hur lång tid tar det att sälja ett hus? (En fördjupad Guide)

hur lång tid det tar att sälja ett hus varierar mycket beroende på vilken metod du väljer, ditt hem, din agent, var du befinner dig och många andra faktorer. Lyckligtvis, om du letar efter en snabb och enkel försäljning, finns det sätt du kan påskynda försäljningsprocessen — eller till och med avlasta den egenskapen omedelbart om du vill.

att sälja ett hus händer vanligtvis inte över en natt — även på de hetaste marknaderna.

från och med April 2019 var bostäder på marknaden i genomsnitt 58 dagar (nationellt) innan de såldes. Det är ungefär två månader från den första noteringen genom stängning.

naturligtvis kan denna tidslinje variera mycket från försäljning till försäljning. Faktorer som den tid på året du listar, förhållanden på din lokala bostadsmarknad (t.ex. köparens efterfrågan, arbetsmarknad etc.), typen eller tillståndet för hemmet som säljs, och mer kommer alla att påverka hur snabbt du kan locka ett anständigt erbjudande.

din försäljning tidslinje kommer också att bero på din fastighetsmäklare notering strategi (prissättning, marknadsföring, nätverk, förhandling) och köparens finansiering situation (dvs den tid det tar för dem att säkra godkännande för deras lån).

om du gör dig redo att sälja och undrar hur lång tid det kommer att ta (eller vilken typ av pris du kan förvänta dig), är din bästa insats att prata med en erfaren, lokal fastighetsmäklare.

de kan bedöma din situation, ställa realistiska förväntningar och ge råd om hur du säljer ditt hus snabbt — och till ett bra pris.

> ta kontakt för att intervjua topp Fastighetsmäklare nära dig.

läs vidare för en omfattande översikt över hur lång tid det tar att sälja ett hus, liksom några saker du kan göra för att påskynda processen och ändå komma undan med ett bra pris.

Hoppa till en sektion:

• genomsnittlig tid det tar att sälja ett hus 2019
• bästa månaden att sälja för hastighet
• bästa månaden att sälja för Pris
• Hemförsäljningsprocessen: en steg-för-steg-Guide
• Vad är det snabbaste sättet att sälja ett hus?
• 5 Tips för att sälja ett hus snabbt till marknadsvärde (eller bättre)
• Key Takeaways: hur lång tid tar det att sälja ett hus?
• Top Vanliga frågor från säljare undrar om hem säljer tidslinjer

genomsnittlig tid det tar att sälja ett hus i 2019

nationellt är det genomsnittliga hemmet på marknaden om 58 dagar, enligt Realtor.com. fastighetsplattform Zillow säger att den genomsnittliga tidslinjen är lite längre – cirka 61 till 66 dagar.

det låter som en lång tid, men siffrorna har faktiskt sjunkit en hel del under de senaste åren. I slutet av 2012, till exempel, bostäder var på marknaden uppemot 100 dagar — ännu mer i vissa stater (150 i Montana!)

som sagt, Kom ihåg att dessa siffror endast står för den tid ett hem aktivt noterades på marknaden.

de inkluderar inte den tid det tar att hitta rätt fastighetsmäklare, städa och arrangera ditt hem, ta bilderna för din lista och allt annat prep-arbete som följer med att sälja ett hus. I slutändan kan dessa uppgifter lägga till dagar, veckor — till och med månader — till den totala tidslinjen.

bästa månaden att sälja för hastighet

den tid på året du säljer ditt hem spelar också en stor roll i hur snabbt du kan ladda det.

enligt uppgifter från fastighetsmäklare Redfin är sommaren den tydliga vinnaren om du vill sälja snabbt.

i juni tar det i genomsnitt 35 dagar att sälja ett hem, medan i maj och juli tar det bara 37. Augusti är också på låg slut jämfört med andra månader.

du vill undvika att sälja strax efter semestern om du letar efter en snabb försäljning.

samma data visar att fastigheter tar i genomsnitt 57 dagar att sälja i februari och 56 i Januari — cirka tre veckor längre än försäljningen på sommaren.

bästa månaden att sälja för Pris

viktigt är att timing inte bara påverkar hastigheten — det kan också påverka försäljningspriset.

statistik från ATTOM Data Solutions bryter faktiskt ner de extra pengar du kan tjäna genom att rätt timing din försäljning.

enligt uppgifterna ser juni säljare en försäljningspremie på 9.2%, maj säljare ser en av 7.4% och juli säljare ser en 6.4% premie.

om du verkligen vill öka avkastningen du tjänar från din hemförsäljning, kan du planera den dag du listar fastigheten.

en ny studie visade att bostäder noterade på torsdagar säljer för över $3,000 mer än bostäder noterade på måndagar.

onsdagar och fredagar är också bra dagar att lista om du vill maximera ditt försäljningspris.

