fiecare agent imobiliar, fiecare emisiune HGTV, fiecare vânător de case casual de duminică-dimineață… toată lumea o spune. Locație, locație, locație. Această frază este mai mult decât o simplă frază buzzwordy. Când vine vorba de imobiliare, este Evanghelia (Evanghelia, Evanghelia).
nimeni nu știe prea multe despre locul în care a apărut celebra frază sau cine a inventat-o. Referințele la acesta datează din Chicago Tribune Classifieds în 1926, deși a fost folosit într-un mod care sugerează că era deja o expresie familiară. Indiferent de unde a venit, a fost pe vârful limbilor noastre de peste 100 de ani, ceea ce ne arată ceva profund despre piața imobiliară: locația contează.
iată câteva lucruri despre locația casei tale care contează cel mai mult:
stil de viață & teren
față de plajă, vârf de munte, vedere la oraș-toate acestea sunt foarte căutate tipuri de proprietăți. Terenul pe care se află casa și stilul de viață care merge cu ea este primul interes al locației — fie că este vorba de o plimbare rapidă cu liftul pe o stradă plină de restaurante sau de un apus demn de fotografii din reviste. O mulțime poate fi iertat dacă o proprietate este aproape sau chiar în vedere de aceste lucruri.
luați câteva dintre casele dărăpănate din Newport Beach, de exemplu. Un aspect mic, peeling vopsea și un total de trei imagini on-line… și totuși acestea sunt încă de vânzare pentru un 1 milion de dolari-plus.
de ce?
pentru că sunt destul de aproape de plajă pe care le urmăriți în nisip, obțineți caca de pescăruș pe mașină și puteți mirosi Oceanul când deschideți ferestrele seara. Aceste caracteristici (caca de pescăruș și toate) merită prețul abrupt, chiar dacă casa ar putea beneficia de un buldozing bun.
ca vânzător: Redați atmosfera-fie că este vorba de munți, oraș sau plajă. Dacă cineva se uită în zona dvs., probabil că știe ce este lângă, dar de ce să nu-l afișeze? Dacă sunteți lângă plajă, puneți prosoape și șlapi lângă ușă. Dacă există o vedere la oraș, deschideți perdelele și arătați ferestrele mari.
în calitate de cumpărător: dacă vizualizarea orașului crește prețul, dar nu vedeți cererea (dacă nu există alte oferte sau dacă o casă a fost pe piață de ceva timp), agentul dvs. imobiliar vă va ajuta să negociați prețul pe baza inspecției. În cazul Newport, vopseaua decojită și nevoia de instalații sanitare noi vor fi în beneficiul dvs.
Vremea & dezastre naturale
nu există niciun loc imun la dezastre naturale și vreme, dar nu este o întrebare proastă de pus: ați prefera să experimentați o tornadă sau un cutremur? O iarnă rece sau o vară fierbinte, fierbinte, fierbinte? Acestea (printre alte câteva lucruri) sunt unele dintre diferențele dintre care trăiesc în Ohio și San Francisco, sau între Montana și Texas.
în Flint, Michigan, nimeni nu-și poate vinde casa chiar acum datorită apei contaminate cu plumb. În New Orleans, locuitorii și noii cumpărători cântăresc istoria bogată a orașului cu riscul de a trăi atât de aproape de coasta predispusă la uragan. Trecutul și viitorul zonelor de dezastru afectează foarte mult valoarea locuințelor din acea zonă.
ca vânzător: climatul temperat (și optimismul primăverii) este cel mai bun moment pentru vânzare. HomeLight sugerează că martie și aprilie sunt prime time pentru vânzarea aproape peste tot. Zăpada s-a topit, dar căldura nu a lovit încă puternic. Dacă vă puneți casa în vânzare, consultați un agent imobiliar în ianuarie sau februarie.
