en normal due diligence period kanske 10 eller 30 dagar beroende på hur du definierar det. Som med allt annat om fastighetsförsäljning, lagar och tullchans från stat till stat och samhälle till samhälle. Gör dina läxor och se till att du förstår hur ditt tillstånd och ditt lokala område definierar detta.
- 10-dagperioder inkluderar vanligtvis bara inspektioner, men du behöver förmodligen fortfarande 30 dagar för att stänga med en inteckning.
- 30-dagarsperioder inkluderar vanligtvis inteckning processen också. I detta fall är due diligence och under kontrakt synonymt.
fastighetstransaktioner är komplicerade, och eventuella problem som uppstår gör dem ännu svårare. Vad som definierar denna tid skiljer sig från stat till stat och region till region, så känn din lokala marknad.
Klicka för att öppna disposition
vad definierar Due Diligence-perioden?
Vad är en due diligence period? Due diligence-perioden är den tid som köparen kan inspektera fastigheten, lösa inteckningen och förbereda sig för Stängningen. Den har en specifik början och slut.
- början börjar när säljaren tecknar kontraktet.
- det slutar när parterna avhjälper eller tar bort alla oförutsedda händelser.
detta är flexibelt. Det går vanligtvis från 10 till 30 dagar. Det är sällan kortare, men det kan gå längre beroende på fastighetens skick.1
30-dagarsperiod
vi tänker i allmänhet på en 30-dagarsperiod som standard. Varför 30 dagar? Eftersom det tar tid att köra inspektioner, men ännu viktigare tar det tid att säkra en inteckning. Köparen behöver få dessa inspektioner, och kanske mer:
- hem inspektion
- Titel sök
- hem bedömning
inteckning garant behöver en del av denna information för att förbereda lånet. Därför måste köparen göra inspektioner först. Långivaren tar mest av denna tid för att säkra villkoren för lånet.
10 dagars Due Diligence Period
en 10-dagars due diligence period är också standard. På vissa områden skiljer de mellan de två. En due diligence period är de första tio dagarna, och tillbringar de andra 20 dagar säkra inteckning. Med detta sagt kan vissa försäljningar stängas på så lite som tio dagar. För att stänga en affär på så kort tid tar köparen vanligtvis bort två viktiga händelser i kontraktet.
- hem inspektion
- inteckning
Cash erbjudanden stänga snabbare. Utan en inteckning är bedömningen inte nödvändig. Köparen behöver inte vänta på att långivaren ska köra nummer och förbereda papper. Också, om köparen accepterar huset som-är de kan eller inte kan beställa ett hem inspektion, men de kommer inte att förhandla om några reparationer.
Due Diligence period Deadline
en due diligence deadline är exakt vad det innebär, en tidsfrist för att avsluta hemmet och andra inspektioner. Varför inkluderar säljare det i ett kontrakt?
- köpare bör ha en känsla av brådska att avsluta transaktionen
- med en inteckning tar ett kontrakt vanligtvis en månad att stänga ändå, vilket fördröjer några steg gör processen ännu längre
- om problem uppstår förlänger parterna vanligtvis tidsfristen
Ingen vill dra ut processen, så säljare inkluderar tidsfrister för att få inspektioner färdiga. Det ska inte vara svårt, men det bör understryka vikten av att göra saker i tid.
helger
inkluderar 10 dagars inspektionsperiod helger? Detta borde ha ett enkelt svar. Ofta gör det inte. För det mesta bostads försäljning följer liknande standarder:
- startdag är dagen 0
- 5 dagar eller mindre räknas endast arbetsdagar, men mer än 5 dagar räknas alla dagar
- alla perioder slutar på en arbetsdag och en dag slutar klockan 9:00 lokal tid
dessa är allmänna riktlinjer. De håller sig bra på de flesta områden, men du bör fråga din agent hur de markerar tiden i ditt område. Det finns ett undantag för den sista punkten som alla slutar på en arbetsdag. Ofta händer stängningar på helgerna.2
förlängning av Due Diligence-perioden
due diligence-perioden kan förlängas. Syftet med inspektionerna är att upptäcka dolda problem. Om det inte finns några problem eller problemen är mindre, kommer du enkelt att avsluta före tidsfristen. Men om dina inspektioner hitta stora problem, då är det i allas bästa intresse att förlänga tidsramen och åtgärda problemet(s). Några exempel är:
- läckande underjordiska tankar
- större giftig mögelsanering
- skadad grund
- vattenskada
- termiter eller annan träförstörande insektsangrepp
om inspektioner upptäcker något större måste en säljare ta itu med det. Även om den nuvarande affären dör, måste de avslöja det för alla nya potentiella köpare. Om detta händer är det mer troligt att köparen vill ha ut av kontraktet än säljaren. Säljaren kommer att ha en mycket svårare tid att hitta en ny köpare, så de borde gärna förlänga tidsfristen tills reparationerna har gjorts.
när Due Diligence-perioden löper ut
när due diligence löper ut förlorar köparen sin förmåga att förhandla eller säga upp avtalet baserat på de händelser som löpte ut. Det bästa och vanligaste exemplet är att köparen väntar för länge för att få en heminspektion.
- köparen måste acceptera huset som det är eller vara i strid med kontraktet
- Om problemet är mycket stort kan köparen gå bort men förlora sin allvarliga insättning
som du kan se måste köpare vara punktliga och flitiga om eventualiteter. Vet vad de är och vad deras tidsfrister är.
slutliga tankar
due diligence-perioden ger köparen tid att inspektera fastigheten som de köper. I allmänhet börjar det när båda parter undertecknar kontraktet, och det slutar när alla händelser löses eller tas bort. Verkligheten är att definitionen och varaktigheten kan bli komplicerad.
du bör börja lära dig hur processen fungerar i ditt område redan innan du börjar din sökning, innan du hittar en bank och innan du hittar en fastighetsmäklare. Ju mer du vet desto lättare blir det för dig att hitta kompetenta proffs och navigera i de problem som kommer att uppstå under processen.