Hemförsäljningsprocessen: en steg-för-steg-Guide

att sälja ett hem är en lång process med flera steg involverade.

i början måste du hitta en agent, redo fastigheten och visa ditt hem.

när bud börjar rulla in, har du förhandlingar, inspektioner och slutligen din stängning.

att förstå hur vart och ett av dessa steg fungerar kan hjälpa dig att närma dig din försäljning så effektivt och effektivt som möjligt.

Steg 1: Hitta en fastighetsmäklare

det första steget du behöver göra är att hitta en fastighetsmäklare för att lista ditt hem. Underskatta inte vikten av detta steg — och skynda inte heller på det.

medan du inte behöver arbeta med en agent för att sälja ditt hem, rekommenderas det starkt. En erfaren notering agent är din biljett till en stressfri, snabb och lönsam försäljning.

du måste hitta någon som inte bara är erfaren, i linje med din lokala marknad och mycket motiverad, men har också den personlighet och arbetsstil du letar efter.

som sådan är det alltid bra att intervjua minst tre agenter innan du signerar med en, bara för att få en bra känsla för dina alternativ.

hur man påskynda detta steg upp: överväga att hitta din agent en etablerad remiss nätverk, som Clever. Clever förbinder dig med topprankade, lokala fastighetsmäklare från stora märken som Keller Williams, Coldwell Banker och RE/MAX. Hänvisningstjänsten är gratis och det finns ingen skyldighet. Vad mer, när du registrerar med en agent genom Clever, du kan spara upp till 50% på mäklaren provision.

> ta kontakt för att lära dig mer och intervjua topprankade agenter nära dig.

steg 2: Rengör och förbered ditt hem

nästa måste du förbereda ditt hem för att träffa den öppna marknaden. Först, ren, declutter, och de-personifiera fastigheten.

rensa sedan ut dina garderober och donera oönskade föremål till en lokal välgörenhet och hyr en lagringsenhet för att stuva bort allt du inte aktivt använder.

du vill också ta ner personliga foton, konstverk och andra föremål som kan göra det svårt för en köpare att föreställa sig sig i hemmet.

du bör också prata med din agent om vilka andra steg de rekommenderar.

beroende på vad ditt hem nuvarande skick är, kan de rekommendera att reparera, måla, uppdatera vissa funktioner eller göra lite landskapsarkitektur innan du listar fastigheten.

i vissa fall kan professionella staging-tjänster hjälpa ditt hem att sälja snabbare och för mer pengar.

hur man påskynda detta steg upp: Få hela familjen involverad och överväga att hyra en Lagring pod för att underlätta processen. Dessa gör att du kan stuva bort föremål utan att lämna huset (och de gör det lättare att flytta också!)

Läs Mer: är det bra att måla ditt hus innan du säljer?

steg 3: Lista och marknadsföra ditt hem

ditt nästa steg är att få professionella bilder tagna av din fastighet. Din agent kommer vanligtvis att samordna dessa, och när de är redo kommer de att lista ditt hem på den lokala Multipellistningstjänsten, Zillow, Trulia och andra hemsökplattformar.

din agent kanske också vill marknadsföra ditt hem på sociala medier, posta noteringen på MLS och andra online-fastighetsportaler, annonsera den i lokala publikationer eller, i många fall, vara värd för ett öppet hus för att dra in fler potentiella köpare.

för det mesta kommer din agent att hantera huvuddelen av detta steg, men du kommer att vilja arbeta med dem noga för att bestämma ditt pris. Prissättning ditt hem rimligt från get-go är avgörande om du vill sälja fastigheten snabbt.

hur man påskynda detta steg upp: Arbeta med din agent tidigt för att diskutera prissättning och gå igenom de funktioner och bekvämligheter som ursprungligen drog dig till hemmet. Detta kommer att hjälpa dem att skapa en noteringsbeskrivning som verkligen sätter fastigheten i rätt ljus.