în calitate de cumpărător: Nu vă descurajați când nu există case de vânzare în Iulie în Phoenix. E vorba de sincronizare. De asemenea, întrebați-vă ce dezastre și vreme puteți stomac. Dacă nu te descurci cu o tornadă, nu te muta în Kansas. Dacă nu poți suporta ideea de a-ți curăța Aleea în fiecare dimineață, nu te uita prea serios în Minnesota.
crimă
„crimă” este un termen care are o gamă largă — de la o doamnă care își fură poșeta la supermarket până la crime care se întâmplă la colțurile străzii. „Crimele” nu sunt create egale și, uneori, Statisticile sunt greu de analizat, la fel ca și datele despre modul în care criminalitatea afectează valorile de acasă.
Centrul pentru Progresul American a efectuat un raport de criminalitate în 2012. „O reducere de 10% a omuciderilor ar duce la o creștere de 0,83% a valorilor locuințelor în anul următor.”Acestea fiind spuse, doar pentru că un oraș are o reputație pentru anumite infracțiuni nu înseamnă că întregul loc este o veste proastă.
luați, de exemplu, Chicago. Chicago a cunoscut unele dintre cele mai mari rate de crimă din Statele Unite și a făcut în mod constant știri pentru ea. Cu toate acestea, criminalitatea ridicată în Englewood și Fuller Park nu înseamnă că nu ar trebui să luați în considerare deloc Chicago. E un oraș mare. Dacă locuiți într-o nișă sigură precum Forest Glen sau Edison Park, valoarea dvs. de revânzare va rămâne ridicată.
pentru a găsi informații despre crimă într-un cartier, vizitați CrimeReports.com și folosiți un cod poștal pentru a căuta. De asemenea, vizitați site-ul oficial al guvernului orașului (exemplu: Phoenix.gov) pentru statistici. Site-ul FBI vă permite să căutați și infractori sexuali înregistrați care locuiesc în apropiere.
ca un vânzător: dacă locuiți într-o zonă care are un program de ceas cartier mare și are foarte puține incidente de crimă de orice fel, vorbesc cu dumneavoastră agent imobiliar despre utilizarea acestui fapt în descrierea de marketing. Cul – de-sac într-o comunitate inchisa? Ai locația de aur.
în calitate de cumpărător: Faceți-vă cercetările. Să vă ajuta realtori determina ceea ce este „up-and-coming” și ceea ce este „nu vine înapoi.”Ea vă poate ajuta, de asemenea, să descifrați ce spun statisticile criminalității din orașul dvs. despre zonele în care doriți să vă mutați.
mobilitate
Asociația Americană de transport Public și Asociația Națională a agenților imobiliari au comandat un studiu al valorilor imobiliare în cinci orașe. „Consumatorii sunt dispuși să plătească mai mult pentru locuințele situate în zone care exemplifică noile principii urbaniste sau sunt „dezvoltări tradiționale ale cartierelor”. Aceste cartiere sunt walkable, densitate mai mare, și au un amestec de utilizări, precum și accesul la locuri de muncă și facilități, cum ar fi de tranzit.”
transport Public
economia unui oraș este stratificată și complicată. Într — un oraș în care este scump să trăiești — să zicem, Manhattan-mulți oameni trăiesc în afara orașului și fac naveta în el pentru muncă. Acesta este motivul pentru care infrastructura de metrou din New York a fost un punct de conversație încălzită în ultima vreme.
de la ospitalitate la retail, cum se vor face slujbele dacă oamenii care le lucrează nu pot intra în oraș? Această dinamică face ca transportul public să fie esențial pentru bunăstarea unui oraș.
potrivit raportului menționat mai sus, casele de lângă transportul public din Boston, au depășit alte case din regiune cu 129 la sută!
ce transport public este disponibil în zonă? Un sistem de metrou ușor, un metrou, o rețea de autobuze, camionete de navetiști?
accesibilitate
de asemenea, luați în considerare accesul la și de la o locație. Cât de departe este cel mai apropiat aeroport comercial? Amtrak vine prin oraș? Este orașul suficient de mare pentru a avea taxiuri sau un serviciu de ride-share disponibil? S-ar putea să nu vă gândiți la acest lucru în timp ce vă plimbați prin baia jack-and-jill din casa dvs. de vis, dar prima călătorie de 2,5 ore pe care o faceți pentru a vă ridica socrii la aeroport va fi un deschizător de ochi.
