när du köper ditt första hus vill du spendera dina morgnar vakna upp i ditt nya sovrum och känna dig glad över ditt beslut — inte öppna ögonen och undrar omedelbart hur mycket längre du måste bo här. Även om du kryssade allt på din lista i ditt nya hem är det vanligt att köpare har andra tankar om köpet.
enligt Jerrold Thompson, en agent i New York, ungefär ”en vecka före stängningen eller vid det slutliga genomgången, har köparen grundläggande oro för ett så stort ekonomiskt beslut.”Han påpekar att få köpare har mycket erfarenhet, köper och säljer bara några gånger i sitt liv, och detta leder till mer ångest.
köparens ånger är alltför vanligt med människor, oavsett om det är en splurge på en ny handväska eller en utekväll. Men med något som ett hus, där du kommer att fastna i några år, måste du ta reda på dina nästa steg. Så här hanterar du köparens ånger om du just köpt ett hus.
definiera köparens ånger
psykologer definierar köparens ånger som en typ av kognitiv dissonans. Som människor vill vi ibland ha saker som står i direkt motsats till varandra — till exempel vill vi köpa ett hus, och vi vill också resa och äta ute och ha en trevlig livsstil. I det ögonblick vi förbinder oss till en väg (att köpa ett hus) oroar vi oss för att det andra valet kan ha gjort oss lyckligare.
Thompson tycker att det är lätt för tvivel att krypa in, ”speciellt om köpare inte har gått igenom ebbs och flöden och höga och låga nivåer av den emotionella delen av dessa transaktioner.”Om en av Thompsons kunder kämpar med köparens ånger, kommer han att sitta ner, lyssna på deras oro och gå igenom alla anledningar som de bestämde sig för att köpa. Ofta försäkrar detta dem om att de fattade rätt beslut.
människor hanterar köparens ånger genom att göra ”rationaliseringar efter köp”, som ibland kan avvärja köparens ånger om de är lätta att upprätthålla. Till exempel rationaliserar vi att köpa ett hem var rätt ekonomiskt drag, eller att vi nu har en kortare pendling med det här huset — oavsett rationalisering avser saker vi värdesätter. När det inte är så lätt börjar vi dock få problem.
varför känner folk köparens ånger?
de flesta av de bakomliggande orsakerna till köparens ånger relaterar till den stora förändringen som att äga ett hem medför i ditt liv. Att veta vad du kan förvänta dig kan hjälpa dig att hantera dina känslor när du anpassar dig till denna förändring.
underhåll är överväldigande och dyrt
det ögonblick du inser att du inte kan plocka upp telefonen och ringa hyresvärden om den trasiga toaletten, verkligheten att vara en husägare sjunker in. När du äger ett hem faller underhållsansvaret på dina axlar. I en undersökning tillskrev 18% av husägare som angav att de kände köparens ånger det till oväntat underhåll och dolda kostnader.
hur hanterar man det? Gör en hemunderhållsplan för att upprätthålla större system. Förebyggande underhåll hjälper också till att förebygga nödsituationer. Du kan lära dig hur du gör många uppgifter (till exempel caulking windows) från YouTube-videor eller genom gratis klasser i din lokala hemförbättringsbutik. När du har en plan kommer du sannolikt att känna dig mer i kontroll och mindre panik.
också överväga outsourcing uppgifter som gräsmatta underhåll eller snöröjning. Få rekommendationer från grannar och offerter för tjänster. Thompson har sett att om en köpare känner ånger på grund av underhållet, när de ”börjar samla in data, stöder det vanligtvis att det inte är en så stor uppgift som de trodde att det skulle vara.”
du gillar inte platsen
vad händer om du inte insåg när du köpte att det närliggande tåget körde hela natten och du inte kan sova från bullerföroreningen? Eller din granne är värd högljudda fester i deras bakgård under sommaren. Platsfrågor är svåra att fixa — men du har några alternativ.
