dela
CDD: har du någonsin hört denna akronym? Om du inte är från Florida, förmodligen inte. Men regelbundet ställer mina kunder mig frågan: ”Vad är ett Samhällsutvecklingsdistrikt och hur påverkar det mig?”
dela
CDD: har du någonsin hört denna akronym? Om du inte är från Florida, förmodligen inte. Men regelbundet ställer mina kunder mig frågan: ”Vad är ett Samhällsutvecklingsdistrikt, och hur påverkar det mig?”
skapad 1980 av Florida State Legislature under kapitel 190 i Florida stadgar, ett Samhällsutvecklingsdistrikt är en lokal enhet för specialstyrd regering, men det har inte regleringsbefogenheter i ett län eller en stad. Dessa zoner ger ett specialanpassat band, upprättat av utvecklaren, för att erbjuda ett kostnadseffektivt sätt att finansiera den ursprungliga infrastrukturen (som avlopp, vägar, vattenförsörjning, klassificering, verktyg och bekvämligheter) och tjänster för att stödja utvecklingen av nya samhällen.
före skapandet av CDD: er skulle kommunen betala för infrastrukturen (vägar och verktyg), och utvecklaren skulle betala för andra utvecklingskostnader (gradering, avlopp, stormvattenhantering) och bekvämligheter (pooler, klubbhus, tennisbanor etc.). Men med en CDD läggs hela kostnaden för infrastrukturen till bostadsägande inom samhället. Länstjänstemän gillar det här alternativet, eftersom det håller sina kostnader nere samtidigt som de hjälper till att säkerställa att fastighetsvärden och skatter kommer att gå upp för samhället. Utvecklare gillar CDD eftersom de inte behöver betala infrastrukturkostnaderna i förväg ur sin egen ficka. Villaägare njuta av alternativet, för, eftersom de får bekvämligheter tidigt i utvecklingen av samhället, och de får huset de vill ha med en lägre initial pris än de kan ha tidigare.
CDDs har dock många kritiker. Ett av de största klagomålen är att utvecklaren har kontroll över obligationen under en tidsperiod. Efter flera år, beroende på storleken på CDD, gemenskap och bosatt ägande får en minimitröskel, då invånarna kan börja ha en omröstning i Community Development District board. En annan fråga är att många gånger ägs de gemensamma områdena av utvecklaren och senare säljs tillbaka till utvecklingen till uppblåsta priser.
CDD-avgifter är till skillnad från typiska husägarföreningsavgifter och ingår i skatteavgiften som en separat enhet. Typiska CDD-avgifter varierar från $1000 – $3000 per år, baserat på de bekvämligheter som erbjuds, under en period på upp till 30 år. Du kan också välja att betala av hela obligationsförpliktelsen för din egendom. När denna obligation är betald, underhåll av samhället är fortfarande där och kommer att konvertera till en husägare Föreningsavgift.
invånarna drar nytta av att bo i ett attraktivt område med tillgång till en mängd olika fritidsfaciliteter, och bostäder som ligger inom CDD uppnår ofta ökat värde jämfört med liknande icke-CDD-fastigheter.
skyword_tracking_tag
Angela Huggins
ingen inmatad