den 29 oktober 2018 utfärdade HUD meddelande H-2018-08 för att ge vägledning till hudmultifamily personal om åtgärder som bör vidtas när privatägda egenskaper som styrs av olika HUD bostadsprogram poäng mindre än 60 eller Reinspektioner. Meddelandet förklarar också vad som ska hända om en ägare underlåter attcertifiera inom tre arbetsdagar att krävande hälso-och säkerhetsöverträdelser (EHS)har korrigerats.
meddelandet trädde i kraft den 29 oktober 2018 och gäller för projekt för vilka en fysisk inspektionspoäng släpptes den 5 maj 2017 eller senare. Meddelande H-2018-08byter ut meddelanden H-2015-02 och 2012-16.
Egenskaperdelta i följande program är föremål för meddelandet:
- avsnitt 8 projektbaserad Hyreshjälp;
- Hyrestillägg;
- Rental Assistance Program (RAP);
- avsnitt 202 eller 811 Projekthyraassistance Contracts (PRAC);
- avsnitt 201/162 Project AssistanceContracts (PACs);
- avsnitt 811 Project Rental Assistance(PRAs); och
- Senior Preservation Rental assistancecontracts (spracs).
åtgärder som ska vidtas av HUD om en fastighet får mindre än 60 på en REAC och/eller när en ägare misslyckas med att intyga inom tre arbetsdagar att EHS-brister har korrigerats inkluderar:
- utfärda inom 15-dagar efter physicalinspection rapportera ett meddelande om brott mot Regulatory Agreement (NOV) och/eller aNotice of Default of subvention Contract (NOD). NOV / NOD måste meddela ägaren av överträdelsen / standard och ge en rimlig tid att korrigera bristen – det vill säga en ”botningsperiod.”Ägare måste tillhandahålla en kopia avnov / NOD till boende genom att lämna ett meddelande under varje dörr, publicera meddelandet ipostrummet och på varje våning eller på annat sätt. HUD måste också tillhandahålla acopy av NOV / NOD till den verkställande direktören för orten.
- dessa är två av de viktigaste komponenterna i meddelandet – både invånarna i fastigheten och den lokala regeringen måste informeras om fastighetens dåliga fysiska tillstånd.
- utfärda en efterfrågan på korrigerande åtgärder (DCA) om en fastighet poäng över 60, men HUD personal anser attotillfredsställande förhållanden finns (detta ger en hel del utrymme för skönsmässig bedömning till HUDstaff). DCA kan kräva att ägaren utför en enhetsundersökning och utföranödvändiga reparationer.
- utför en REAC-inspektion för att säkerställa att alla brister har korrigerats. Tidsramen för att genomföra inspektionen beror på om REAC-poängen var 30 eller mindre.
- Omcore är 30 eller mindre, bör omprövningen ske så snart som möjligt efterutgången av botningsperioden. Om poängen är över 30, och ägarenuppfyller de nödvändiga tidsfristerna för korrigering, bör omprövningen skeinom ett år efter dagen för den senaste inspektionen.
slutligen kräver federala bestämmelser HUD att lämna kvartalsrapporter till kongressen. Rapporterna måste innehålla alla webbplatser som får en REAC-poäng på mindre än 60 eller som får en otillfredsställande hantering & Beläggningsgranskning (MOR) inom de tidigare 36 månaderna. Rapporten måste innehålla åtgärder som vidtagits för att ta itu med varje webbplats fysiska tillstånd för att skydda invånarna.
detta meddelande bör fungera som en varning till ägare av fastigheter som arbetar under de tillämpliga HUD-programmen. Underlåtenhet att upprätthålla denna utveckling i soundphysical tillstånd och driva dem i enlighet med HUD förordningar willresult i bestraffande åtgärder av HUD, negativ reaktion av invånarna, och possiblelocal reglerande verkställighet av städer eller län.