du kan vänta ut två år för att undvika kapitalvinstskatter. Under tiden köper du öronproppar eller installerar ett staket och säljer sedan.
om du har råd att flytta igen, köpa ett annat hem i en annan stadsdel och förvandla detta hem till en förvaltningsfastighet. Att bli hyresvärd ger sina egna problem, att hyra huset kan vara ditt bästa val.
om du verkligen inte kan stå på platsen kan du prata med en agent idag och se om det finns något sätt för dig att komma ut därifrån tidigare, eller om de har några andra ideer.
det är en dålig investering
ibland köpte du högst upp på marknaden, och du inser att du inte kommer att tjäna pengar om du säljer. Du kan till och med oroa dig för att återfå din initiala investering. Det är därför de flesta finansiella experter rekommenderar att du köper ett hus du tänker bo i som ett hem i minst fem år, snarare än som en investering.
det kan också vara svårt att se ditt sparkonto krympa efter att ha gjort betalningen. När allt kommer omkring, nu har du inte de kontanterna tillgängliga för nödsituationer. Men istället för att se pengarna som” borta”, skift till att tänka på det som återinvesterat i ditt hem. Det är fortfarande där, bara mindre flytande än tidigare.
när du köper som husägare, inte en investerare, är prisuppskattning en bonus. Du kan hålla hemmet längre, och du får också nytta av att bo där tills det är dags att sälja.
hypotekslånet är för högt
kanske är din hypotekslån högre än du förväntade dig. Eller kanske du underskattade svårigheten att hålla sig till en budget. Oavsett anledning, du fruktar att betala din inteckning varje månad.
för att hantera köparens ånger i samband med din betalning, rekommenderar Thompson att du tittar på din övergripande ekonomiska bild. ”Prata med en bra revisor. Betalningen kan vara lite snäv i början, men du kan få pengar tillbaka i dina inkomstskatter eftersom dina angivna avdrag kan ökas”, säger han. Använd en större skatteåterbäring för att kompensera hypotekslån eller andra kostnader för att äga ett hem.
det är möjligt att generera viss inkomst med ditt hus och hyra ut ett rum, eller hela platsen på helgerna som Semesteruthyrning (på vissa marknader). Detta är också en lösning om du känner dig överväldigad av ditt nya hem storlek.
i större städer som Boston eller New York kan du hyra ett garage eller parkeringsplatser eller ett hemmakontor. Om du köpte en gammal viktoriansk, tänk på att vara värd för ett bed and breakfast för att täcka din inteckning.
så småningom kommer du att kunna refinansiera när du har mer eget kapital i hemmet och sannolikt sänka din betalning.
bolåneräntan kan vara lägre
har Federal Reserve släppa priser en månad efter att du stängt på ditt nya hem? Önskar du hade fastnat en lägre ränta kan definitivt bidra till köparens ånger, men det är en ganska enkel fix. Häng ut i några månader, och du kan få ett erbjudande att refinansiera.
fortsätt arbeta med din kredit också — du kan alltid refinansiera när du har mer eget kapital och få en bättre affär.
huset är för stort
om du bodde i lägenheter i flera år kan ett hem känna sig för stort. Tanken på inredning och rengöring det kan vara skrämmande. Medan du kan minska, är det inte något du kan göra över natten.
bryt istället den stora uppgiften i hanterbara bitar. Tackla att köpa möbler rum för rum, lite i taget, och känner dig inte pressad att göra allt på en gång. Du kan börja njuta av att gradvis dekorera och fylla utrymmet.
köparens ånger är normalt
tyvärr finns det ingen returpolicy på ett hus. Du måste lära dig att leva med ditt beslut (åtminstone för tillfället).
det kan hjälpa till att komma ihåg att Thompson tycker att ”köparens ånger är en normal del av varje köptransaktion. Fastigheter är så stora, det är något som varje köpare går igenom.”
kom ihåg — det här ska också passera. Och då kommer du att bo på en plats som är din egen!