fast egendom (hus är det vanligaste exemplet) i Singapore kan antingen hållas i gemensam hyresrätt eller som gemensam hyresrätt. Beslutet att inneha den fasta egendomen på något sätt måste fattas vid inköps-eller överlåtelse av äganderätten. Sättet att hålla fast egendom kommer att återspeglas i ett register som upprätthålls av Singapore Land Authority (SLA).
skillnad mellan gemensam hyresrätt och gemensam hyresrätt
i gemensam hyresrätt äger/äger de gemensamma ägarna hela intresset i fastigheten. Det finns inga separata aktier. Däremot äger hyresgäster samma egendom i bestämd och separat andel i fastigheten.
konsekvensen av att inneha egendom i gemensam hyresrätt är att överlevnadsrätten gäller. Vid en av de gemensamma hyresgästernas bortgång tar den överlevande hyresgästen ensam ägande av hela fastigheten. Detta är oavsett om den avlidne delägaren har lämnat efter sig ett testamente, och om de önskar att den överlevande gemensamma hyresgästen ska ärva fastigheten.
överlevnadsrätten gäller inte för en gemensam hyresrätt eftersom varje hyresgäst innehar fastigheten i separata och separata aktier. När döden inträffar har den överlevande hyresgästen rätt till endast sin andel i fastigheten. Sättet att inneha har dock liten betydelse för hypotekslån eftersom återbetalning av lån är ett gemensamt och flera ansvar för hypotekslån/låntagare.
nackdelarna med hyresrätt är att befintliga delägare inte har något att säga om nya delägare som kommer ombord. Detta kan hända om en av delägarna säljer sina aktier i fastigheten till en tredje part och kan leda till oenigheter mellan befintliga och nya delägare om de inte kommer överens.
konvertera sättet att hålla i fastigheten
det är möjligt att ändra sättet att hålla fastigheten från gemensam hyresrätt till hyresrätt. I synnerhet kan avgångsvederlag av en gemensam hyresrätt endast vara en gemensam hyresrätt i lika stora andelar. Till exempel, 2 delägare i en fastighet kommer att hålla 50% andel vardera i en fastighet omvandlas från gemensam hyresrätt till en hyresrätt-in-common vid avgångsvederlag.
vice versa, hyresgäster-in-common kan konvertera sina innehav genom deklaration till gemensam hyresrätt endast om de är hyresgäster-in-common i lika delar. Alla fastighetsägare överväger en förändring i sätt att hålla kan krävas för att överföra en del av sitt intresse till den andra hyresgästen, och denna överföring kommer att bli föremål för stämpelskatt samt.
dessutom, om fastigheten är under en inteckning, kan du behöva få samtycke från hypoteksinnehavaren innan du kan konvertera sättet att hålla i fastigheten.
i Singapore görs” omvandlingen ” av sättet att inneha genom att lämna in och registrera det relevanta Deklarationsinstrumentet vid Singapore Land Authority. De befintliga hyresgästerna (oavsett om de är gemensamma hyresgäster eller hyresgäster) måste underteckna en lagstadgad förklaring inför en kommissionär för eder som anger sin avsikt att hålla fastigheten som hyresgäster i gemensamma eller gemensamma hyresgäster.
när ”konvertering” överenskommits av alla hyresgäster kommer alla hyresgäster att underteckna samma blankett som ska lämnas in.
å andra sidan, om en gemensam hyresgäst vill ändra sättet att hålla fastigheten som hyresgäster-gemensamt men den andra gemensamma hyresgästen / hyresgästerna inte vill göra det, kommer den villiga gemensamma hyresgästen att underteckna den lagstadgade förklaringen som anger sin avsikt att ändra sättet att hålla till att vara hyresgäster-gemensamt.
Deklarationsinstrumentet måste då vederbörligen delges den andra ovilliga gemensamma hyresgästen av en advokat. Eftersom förfarandet och stegen som ska vidtas därefter kan vara komplexa, är det lämpligt att konsultera en fastighetsadvokat.
för HDB-egendom är det också möjligt att söka hjälp av HDB för att ändra sättet att inneha HDB-egenskapen. Mer information finns på HDB: s webbplats.