când îți cumperi prima casă, Vrei să — ți petreci diminețile trezindu-te în noul tău dormitor simțindu-te fericit de decizia ta-fără să deschizi ochii și să te întrebi imediat cât mai trebuie să trăiești aici. Chiar dacă ați bifat totul pe lista dvs. în noua dvs. casă, este obișnuit ca cumpărătorii să aibă îndoieli cu privire la achiziție.
potrivit lui Jerrold Thompson, un agent din New York, despre „cu o săptămână înainte de închidere sau la Pasul final, Cumpărătorul are anxietate de bază cu privire la o decizie economică atât de mare.”El subliniază că puțini cumpărători au multă experiență, cumpărând și vânzând doar de câteva ori în viața lor, iar acest lucru duce la mai multă anxietate.
remușcarea cumpărătorului este prea comună cu ființele umane, fie că este vorba de o răsfățare pe o nouă poșetă sau de o noapte. Dar cu ceva de genul unei case, unde vei fi blocat câțiva ani, trebuie să-ți dai seama de următorii pași. Iată cum să se ocupe de remușcări cumpărătorului dacă tocmai ați cumpărat o casă.
definirea remușcării cumpărătorului
psihologii definesc remușcarea cumpărătorului ca un tip de disonanță cognitivă. Ca oameni, uneori ne dorim lucruri care sunt în opoziție directă unele cu altele — de exemplu, vrem să cumpărăm o casă și, de asemenea, vrem să călătorim și să mâncăm în oraș și să avem un stil de viață frumos. În momentul în care ne angajăm pe o cale (cumpărarea unei case), ne facem griji că cealaltă alegere ne-ar fi putut face mai fericiți.
Thompson crede că este ușor pentru îndoială să se strecoare, „mai ales dacă cumpărătorii nu au trecut prin refluxurile și fluxurile și maximele și minimele părții emoționale a acestor tranzacții.”Dacă unul dintre clienții lui Thompson se luptă cu remușcările cumpărătorului, se va așeza, le va asculta preocupările și le va prezenta toate motivele pentru care au decis să cumpere. Adesea, acest lucru îi asigură că au luat decizia corectă.
oamenii se ocupă de remușcările cumpărătorului făcând „raționalizări post-cumpărare”, care uneori pot împiedica remușcările cumpărătorului dacă sunt ușor de susținut. De exemplu, raționalizăm că cumpărarea unei case a fost mișcarea financiară potrivită sau că acum avem o navetă mai scurtă cu această casă — orice raționalizare se referă la lucrurile pe care le prețuim. Când nu este atât de ușor, totuși, începem să avem probleme.
de ce oamenii simt remușcarea cumpărătorului?
cele mai multe dintre cauzele care stau la baza remușcărilor cumpărătorului se referă la marea schimbare pe care deținerea unei case o aduce în viața ta. Știind la ce să te aștepți te poate ajuta să-ți gestionezi emoțiile pe măsură ce te adaptezi la această schimbare.
întreținerea este copleșitoare și costisitoare
în momentul în care îți dai seama că nu poți ridica telefonul și să suni proprietarul despre toaleta spartă, realitatea de a fi proprietar se scufundă. Când dețineți o casă, responsabilitățile de întreținere cad pe umerii dvs. Într-un sondaj, 18% dintre proprietarii de case care au indicat că au simțit remușcarea cumpărătorului au atribuit-o întreținerii neașteptate și costurilor ascunse.
cum să te descurci? Faceți un plan de întreținere a locuinței pentru a menține sistemele majore. Întreținerea preventivă ajută la prevenirea situațiilor de urgență. Puteți afla cum să faceți multe sarcini (de exemplu, ferestre de ștemuire) din videoclipuri YouTube sau prin cursuri gratuite la magazinul dvs. local de îmbunătățire a locuinței. Odată ce ai un plan, probabil te vei simți mai mult în control și mai puțin panicat.
de asemenea, luați în considerare externalizarea sarcinilor precum întreținerea gazonului sau îndepărtarea zăpezii. Obțineți recomandări de la vecini și citate pentru servicii. Thompson a văzut că, dacă un cumpărător simte remușcări din cauza întreținerii implicate, odată ce „începe să colecteze datele, de obicei susține că nu este o sarcină atât de mare pe cât credeau că ar fi.”
nu-ți place locația
ce se întâmplă dacă nu ți-ai dat seama când ai cumpărat că trenul din apropiere a alergat toată noaptea și nu poți dormi din cauza poluării fonice? Sau vecinul tău găzduiește petreceri zgomotoase în curtea lor în timpul verii. Problemele legate de locație sunt greu de rezolvat — dar aveți câteva opțiuni.
