att vara heminspektör betyder naturligtvis att du kan inspektera kommersiella och industriella byggnader också för att de bara är större, eller hur? Tja, för vissa är det ett sant uttalande. Det finns en struktur, ett tak och VVS, VVS och elsystem, så vad kan vara så svårt? Om telefonsamtalet kommer, behöver jag bara prissätta det som ett hem. I många fall kunde detta inte vara längre från sanningen. Utöver inspektionens prestanda innebär prissättning av kommersiell byggnadsinspektion en helt annan nivå av professionalism för att ta itu med en annan grupp av omständigheter.
jag har utfört kommersiella byggnadsinspektioner i över 25 år. Jag har utfört inspektioner på små band galopp lägenheter, liksom flera hundra tusen kvadratmeter industribyggnader. Varje kommersiell inspektion har flera saker gemensamt. De inkluderar min tid på plats, liksom produktionen av rapporten. Ansträngningen och omfattningen av inspektionen och komplexiteten i projektet kan vara olika för varje fastighet, men de är fortfarande en låda.
arten av en kommersiell inspektion är till skillnad från en bostadsinspektion. En bostadsinspektion innebär en hög nivå av passion och personligt engagemang för jobbet. Under tiden är en kommersiell fastighet helt enkelt en företagstillgång. Det är enbart en affärskostnad. Det finns vanligtvis mycket liten passion och, som ett resultat, mindre personlig investering eller koppling till processen. Om du ger en grundlig inspektion kommer sannolikheten för kundens missnöje att vara mindre än för en bostadsbesiktning.
innan du kan börja prissätta en kommersiell byggnadsinspektion bör du förstå din personliga hastighet. Detta är den hastighet med vilken du kan migrera genom byggnaden eller fastigheten. Därefter måste du bestämma din personliga komfort med de system som ingår i inspektionen. Kommer du att anställa experter för att hjälpa dig, eller kommer du att utföra det ensam? Slutligen är du försäkrad för att ta itu med denna typ av projekt, eller behöver du köpa en policy strikt för denna inspektion?
det intressanta med en kommersiell inspektion är omfattningen. Du och din klient kommer att ha möjlighet att ömsesidigt komma överens om en viss omfattning eller förväntan. Detta är inte lika generiskt eller styvt som att utföra en bostadsbesiktning. Kunden kanske vill ha bara interiören inspekteras eller vill att du ska titta på taket och inte HVAC.
orden” Alla har ett pris ”och” tid är pengar ” håller mycket sant. När du har etablerat en baslinje eller kostnad för din timme ansträngning, kan du börja titta på prissättning en kommersiell inspektion. Många fastigheter är stora öppna ytor. Om du skulle titta på ett lager och ladda med kvadratfot, skulle det vara enormt baserat på den ansträngning som krävs. Å andra sidan, om du inspekterar ett kontor, skulle din tid prissättas närmare en bostadsinspektion.
det finns flera metoder att använda för prissättning av en kommersiell inspektion. Dessa inkluderar en procentandel av försäljningspriset, din timpris, kostnaden per visst förhållande kvadratmeter eller en fast avgift baserat på typen av byggnad. Andra metoder kan också vara tillgängliga, men vi kommer att fokusera på dessa.
den första prissättningsmetoden är en procentandel av försäljningspriset. Detta är mycket vanligt på extremt stora projekt, som inkluderar stora kontorsbyggnader, köpcentra och tillverkningscentra. Dessa inkluderar ofta ditt behov av att ta in experter och skapa ett inspektionsteam baserat på hela fastigheten och dess egendom. Om fastigheten är ett köpcentrum på 300 000 kvadratmeter som säljs för 17 miljoner dollar, kan din avgift vara 1% eller 2%, eller $17 000 till $34 000, beroende på system eller omfattning. Du måste ingå avtal med dina experter direkt och betala dem av din totala inspektionsavgift. De skulle vara dina underleverantörer, och du kommer att vara huvudentreprenören och kundens kontaktpunkt.
