Låt oss börja med de dåliga nyheterna: hyresgäster i Kalifornien som hoppas kunna bryta sitt leasingavtal tidigt har inte mycket laglig hävstång. Din hyresvärd är inte skyldig att låta dig säga upp ditt hyresavtal, utom i en handfull mycket specifika scenarier. Så även om din hyresvärd går med på att släppa dig ur avtalet finns det en god chans att det kommer att kosta dig.
men om du går in i processen med en grundlig kunskap om Kaliforniens hyresrätt—och ett bra argument för varför du behöver lämna—finns det en möjlighet att du kan bryta ett leasingavtal med en reducerad (eller obefintlig) avgift. Läs igenom taktiken nedan och bestäm om en eller flera av dem kan fungera för dig.
se till att detta är det bästa alternativet för dig
om du är död inställd på att lämna din hyra utan att betala en avgift, är det bästa alternativet att antingen hitta en andrahandsbrev eller överföra ditt hyresavtal. Varför? Förutom i en handfull scenarier är hyresvärdar i Kalifornien inte juridiskt skyldiga att släppa dig ur ditt leasingavtal tidigt—vilket innebär att de ofta tar ut höga leasingavgifter i gengäld. Så se till att du har vägt dina alternativ för att komma ur ett leasingavtal tidigt innan du går vidare med leasingprocessen.
ta reda på om du kan bryta ditt hyresavtal enligt kalifornisk lag
i Kalifornien finns det bara några scenarier där hyresgäster får bryta sitt hyresavtal tidigt utan hyresvärdens överenskommelse. Enligt statlig och federal lag kan du definitivt säga upp ditt hyresavtal om:
- du går in i aktiv militär tjänst
- din hyresvärd har vägrat att göra en större reparation och din hyra har blivit obeboelig
- du är offer för våld i hemmet, förföljelse eller sexuella övergrepp
- din hyresvärd har kränkt din integritet eller trakasserat dig
det finns många andra goda skäl att bryta ett leasingavtal: att köpa ett hus, flytta för ett jobb eller vara avskedad. Inget av dessa omfattas dock av lagen. I stället måste du dubbelkontrollera ditt leasingavtal.
läs om ditt hyresavtal
gå igenom ditt hyresavtal noggrant för att se om det nämns någon situation där du kan få säga upp ditt hyresavtal tidigt. Det finns en chans att det innehåller en klausul om familjens nödsituationer eller dödsfall, eller till och med en plötslig arbetsförlust eller omlokalisering. Vissa leasingavtal lägger också ut den allmänna processen för att avsluta ett leasingavtal tidigt (vilket är lagligt), medan andra inkluderar ett specifikt dollarbelopp för avgiften för tidig uppsägning. Baserat på hur Kaliforniens lag reglerar dessa avgifter, skulle den delen av hyresavtalet förmodligen inte hålla sig i domstol—men om det är en rimlig summa pengar får du fortfarande ta din hyresvärd upp på den.
förhandla med din hyresvärd
om din situation inte omfattas av lagen eller ditt hyresavtal måste du prata med din hyresvärd. Gör det klart för dem att situationen är utanför din kontroll. Ännu bättre om du kan säkerhetskopiera din berättelse med hårda bevis, till exempel ett brev från en arbetsgivare eller en läkares anteckning som vittnar om att dina föräldrar är allvarligt sjuka.
tänk också på om att flytta tidigt faktiskt kan gynna din hyresvärd på något sätt. Förbättrar du leasingplanen genom att flytta ut under våren eller sommaren? Hyr enheter i ditt område för ännu mer nu än du för närvarande betalar? (Kalifornien har statlig hyreskontroll—och många städer, som San Francisco och Los Angeles har ännu strängare regler-men din hyresvärd kommer att ha möjlighet att höja hyran så mycket som de vill om du flyttar ut.) Du kommer förmodligen att bli mer framgångsrik med mindre hyresvärdar, snarare än ett stort förvaltningsbolag med mindre flexibilitet.
flytta ut och hoppas att din hyresvärd åter hyror snabbt
om din hyresvärds leasingavgiften är alldeles för hög—och du bor i ett område som är populärt med hyresgäster—då kan du vara bättre att förlita sig på något som kallas ”skademinskning.”Enligt Kaliforniens lag måste en hyresvärd göra en rimlig ansträngning för att hyra ut så snart de får reda på att du lämnar. De kan bara debitera dig för den tid som det inte var ockuperat av en ny hyresgäst, plus eventuella extra avgifter som de ådragit sig genom att visa eller annonsera enheten. (Plus, om din hyresvärd var tvungen att prissätta enheten lägre för att hyra ut den, måste du också betala skillnaden i hyra för resten av ditt leasingavtal.)
om du vet att du kommer att lämna en månad eller två i förväg, kan du ge din hyresvärd heads up så att de kan komma igång visar platsen. Du kan också söka efter en ny hyresgäst själv och hänvisa dem till hyresvärden—om du kan få någon uppradad att flytta in så fort du flyttar ut, kanske du inte är skyldig någonting till din hyresvärd alls. Se bara till att sökanden är lika kvalificerad som du när det gäller inkomst och kredithistoria. Annars kan din hyresvärd lagligt avvisa sin hyresansökan.
gör det officiellt med pappersarbete
Grattis! Du har kunnat arbeta ut något med din hyresvärd. Se nu till att få det skriftligt. Det bästa sättet att göra detta är att förbereda ett dokument—ofta kallat ett ”ömsesidigt uppsägning av hyresavtal”—som beskriver detaljerna i ditt arrangemang med din hyresvärd.