Walkability
mai mult decât ceea ce este disponibil în orașul dvs. este ceea ce este disponibil la distanța imediată de mers pe jos. Evaluați ce este în jur — un supermarket? Barul local? O benzinărie? Un magazin de hardware? Dacă este important pentru dvs. să puteți merge la Starbucks pentru a obține un latte și un ziar în fiecare duminică dimineață, asigurați-vă că există unul la o distanță confortabilă de mers pe jos. Utilizați Google Maps pentru a vedea ce este în jur și de a folosi WalkScore.com pentru a verifica scorul walkability o casă.
trafic
Urcă-te pe I-5, trage până la o grădină zoologică de lumini de frână și veți compătimi cu toți acei foști locuitori din LA care vorbesc despre traficul ei „sigur că nu ratați.”I-5 ar putea fi un exemplu clar, dar dacă zgomotul sau timpul necesar pentru a ajunge în locuri îți testează răbdarea, ia-o în serios.
o zonă cu trafic intens ar putea include: dacă o casă are vedere la o autostradă, împarte un zid de reținere cu o stradă principală, se află chiar lângă căile ferate sau se află pe o cale de zbor.
ca vânzător: a fi la câțiva pași de neighborhood essentials este o caracteristică frumoasă pentru tout. Spuneți altora despre Parcul de peste drum, cel mai bun restaurant din oraș și Mica bibliotecă gratuită care aparține vecinilor de pe stradă.
în calitate de cumpărător: determinați cantitatea de trafic în care sunteți dispus să stați, zgomotul rutier pe care sunteți dispus să îl suportați și distanța pe care sunteți dispus să o luați pe cineva de la aeroport. De asemenea, gândiți-vă cum veți ajunge să lucrați în fiecare zi. Dacă depindeți de transportul public, asigurați-vă că vă uitați la locuințe în apropierea acestuia.
locuri de muncă & școli
în 2012, vânzarea medie acasă în Seattle a fost de 260.000$. Astăzi, cu companii mari, inclusiv giganții Amazon, Microsoft și Starbucks în reședință, prețul mediu al locuințelor a crescut la 525.000 de dolari. Cu o astfel de cerere de inventar, războaiele de licitare duc adesea la case care costă 100.000 de dolari peste prețul cerut și vânzarea în doar câteva zile.
fiți atenți la orașele bazate pe o singură fabrică sau companie. Deși nu ar trebui să le numărați, luați în considerare valoarea casei dvs. (și mijloacele de trai) în cazul în care fabrica se închide sau compania respectivă se mută într-un loc mai mare sau mai puțin costisitor pentru a funcționa. Orașele mici din centura de rugină sunt o poveste de avertizare.
deși școlile dintr-un district se pot schimba rapid, părinții se vor uita adesea la evaluările școlilor din jurul unei case. Școlile slab cotate sau cu performanțe slabe dărâmă un cartier. Apropierea de școlile private și publice o ridică.
ca vânzător: Dacă casa ta se află în cel mai bun district școlar din țară sau companii importante abundă, spune așa! Dacă nu aveți copii sau pur și simplu nu sunteți pe cele mai recente clasamente ale consiliului școlar, întrebați-vă agentul imobiliar. Cei buni vor ști totul despre școlile din apropiere.
în calitate de cumpărător: cercetați ce este în jurul orașului înainte de a începe să vă uitați la case. Cunoașteți districtele școlare vizitând GreatSchools.org și ce opțiuni veți avea odată ce vă mutați. De asemenea, luați în considerare cât de departe sunteți dispus să faceți naveta pentru a lucra.
locația este o ecuație complexă
„puteți schimba prețul casei. Puteți schimba forma în care se află casa. Dar nu puteți schimba locația”, spune Toni Spott, un agent imobiliar de top din Milwaukee, Wisconsin.
din fericire, există mulți factori care merg în identificarea dacă o locație este bună sau rea; nu este totul sau nimic. Un cumpărător care caută o casă pe plajă poate aprecia locația suficient pentru a ignora lotul abandonat de alături. O casă cu vedere la munte ar putea pierde apelul unui cumpărător atunci când află că este situată într-un cartier periculos.
când vine vorba de asta, tot ce înconjoară o casă contează… locație, locație, locație.