puteți aștepta doi ani pentru a evita impozitele pe câștigurile de capital. Între timp, cumpărați dopuri pentru urechi sau instalați un gard, apoi vindeți.
dacă vă puteți permite să vă mutați din nou, cumpărați o altă casă într-un alt cartier și transformați această casă într-o proprietate de investiții. În timp ce a deveni proprietar aduce propriile probleme, închirierea casei ar putea fi cea mai bună alegere.
dacă într-adevăr nu poți suporta locația, poți vorbi cu un agent astăzi și să vezi dacă există vreo modalitate de a ieși de acolo mai devreme sau dacă au alte idei.
este o investiție proastă
uneori ați cumpărat în partea de sus a pieței și vă dați seama că nu veți câștiga bani dacă vindeți. S-ar putea chiar să vă faceți griji cu privire la recuperarea investiției inițiale. Acesta este motivul pentru care majoritatea experților financiari recomandă cumpărarea unei case în care intenționați să locuiți ca o casă timp de cel puțin cinci ani, mai degrabă decât ca o investiție.
de asemenea, poate fi dificil să vă vedeți contul de economii micșorându-se după efectuarea plății în avans. La urma urmei, acum nu aveți banii disponibili pentru Situații de urgență. Dar, în loc de a vedea banii ca „plecat”, trecerea la gândire de ea ca reinvestit în casa ta. Este încă acolo, doar mai puțin lichid decât înainte.
când cumpărați ca proprietar, nu ca investitor, aprecierea prețului este un bonus. Puteți ține casa mai mult timp și, de asemenea, beneficiați de a locui acolo până când este timpul să vindeți.
plata ipotecii este prea mare
poate că plata ipotecii este mai mare decât vă așteptați. Sau, poate că ați subestimat dificultatea de a respecta un buget. Oricare ar fi motivul, vă temeți să vă plătiți ipoteca în fiecare lună.
pentru a gestiona remușcările cumpărătorului legate de plata dvs., Thompson vă sfătuiește să vă uitați la imaginea financiară generală. „Vorbește cu un contabil bun. Plata ar putea fi inițial puțin strânsă, dar s-ar putea să primiți bani înapoi în impozitele pe venit, deoarece deducerile dvs. declarate ar putea fi majorate”, spune el. Utilizați o rambursare mai mare a impozitului pentru a compensa plățile ipotecare sau alte costuri ale deținerii unei case.
este posibil să generați niște venituri cu casa dvs. și să închiriați o cameră sau întregul loc în weekend ca Închiriere de vacanță (în anumite piețe). Aceasta este, de asemenea, o soluție dacă vă simțiți copleșiți de dimensiunea noii case.
în orașe mai mari, cum ar fi Boston sau New York, puteți închiria un garaj sau locuri de parcare sau un birou de acasă. Dacă ați cumpărat un vechi Victorian, gândiți-vă la găzduirea unui pat și mic dejun pentru a vă ajuta să vă acoperiți Ipoteca.
în cele din urmă, veți putea refinanța odată ce aveți mai multe capitaluri proprii în casă și probabil veți reduce plata.
rata ipotecară ar putea fi mai mică
Rezerva Federală a scăzut ratele la o lună după ce ați închis noua casă? Dorindu-vă că ați prins o rată a dobânzii mai mică ar putea contribui cu siguranță la remușcarea cumpărătorului, dar este o soluție destul de ușoară. Stai câteva luni și poți primi o ofertă de refinanțare.
continuați să lucrați și la creditul dvs. — puteți refinanța întotdeauna când aveți mai multe capitaluri proprii și obțineți o afacere mai bună.
casa este prea mare
dacă ați trăit în apartamente de ani de zile, o casă s-ar putea simți prea mare. Gândul de mobilier și curățare poate fi intimidant. În timp ce ați putea reduce dimensiunea, nu este ceva ce puteți face peste noapte.
în schimb, împărțiți sarcina mare în bucăți gestionabile. Abordați cumpărarea de mobilier cameră cu cameră, un pic la un moment dat și nu vă simțiți presați să faceți totul dintr-o dată. S-ar putea să începeți să vă bucurați treptat de decorarea și umplerea spațiului.
remușcări cumpărătorului este normal
din păcate, nu există nici o politică de returnare pe o casă. Va trebui să înveți să trăiești cu decizia ta (cel puțin pentru moment).
poate ajuta să ne amintim că Thompson crede că „remușcarea cumpărătorului este o parte normală a fiecărei tranzacții de cumpărare. Imobiliare fiind atât de mare, este ceva care fiecare cumpărător trece prin.”
amintiți — vă-și acest lucru va trece. Și apoi vei trăi într-un loc care este al tău!