Läs Mer: 7 Vanliga frågor om marknadsföring av ditt hem för att sälja snabbt

steg 4: Låt visningarna börja

när din lista är live kan visningarna börja rulla in.

de flesta agenter använder schemaläggningsverktyg online som gör det möjligt för köpare (och deras agenter) att boka visningar enkelt på webben.

du ger vanligtvis din agent ett schema över när du vill tillåta visningar, och sedan kan köpare ställa in möten inom den tidsramen. Allt utanför det intervallet måste du godkänna i förväg.

din agent kan också sätta en lockbox eller knappsats på din dörr så att köpare och andra agenter kan turnera hemmet medan du är borta.

var noga med att stänga av alla larmsystem och ta bort alla husdjur eller värdesaker du inte vill ha ut medan visningar pågår.

hur man påskynda detta steg upp: Håll ditt hem i turvärdigt skick hela tiden och ha en plan för snabba utflykter när sista minuten-visningar dyker upp. Att stänga ner visningar gör att din försäljning tar längre tid i slutändan.

Läs Mer: 7 stora Öppet Hus Apps som gör visar ditt hem en bris

Steg 5: Gå igenom dina erbjudanden

om allt går bra, bör du börja ta emot erbjudanden från intresserade köpare inom en vecka eller två.

det finns mycket att tänka på när man går igenom dessa, från det pris de köpare erbjuder och deras föreslagna slutdatum till eventualiteter, erbjudandebrev och andra detaljer som de kan inkludera.

se till att du tittar på hela bilden av varje erbjudande (inte bara priset), liksom hur det spelar in i dina mål och idealisk tidslinje för försäljning.

så här snabbar du upp detta steg: prata med din agent i förväg om det lägsta priset du skulle vara villig att acceptera och eventuella affärsbrytare du kan ha. Detta kommer att hjälpa dem att rensa ut erbjudanden som bara inte är värda din tid.

Läs mer: Hur man förhandlar om flera fastighetserbjudanden

steg 6: arbeta igenom eventuella händelser

köpare inkluderar ofta händelser i sina erbjudanden för att skydda sina bästa intressen.

här är några vanliga oförutsedda köpare kommer ofta att inkludera i köpavtal:

• hem inspektion beredskaps: tillåter dem att få en tredje part hem inspektion
• finansiering beredskaps: låter dem tillbaka ur affären om deras hypotekslån faller genom
• bedömning beredskap: tillåter dem att backa ur försäljningen om bedömningen är mindre än erbjudandet och de är oförmögna att säkra ytterligare finansiering eller omförhandla försäljningspriset
• hem försäljning beredskap: ger dem en viss tid för att hitta en köpare för sitt nuvarande hem och låter dem gå vägen (ofta med sin insättning) om de misslyckas med att göra det

om dessa typer av händelser ingår i ett erbjudande du accepterar, då måste de lösas innan affären kan slutföras.

när det gäller inspektionsförutsättningar finns det en god chans att inspektören hittar problem på jobbet i hemmet. När detta händer kommer köparen att göra en av tre saker:

1. be dig att utföra några eller alla reparationer innan du stänger.
2. be dig om reparationskrediter, så att de kan betala för reparationerna själva.
3. gör ingenting och lämna affären som den är.

varje beredskap har förmågan att fördröja eller förlänga din försäljning, så se till att du pratar om dessa med din agent innan du accepterar ett erbjudande som är laddat med dem.

hur man påskynda detta steg upp: snarare än att hantera reparationer själv, erbjuda reparation krediter istället. Reparationer kan lägga dagar eller veckor till försäljningsprocessen.

> 7 Vanliga frågor om eventualiteter i fastigheter

Steg 7: delta i din avslutande möte.

när alla oförutsedda händelser har lösts och köparens hypotekslån är genom försäkring, kommer du att delta i ditt avslutande möte, underteckna dina papper och överlämna dina nycklar. Denna process tar vanligtvis ungefär en timme, och din fastighetsmäklare kommer vanligtvis också att delta.

hur man snabbar upp detta steg: var i tid och kom förberedd med ditt ID, dina nycklar och en penna.