därefter finns det ett pris eller kostnad per byggnadens storlek. Detta anses vara den renaste och enklaste metoden. Först måste du fastställa din kostnad per kvadratfot. Det kan finnas flera olika delmängder inom den kostnaden. Det kan finnas en kostnad för kontorslokaler, en kostnad för ett lager, en kostnad för en tillverkningsanläggning, en kostnad för ett auditorium eller en kostnad för någon annan typ av struktur. Ett exempel är kostnaden för ett lager som är $0.06 per kvadratmeter och kostnaden för sitt kontor på $0.10 per kvadratmeter. Byggnaden är 15 000 kvadratmeter, med 3 000 kvadratmeter av det som kontorsutrymme. Avgiften skulle vara 12 000 x $0,06 (eller $720) plus 3 000 x $0,10 (eller $300) för en total avgift på $1 220. Eftersom avgifterna och förhållandena skapas av dig har du befogenhet att välja kostnaden per fot. Vissa företag eller inspektörer kan vara högre eller lägre. Metoden är mycket marknadsdriven.
slutligen finns det den fasta avgiftsmodellen. Detta är mycket vanligt när du har liknande projekt eller en konsekvent typ av projekt. Den här metoden kan också övervägas när du har en viss hänvisningskälla som ger Dig möjlighet att granska flera projekt under en tidsperiod. Det typiska exemplet på detta är den vanliga 20-fots breda strip mall condo. Dessa, som så många byggnader, är typiska i naturen. Det finns en elektrisk panel, en VVS-enhet, ett badrum och inredningen. Interiören kan vara öppen eller inbyggd i mindre utrymmen. Taken kan vara öppna för strukturen, eller stängas med en T-bar kakel system. Utsidan, inklusive taket och fenestration, kan ägas och underhållas av byggnadsförvaltningen, så att de inte inspekteras. Många kommersiella inspektörer kan göra en karriär av att utföra inspektioner på dessa byggnader. Det är därför de kan övervägas till en fast avgift eller en serie platta avgifter baserat på en storleksstrategi. Du kan kategorisera dem i små, medelstora och stora. Om du vet vad din tid är värd, och hur mycket tid inspektionen kommer att ta, kan du skapa din egen schablonavgift. Min basavgift är $450. Jag kan inte lämna mitt kontor och ge en inspektion för mindre än så. Så, den 1200 kvadratmeter lägenheten skulle vara $ 450 för mig att inspektera.
när du har fastställt din avgift måste du presentera den för din klient för godkännande. Till skillnad från bostadsinspektionen, där du vanligtvis anger din avgift och planerar inspektionen, bör avgiften och utrymmet för varje kommersiell inspektion formellt föreslås och accepteras. Denna förslagsprocess är viktig eftersom du inte har att göra med en hemköpare; du arbetar med en CFO, VD eller COO för ett företag, och de är vana vid att se förslag. Ett förslag bör noggrant fastställa exakt vilka tjänster, omfattning och standarder för Praxis du ska använda för att tillhandahålla inspektionen. Det ska beskriva byggnaden eller fastigheten, och exakt vad du ska göra. Ska du utföra inspektionen själv eller ta in andra yrkesverksamma? Allt detta bör anges mycket tydligt. Detta förslag är ett steg helt bortsett från Inspektionsavtalet. Målet med förslaget är att fastställa din kunds förväntningar, medan målet med Inspektionsavtalet är att skydda mot ansvar. Specificera ursprung eller metoder för att fastställa din avgift är inte nödvändigt, men, under vissa förutsättningar, det kan vara fördelaktigt. International Standards of Practice for Inspection Commercial Properties (eller ComSOP) är en utmärkt standard att använda och ger en mycket bra produkt till mina kunder.
utmaningen att fastställa en avgift och skapa ett förslag börjar med att landa inspektionen. Det finns heminspektörer som dabblar i den kommersiella arenan som vanligtvis ställer in det pris du tävlar mot. Att veta detta är den viktigaste aspekten i processen. Om du väljer att vara aggressiv och spela en större roll i den kommersiella inspektionsmarknaden måste du marknadsföra dig själv med tvingande skäl för din potentiella kund att spendera pengarna för att arbeta med dig.
om författaren
Rob Claus har varit en heltid professionell hem inspektör sedan 1991. Han har en kandidatexamen i industriell teknik, Construction Sequence. Rob har utfört över 15 000 bostadsinspektioner under hela sin karriär och över 175 kommersiella inspektioner under de senaste 18 månaderna. Han är chef för franchiseverksamheten för BrickKicker. Han har varit huvudtränare sedan 1995. Förutom att ge utbildning för BrickKicker, Rob har undervisat för Inspection Training Associates, Kaplan, och ASHI School. Den kommersiella läroplanen är en av hans kärnkurser. Rob är en Illinois-licensierad hem inspektör # 450.000001. Titta på hans video bestämma kostnaden för en kommersiell inspektion