vad är DOM i fastigheter och vad betyder det?
förr eller senare kommer potentiella köpare och säljare att stöta på förkortningen DOM och fråga vad som gömmer sig bakom denna fastighetsjargong.
det korta svaret är: DOM står för Days on Market och anger antalet dagar en fastighet har varit på marknaden för försäljning.
med detta sagt, att titta på dagar på marknaden till nominellt värde kommer inte alltid att berätta hela historien om ett hem till salu.
dagar på marknaden börjar räkna från den dag ett Spring Hill-hem till salu skrivs in i Multiple Listing Service – eller MLS för kort – och fortsätter att ackumuleras tills den här egenskapen går under kontrakt.
vissa egenskaper verkar ackumulera mycket DOM medan andra verkar ha bara några dagar.
det finns massor av fastigheter på marknaden som bara sitter och sitter och sitter … och följaktligen ackumulera ett stort antal DOM. Sedan finns det de egenskaper som så snart de är listade får visningar och erbjudanden… DOM är korta.
hur användbara är dagar på marknaden?
dagar på marknaden är ett användbart verktyg för att visa för säljare nackdelen med överprissättning. Bara genom att titta på noteringshistoriken för en fastighet kan man berätta… man skulle undra… kunde det ha sålt tidigare om det hade prissatts rätt? Och hur är det med alla dessa prissänkningar innan det äntligen fick ett erbjudande? Kunde det till och med ha sålt till ett högre pris om det ursprungliga listpriset hade varit i linje med marknaden redan från början?
många köpare vill veta hur länge en Spring Hill hem till salu har varit på marknaden. Varför? Eftersom de försöker mäta motivationen hos en säljare och hur ”desperat” en säljare kan vara med antalet dagar på marknaden.
ibland kommer säljare att återlista ett hem efter att det har löpt ut för att starta nytt och starta om ”dagar på marknaden” räknas för den noteringen. Men det fungerar inte alltid. Till exempel, i vårt område, Multiple Listing-tjänsten visar det nya antalet samt en ansamling eller totalt antal dagar på marknaden från tidigare listor!
saker att göra för att minska dagar på marknaden!
det finns alltid en anledning till varför en fastighet inte säljer. Ja, det kan vara marknaden. Och det kan vara marknadsföringen. Men det kan också vara andra faktorer som rör fastigheten. Säljare skulle göra klokt i att sitta ner med sin Fastighetsmäklare regelbundet och diskutera varför hemmet inte lockar några visningar eller erbjudanden och granska de vanligaste försäljningsfel för att hitta orsakerna till att deras egendom ännu inte har sålts.
jag listade nyligen ett hem som gick under kontrakt efter bara sex dagar. Även glad, detta fångade min säljare lite på sängen, särskilt eftersom en annan hem i grannskapet hade varit på marknaden för en stund och även hade ett kontrakt annulleras.
jag förklarade för henne att hennes hemförsäljning var annorlunda. Alla villkor inklusive prissättning, skick i hemmet, tidpunkten för marknaden och marknadsföring själv, var rätt. Och när jag påpekade det faktum att kortare tid på marknaden innebar också befrielse från kostnaderna för underhåll, underhåll, fastighetsskatt, och HOA avgifter, säljaren var mer än glad och ser fram emot hennes ”snabb” stängning med förnyat förtroende.