> hur lång tid tar det att stänga på ett hus?

vad är det snabbaste sättet att sälja ett hus?

det finns flera vägar du kan ta för att sälja ett hus:

1. lista med en fullservice Fastighetsmäklare
2. Sälj till en iBuyer
3. Sälj på egen hand (även känd som notering till salu av ägaren, eller FSBO)

det är värt att nämna att det tredje alternativet — att sälja ditt hem solo — är statistiskt långsammare än de andra, eftersom de flesta icke-agenter inte har erfarenhet av effektiv prissättning eller marknadsföring av fastigheter. Enligt National Association of Realtors, FSBO bostäder säljer också för betydligt mindre pengar.

FSBOs åt sidan, agenter och iBuyers kan båda erbjuda snabb försäljning, liksom att välja en kontantköpare när ditt hem är på marknaden.

vill du lära dig mer om det snabbaste sättet att sälja ett hus?

läs: Hur man säljer ett hus snabbt (den ultimata guiden)

eller fortsätt läsa här för en översikt över alla tre alternativen och några tips om hur man säljer ditt hus snabbt — och till ett bra pris.

iBuyers

iBuyers som Opendoor, Offerpad och abborre erbjuder oöverträffad hastighet och bekvämlighet.

enkelt uttryckt går du till en webbplats, anger lite information om ditt hem och får ett omedelbart (eller nästan omedelbart) kontanterbjudande-vanligtvis inom 24-48 timmar.

vanligtvis är dessa erbjudanden lägre än vad du hämtar på den öppna marknaden, eftersom iBuyer behöver utrymme för att göra vinst när de fixar och säljer huset igen.

uppsidan är att du inte behöver städa eller förbereda hemmet, du behöver inte hantera visningar och du får en snabb och enkel försäljning på det hela taget.

om hastigheten är den enda, viktigaste faktorn i ditt hem försäljning (kanske du redan har köpt ett nytt hem eller flyttar för ett jobb), då en iBuyer kan vara ett bra alternativ.

Läs: Vad är en iBuyer? (En omfattande Guide)

kontantköpare

om du listar ditt hem på den öppna marknaden kan du få några kontanterbjudanden längs vägen.

det första du kommer att märka? Dessa är vanligtvis betydligt lägre än vad du har listat hemmet för.

detta beror på att de flesta kontanterbjudanden kommer från investerare, och de planerar sannolikt att renovera hemmet, vända det och göra vinst på det.

detta innebär att de vill haffa fastigheten för så lite pengar som möjligt. Fördelen här är att du inte behöver vänta på köparen att gå igenom inteckning processen. Kontantköparförsäljningen är vanligtvis några veckor snabbare än de som hänger på finansiering.

i de flesta fall är ett kontanterbjudande bara din bästa insats om du behöver en riktigt snabb försäljning, är villig att ta en träff på dina vinster och ditt hem behöver betydande reparationer eller renovering.

Läs: allt du behöver veta om att sälja ditt hus för kontanter

prissättning aggressivt med en topp Fastighetsmäklare

om du är ute efter att hitta en balans mellan en snabb försäljning och maximal vinst, sedan lista ditt hem med en erfaren fastighetsmäklare är förmodligen vägen att gå.

de bästa agenterna vet hur man prissätter och marknadsför bostäder aggressivt för att locka bästa fall erbjuder snabbt, ofta inom några dagar-eller till och med timmar.

försäljningen kommer inte att vara ”omedelbar”, som med iBuyers, men om du väljer rätt agent kan processen vara snabb och du kommer nästan säkert att komma undan med tusentals mer i fickan.

Tänk på att agenter tar ut provisionsavgifter (~6% av dina försäljningsintäkter, på de flesta ställen); de flesta iBuyers tar dock ut en serviceavgift som sträcker sig från 6-15% (och erbjuder under marknadsvärdet).

om kostnadsbesparingar är en prioritet, kan du lista med en fullservice, låg provision agent att sälja snabbt och spara upp till 50% på mäklaren avgifter.

huvudpunkten här är att innan du drar avtryckaren och accepterar ett erbjudande från en iBuyer eller kontantköpare är det värt att prata med några fastighetsmäklare för att se om de inte kan hjälpa dig att sälja inom din önskade tidslinje — det kan betyda tusentals mer i fickan.

