av Nick Gromicko, CMI®
en 203(k) konsult är en professionell som ansvarar för att ge kunderna råd om den komplicerade 203 (k) processen. De ser till att det nödvändiga pappersarbetet fylls i och arkiveras korrekt så att husägare kan få ett 203(k) lån. Många 203 (k) konsulter är inspektörer som vill bredda omfattningen av sin verksamhet. Inspektörer har redan mycket av den kunskap och utbildning som krävs för att bli 203(k) konsult. Mer information om att bli en 203k konsult.
203 (k) – programmet skapades 1961 som ett sätt att få pengar för att slutföra nödvändiga reparationer och att refinansiera eller köpa ett hem. Programmets komplexitet hindrade det från att användas effektivt fram till 1994 när konsulter först introducerades på fältet. För att bli en godkänd 203(k) konsult måste sökande godkännas av US Department of Housing and Urban Development (HUD). Godkända kandidater placeras på Federal Housing administrations 203 (k) Consultant Roster, vilket garanterar att konsulten har uppfyllt de kvalifikationer som föreskrivs av FHA.
hur man blir godkänd 203 (k) konsult
följande fem krav måste uppfyllas och lämnas in i CV eller listformat för övervägande av HUD:
- minst tre års erfarenhet som ombyggnadsentreprenör, huvudentreprenör eller heminspektör. InterNACHI kan tillhandahålla ett intyg om medlemskap för att bevisa erfarenhet. En statlig licens som statscertifierad ingenjör eller arkitekt kan också lämnas in i stället för dokumentationen av tre års erfarenhet;
- utbildning. InterNACHI sökande har tillgång till och kan lämna in sina InterNACHI fortbildning utskrifter. Medlemmar kan också spetsa sin utbildning med Internachis online-och onlinevideokurser (var och en ger ett intyg om slutförande);
- statlig licensiering (huvudentreprenör, heminspektör etc.). I de stater där en heminspektör är skyldig att licensieras kräver avdelningen att sökanden är licensierad och kan tillhandahålla bevis på sådan licensiering.
- en berättande beskrivning av den nuvarande/potentiella konsultens förmåga att utföra heminspektioner, förbereda arkitektritningar, använda lämpliga metoder för kostnadsberäkning och fullständiga draginspektioner; och
- sökanden måste också lämna in till ett lokalt Homeownership Center bevis på certifiering som verifierar att konsulten har läst och fullt ut förstår kraven i HUD Handbook 4240.4, REV 2 (203(k)) handbok och alla relaterade material som anges i Mortgagee Letter 2000-25.
en person som lämnar in ett ofullständigt ansökningspaket kommer att få ett brev som anger den information som krävs för att bota bristen. Detta brev ger individen 15 dagar att korrigera dem. Om svaret inte uppfyller det utestående kravet i sin helhet och inom den föreskrivna tidsfristen, individen måste vänta ytterligare 90 dagar innan den ansöker igen.
varje sökande som uppfyller 203(k) programkraven kommer att utfärdas ett deltagandebrev. Detta brev kommer att innehålla konsultens namn, företagsadress och ett konsultidentifikationsnummer. Detta nummer kommer att behövas av konsulten innan du gör något arbete i samband med något 203(k) lån. Detta konsultidentifikationsnummer kommer att användas för att hjälpa HUD att utvärdera konsulternas arbete. HYPOTEKSINNEHAVARE måste ange konsultens identifikationsnummer på försäkringsansökningsskärmen och kommer inte att kunna behandla 203(k) fall utan det.
Var ska ansökningarna skickas?
ansökningar ska skickas till Homeownership Center (HOC) som betjänar den region där han/hon kommer att bedriva verksamhet. Det finns fyra HOCs i USA, som var och en motsvarar närliggande stater och territorier. Ansökningar måste skickas via vanlig post eftersom e-post inte accepteras. HOCs listas, tillsammans med deras adresser och de stater de tjänar, enligt följande:
- Philadelphia:
U. S. Institutionen för bostäder och stadsutveckling
Philadelphia Homeownership Center
Wanamaker Building
100 Penn Square East
Philadelphia, PA 19107-3389
tjänar: Connecticut, Delaware, District Of Columbia, Maine, Maryland, Massachusetts, Michigan, New Hampshire, New Jersey, New York, Ohio, Pennsylvania, Rhode Island, Vermont, Virginia och West Virginia.
- Denver:
USA. Institutionen för bostäder och stadsutveckling
Denver Homeownership Center
UMB Plaza Building
1670 Broadway
Denver, CO 80202-4801
tjänar: Arkansas, Colorado, Iowa, Kansas, Louisiana, Missouri, Minnesota, Montana, Nebraska, New Mexico, North Dakota, Oklahoma, South Dakota, Texas, Wisconsin, Wyoming och Utah.
- Santa Ana, Kalifornien:
USA. Institutionen för bostäder och stadsutveckling
Santa Ana Homeownership Center
Santa Ana Federal Building
34 Civic Center Plaza, rum 7015
Santa Ana, CA 92701-4003
serverar: Alaska, Arizona, Kalifornien, Hawaii, Idaho, Nevada, Oregon, Washington, Amerikanska Samoa, Guam och Commonwealth of the Northern Marianas.
- Atlanta:
USA: s avdelning för bostäder och stadsutveckling
Atlanta Homeownership Center
Five Points Plaza
40 Marietta Street
Atlanta, GA 30303-2806
serverar: Alabama, Florida, Georgia, Kentucky, Illinois, Indiana, Mississippi, North Carolina, South Carolina, Tennessee och Karibien.
