American Land Title Association (”ALTA) och National Society of Professional Surveyors (”NSPS”) reviderade miniminormerna för Alta/NSPS landtitelundersökningar (”ALTA-undersökningar”) 2016. En Alta-undersökning är i själva verket en kombination av en gränsundersökning, en as-built-undersökning och en titelundersökning. Accepterad i alla 50 stater representerar en Alta-undersökning de högsta standarderna i branschen.
många långivare, advokater och kommersiella fastighetsköpare kommer bara att överväga att använda en Alta-undersökning för due diligence-beslut som rör ett förvärv eller inteckning på ett skifte. Endast en professionell landmätare kan förbereda en Alta-undersökning.
en professionell landmätare kommer också att strikt följa statliga lagar när det gäller att slutföra Alta-undersökningar. Alta undersökningar anses allmänt vara den mest detaljerade och omfattande formen av en lantmäteri för den kommersiella fastighetsmarknaden.
vill du veta mer om vem som betalar för en lantmäteri? Klicka här för mer information om markundersökningar.
Alta-undersökningar utförs av utbildade yrkesverksamma
det finns fyra breda komponenter i en ALTA-undersökning: forskning, fältarbete, utarbetande och revision. En kort översikt över vad som väntar under ’forskning’ steget i Alta undersökningen är en mer djupgående undersökning av privata och offentliga register. Under’ fältarbete ’ fas, lantmätare identifiera gränslinjer och markörer. Detta steg tar längst och anses vara det mest utmanande, beroende på vilka funktioner som finns på marken. När alla bevis har samlats in börjar landmätare utarbeta en analys av data och skapa en plat/karta över undersökningen med alla nödvändiga detaljer. Den slutliga översynen av undersökningen kommer att bestå av många olika tillägg. Till exempel, om den här egenskapen ligger i ett storstadsområde, skulle informationen omfatta parkeringsplatser, åtkomstpunkter, byggplatser, aktiva byggarbetsplatser och naturliga markkonstruktioner, inklusive vattendrag eller landlockad geografi.
beroende på tilldelningens komplexitet kan hela processen vanligtvis utföras på 2 till 3 veckor. När kortare tidsperioder behövs bör endast större bemannade företag som använder den senaste tekniken och utrustningen vara engagerade.
relaterad: detaljerade zonindelning rapporter och Alta undersökningar
erfarenhet är viktigt när du väljer en alta besiktningsman
medan ALTA undersökningar utförs till en mycket hög standard, mängden erfarenhet av den enskilde besiktningsman utför din undersökning kan variera kraftigt. Av denna anledning är det lämpligt att anställa en alta besiktningsman som har omfattande kunskap och erfarenhet av Alta undersökningar och kommersiella fastigheter nedläggningar. Många lokala lantmätare utföra andra typer av lantmäteri som bostadsundersökningar, konstruktion staking, olja och gas lantmäteri, och får endast utföra Alta undersökningar ibland.
Millman National Land Services är ett nationellt företag med lokal närvaro. Med kontor i hela USA tar vi med oss lokal kunskap och erfarenhet till ditt projekt.
relaterat: Vad är en lantmäteri och vad är andra typer av undersökningar?
Alta-undersökningar har strikta standarder
jämfört med andra typer av undersökningar, som gräns-och as-built-undersökningar, krävs ALTA-undersökningar för att ge omfattande detaljer som har fastställts behövas av advokater, titelproffs och långivare. Minimikraven för standarddetaljer för Alta / NSPS Landtitelundersökningar antogs senast i februari 2016 och kräver avgränsning och notering av titelfrågor som påverkar fastigheten, tillsammans med många andra obligatoriska och valfria föremål som:
-
- alla gränsmonument som hittades under fältarbetet.
- vägrätt och tillgång till allmänna gator och motorvägar eller privata vägar.
- besittningslinjer och förbättringar längs gränserna.
- byggnader på den undersökta fastigheten.
- servitut, kyrkogårdar, vatten funktioner
- alla observerade verktyg på webbplatsen.
- valfria poster inkluderar zonindelning, översvämning zon klassificering, parkering räkna, storlek och höjd mätningar, underjordiska utnyttjar, våtmark, och offsite servitut.
Millman National Land Services tillhandahåller Alta-undersökningar och Zonindelningsrapporter till kunder över hela landet, inklusive REITs, private equity-företag, advokatbyråer och utvecklare. Vi behåller vår egen personal av lantmätare för att säkerställa oklanderligt hög standard, och vi bjuder in dina frågor och frågor.
är du osäker på om en Alta-undersökning är rätt för dig? Kontakta Millman National Land Services för att lära dig mer om Alta Landundersökningar.