o perioadă normală de due diligence poate 10 sau 30 de zile, în funcție de modul în care îl definiți. Ca și în orice altceva în ceea ce privește vânzările de proprietate, legile și obiceiurile șansă de la stat la stat și comunitate la comunitate. Faceți-vă temele și asigurați-vă că înțelegeți cum definește acest lucru statul și zona locală.
- 10-perioadele de zi includ, de obicei, numai inspecții, dar probabil că aveți nevoie de încă 30 de zile pentru a închide cu un credit ipotecar.
- perioadele de 30 de zile includ de obicei și procesul ipotecar. În acest caz, due diligence și sub contract sunt sinonime.
tranzacțiile imobiliare sunt complicate și orice probleme care apar le fac și mai dificile. Ceea ce definește această perioadă de timp diferă de la stat la stat și regiune la regiune, deci cunoașteți piața locală.
Faceți clic pentru a deschide conturul
ce definește perioada de Due Diligence?
ce este o perioadă de due diligence? Perioada de due diligence este momentul în care cumpărătorul poate inspecta proprietatea, soluționa ipoteca, și să se pregătească pentru închidere. Are un început și un sfârșit specific.
- începutul începe atunci când vânzătorul semnează contractul.
- se încheie atunci când părțile remediază sau elimină toate situațiile neprevăzute.
acest lucru este flexibil. De obicei durează între 10 și 30 de zile. Rareori este mai scurt, dar poate dura mai mult în funcție de starea proprietății.1
perioada de 30 de zile
în general, ne gândim la o perioadă de 30 de zile ca standard. De ce 30 de zile? Pentru că este nevoie de timp pentru a rula inspecții, dar mai important este nevoie de timp pentru a asigura un credit ipotecar. Cumpărătorul are nevoie pentru a obține aceste inspecții, și poate mai mult:
- inspecție acasă
- căutare titlu
- evaluare acasă
subscriitor ipotecare are nevoie de o parte din aceste informații pentru a pregăti împrumutul. Prin urmare, cumpărătorul trebuie să facă mai întâi inspecții. Creditorul ia cea mai mare cantitate de acest timp pentru a asigura termenii împrumutului.
perioada de Due Diligence de 10 zile
o perioadă de due diligence de 10 zile este, de asemenea, standard. În unele zone, ele disting între cele două. O perioadă de due diligence este primele zece zile, și petrece alte 20 zile asigurarea ipotecare. Acestea fiind spuse, unele vânzări se pot închide în doar zece zile. Pentru a încheia o afacere într-o perioadă atât de scurtă, cumpărătorul elimină de obicei două situații neprevăzute importante ale contractului.
- inspecție acasă
- ipotecare
oferte de numerar aproape mai repede. Fără o ipotecă, Evaluarea nu este necesară. Cumpărătorul nu trebuie să aștepte ca creditorul să ruleze numere și să pregătească hârtii. De asemenea, în cazul în care cumpărătorul acceptă casa ca-este ei pot sau nu pot comanda o inspecție acasă, dar ei nu vor negocia orice reparații.
perioada de Due Diligence termen
un termen de due diligence este exact ceea ce implică, un termen limită pentru a termina acasă și alte inspecții. De ce vânzătorii îl includ într-un contract?
- cumpărătorii ar trebui să aibă un sentiment de urgență pentru a termina tranzacția
- cu un credit ipotecar, un contract durează de obicei o lună pentru a închide oricum, întârziind orice măsuri face ca procesul să fie și mai lung
- dacă apar probleme, părțile prelungesc de obicei termenul
nimeni nu vrea să tragă procesul, astfel încât vânzătorii includ termene limită pentru a obține inspecțiile terminate. Nu trebuie să fie dificil, dar ar trebui să sublinieze importanța de a face lucrurile în timp util.
weekenduri
perioada de inspecție de 10 zile include weekendurile? Acest lucru ar trebui să aibă un răspuns simplu. De multe ori, nu. De cele mai multe ori vânzările rezidențiale respectă standarde similare:
- ziua de început este ziua 0
- 5 zile sau mai puțin contează doar zile lucrătoare, dar mai mult de 5 zile contează toate zilele
- toate perioadele se termină într-o zi lucrătoare și o zi se termină la 9:00 pm ora locală
acestea sunt orientări generale. Acestea se mențin bine în majoritatea zonelor, dar ar trebui să întrebați agentul dvs. cum marchează timpul în zona dvs. Există o excepție pentru ultimul punct care se termină într-o zi lucrătoare. Adesea, închiderile se întâmplă în weekend.2
prelungirea perioadei de Due Diligence
perioada de due diligence poate fi prelungită. Scopul inspecțiilor este de a descoperi probleme ascunse. Dacă nu există probleme sau problemele sunt minore, atunci veți termina cu ușurință înainte de termenul limită. Cu toate acestea, dacă inspecțiile dvs. găsesc probleme majore, atunci este în interesul tuturor să extindeți intervalul de timp și să remediați problema(problemele). Câteva exemple sunt:
- Scurgeri rezervoare subterane
- majore de remediere mucegai toxice
- fundație deteriorat
- apă daune
- termite sau alte Lemn-distrugerea infestare insecte
în cazul în care inspecțiile descoperi ceva major, un vânzător trebuie să-l abordeze. Chiar dacă afacerea actuală moare, trebuie să o dezvăluie oricăror noi potențiali cumpărători. Dacă se întâmplă acest lucru, este mai probabil cumpărătorul va dori din contract decât vânzătorul. Vânzătorul va avea un timp mult mai greu pentru a găsi un nou cumpărător, așa că ar trebui să fie fericit să prelungească termenul până după efectuarea reparațiilor.
când expiră perioada de Due Diligence
când expiră due diligence, cumpărătorul își pierde capacitatea de a negocia sau de a rezilia contractul pe baza contingențelor care au expirat. Cel mai bun și cel mai comun exemplu este că cumpărătorul așteaptă prea mult pentru a obține o inspecție la domiciliu.
- cumpărătorul trebuie să accepte casa așa cum este sau să încalce contractul
- dacă problema este foarte mare, cumpărătorul poate pleca, dar își poate pierde depozitul serios de bani
după cum puteți vedea, cumpărătorii trebuie să fie punctuali și sârguincioși cu privire la situații neprevăzute. Știți ce sunt și care sunt termenele lor.
Gânduri finale
perioada de due diligence oferă cumpărătorului timp pentru a inspecta proprietatea pe care o cumpără. În sens general, începe atunci când ambele părți semnează contractul și se termină atunci când toate contingențele sunt rezolvate sau eliminate. Realitatea este că definiția și durata se pot complica.
ar trebui să începeți să învățați cum funcționează procesul în zona dvs. chiar înainte de a începe căutarea, înainte de a găsi o bancă și înainte de a găsi un agent imobiliar. Cu cât știți mai mult, cu atât vă va fi mai ușor să găsiți profesioniști competenți și să navigați în problemele care vor apărea în timpul procesului.