nu are nevoie pentru a inspecta construcția finalizată
- o terță parte nu este obligată să inspecteze proiectul fie
- încasările contractantului se vor califica drept construcție finalizată
căutare pentru 203k eficientiza împrumuturi: obține aprobat pentru 203k împrumuturi