5 Tips för att sälja ett hus snabbt till marknadsvärde (eller bättre)

att välja rätt försäljningsväg och prissätta ditt hem ordentligt kan säkert hjälpa, men det är inte de enda stegen du kan vidta för att påskynda försäljningsprocessen.

här är ytterligare fem sätt du kan påskynda din hemförsäljning — utan att ta en träff på priset i processen.

steg hemmet för att sälja

iscensatta hem säljer vanligtvis snabbare och för mer pengar än andra fastigheter.

faktum är att enligt en undersökning från National Association of Realtors, nästan 40% av noteringsagenterna säger att staging ökar ett hems försäljningspris med var som helst från 1 till 10%.

på en $250,000 hem, det är så mycket som $25,000 mer.

för att arrangera ditt hem kan du göra det själv, be din agent om hjälp eller ta med ett proffs. Om du verkligen vill skära ner på tid och pengar, använd ett virtuellt stagingverktyg som roOomy, iStaging eller BoxBrownie.

gör ditt hem så tillgängligt som möjligt

Visst, det är att ha en lugn söndag hemma med familjen, men om det innebär att vända bort fem visningar för att göra det? Det är förmodligen inte i ditt bästa intresse, åtminstone ekonomiskt sett.

gör ditt bästa för att göra ditt hem så tillgängligt för visningar som möjligt.

ordna att bo på en vän eller familjemedlem hus på helgerna, och vara flexibel om veckodag visningar också.

du bör också ha en go-bag och en plats att fly om en sista minuten visar dyker upp.

Tänk alltid på att sälja ditt hus är ett nummerspel, och ju fler människor som ser det, desto fler chanser finns det att du hittar en potentiell köpare.

gör ditt bästa för att tillgodose varje förfrågan och undvik att vända några visningar om det inte är absolut nödvändigt.

gå ut med fotograferingen

är du osäker på de extra kostnaderna för en profotograf? Var inte det. Faktum är att du kanske vill springa för en full-on video tour medan du är på den.

dussintals studier har visat att när det gäller att sälja fastigheter kan dina foton göra eller bryta dig.

i själva verket, enligt en studie publicerad av RISMedia, säljer hus med högkvalitativa foton 32% snabbare än de utan.

om ditt hus är värt mer än $200,000, kommer de också att motsvara ytterligare $3,000 till $11,000 mer på det slutliga försäljningspriset också.

få en säljare inspektion

hem inspektioner är inte bara för köpare. Om du får en innan du listar kan det faktiskt hjälpa dig att upptäcka problem långt innan de kan försena din försäljning eller stänga av en potentiell köpare.

med en säljares inspektion kommer din inspektör att utföra samma utvärdering som de skulle med en köpare, bedöma hemets struktur, system och funktioner.

om något behöver repareras eller adresseras ser du det noterat på den slutliga inspektionsrapporten.

använd den här rapporten som en guide för att förbereda ditt hem till salu och fyll i din agent på eventuella korrigeringar eller uppgraderingar du har gjort baserat på den.

de kommer sannolikt att motivera ett högre noteringspris, och ännu bättre, du behöver inte oroa dig för dessa inspektionsförutsättningar när erbjudanden börjar komma in. Det är en win-win för alla.

Välj rätt Partners

om du inte är en fastighetsproffs själv, är det viktigt att anpassa dig till rätt partners om du vill sälja ditt hem snabbt och till en anständig prispunkt.

även om att hitta en fastighetsmäklare kan verka enkelt, borde det vara lite mer involverat än en enkel Google-sökning.

det är viktigt att göra din due diligence om du vill ha det bästa skottet på en snabb och lukrativ försäljning.

helst vill du ha en agent som:

• känner till marknaden och dess unika köpare.
• förstår de senaste försäljningstrenderna och hur man prissätter ett hem ordentligt.
• har en full arsenal av marknadsföringsverktyg och strategier.
• är sociala medier kunniga och kopplade till samhället.

var inte rädd för att träffa flera agenter innan du bestämmer vem som ska representera din lista, och kom ihåg: du behöver inte betala full provision.

> Intervju

leta efter agenter som kan sälja ditt hem för topp dollar, samtidigt minska dina allmänna kostnader i steg. Detta kommer att maximera dina intäkter i slutändan.

Key Takeaways: hur lång tid tar det att sälja ett hus?

som du kan se finns det inget ”rätt” sätt att sälja ett hus snabbt. Det bästa tillvägagångssättet beror i slutändan på dig och din situation — t.ex. din ideala (eller nödvändiga) tidsram, hur mycket du vill netto från försäljningen och andra prioriteringar.

om du är redo att sälja ditt hus men inte är säker på hur du kommer igång kan Clever hjälpa till.

ta kontakt för att prata med en av våra licensierade experter. Vi bedömer din situation och hjälper dig att hitta den bästa lösningen, med tanke på dina specifika behov och mål.

kom ihåg att vår hänvisningstjänst är gratis och det finns ingen skyldighet att gå vidare med någon av våra rekommendationer.

Top Vanliga frågor från säljare undrar om hem säljer tidslinjer

Vad är den bästa månaden att sälja ett hus?

den bästa månaden att sälja ett hus är Juni, när fastigheter tar i genomsnitt 35 dagar att sälja. Juli och maj är näst bästa, med den genomsnittliga hemförsäljningen på 37 dagar.

> Läs mer om den bästa tiden att lista ett hus.

hur kan jag sälja mitt hus snabbt?

Välj rätt agent, Pris ditt hem exakt, och se till att fastigheten är ren, decluttered, och de-Personlig. Du kan också överväga att placera hemmet eller sälja det till en iBuyer om en snabb försäljning är ditt ultimata mål.

> Läs mer om hur man säljer ett hus snabbt.

Hur säljer du ett hus som inte säljer?

du kan sänka ditt pris, försöka arrangera hemmet eller ta nya noteringsbilder eller överväga att välja en ny fastighetsmäklare för att representera dig. Du kan behöva vänta en viss tid för att byta agenter, fastän. Kontrollera ditt kontrakt för att se när ditt mäklaravtal löper ut.

> lär dig att sälja ett hus som inte får några erbjudanden.

kan du sälja ett hus inom 6 månader efter att du köpt det?

du kan sälja ditt hus inom några månader efter att du köpt det, men du kommer sannolikt att förlora pengar på det. För en måste du betala stängningskostnader, agent provisioner och andra avgifter när du säljer hemmet, och detta kommer att äta i din försäljning fortsätter betydligt. Du kan också vara skyldig kapitalvinstskatter, för att inte tala om en förskottsbetalning straff för att betala av din inteckning så snart.

hur mycket kostar det att sälja ett hus?

du kan i allmänhet förvänta dig att betala cirka 10% av ditt försäljningspris i avgifter och provisioner. Traditionella Fastighetsmäklare provisioner kommer att kosta runt 6%, medan stängning kostnader och andra avgifter klocka i mellan 2 och 4% av priset. Du kan också medföra kostnader för att reparera ditt hem, iscensätta den, eller få en pre-sale inspektion.

hur lång tid att sälja ett hus efter erbjudandet accepteras?

om köparen använder ett hypotekslån för att köpa fastigheten, tar det vanligtvis cirka 42 dagar för lånet att stänga och hemförsäljningen ska slutföras. Om du har valt en kontantköpare tar processen vanligtvis en till två veckor.

vad är det billigaste sättet att sälja ditt hus?

det billigaste sättet att sälja ditt hus är vanligtvis att sälja det själv, eftersom detta skär ut agentens provisioner som du normalt skulle betala. I de flesta fall resulterar dock detta tillvägagångssätt i ett betydligt lägre försäljningspris och en längre tid på marknaden.

betalar jag skatt när jag säljer mitt hus?

så länge dina försäljningsvinster är under $250,000 ($500,000 om du är gift) och du har bott i hemmet i två år behöver du inte betala skatt när du säljer ditt hem.

> Läs mer om skattekonsekvenserna av att sälja ett hus.

Hur får jag mitt hus att se bra ut att sälja?

ta bort personliga föremål, decluttering och en djup rengöring är bra ställen att börja. Du kanske också vill anställa en professionell stager eller använda en virtuell staging-app för att förbättra dina noteringsbilder. När du är osäker, öppna dina fönster och gardiner och släpp in mer ljus. Ljusare utrymmen ser större och rymligare ut.

> lär dig att arrangera ett hus att sälja.