hver Ejendomsmægler, hvert HGTV-program, hver afslappet søndag-morgen husjæger… alle siger det. Beliggenhed, beliggenhed, beliggenhed. Denne sætning er mere end bare en summordy slagord. Når det kommer til fast ejendom, er det Evangelium (evangelium, evangelium).
ingen ved rigtig meget om, hvor den berømte sætning stammer fra, eller hvem der opfandt den. Henvisninger til det dateres tilbage til Chicago Tribune Classifieds i 1926, selvom det blev brugt på en måde, der antyder, at det allerede var et velkendt udtryk. Uanset hvor det kom fra, har det været på spidsen af vores tunger i 100 plus år, hvilket viser os noget dybtgående om boligmarkedet: placering betyder noget.
her er et par ting om dit hjems placering, der betyder mest:
livsstil & jord
Strandfront, bjergtop, Byudsigt-disse er alle meget efterspurgte ejendomstyper. Landet huset er på, og den livsstil, der følger med det, er stedets første interesse — hvad enten det er en hurtig elevatortur til en gade fuld af restauranter eller en solnedgang, der er værdig til magasinbilleder. Meget kan tilgives, hvis en ejendom er tæt på eller endda inden for synet af disse ting.
tag f.eks. Et lille layout, peeling maling og en samlet sum af tre billeder online… og alligevel sælger de stadig for en $1 million plus.
hvorfor?
fordi de er tæt nok på stranden, som du sporer i sand, får seagull poop på din bil og kan lugte havet, når du åbner vinduerne om aftenen. Disse funktioner (seagull poop og alle) er værd at den stejle pris, selvom huset kunne drage fordel af en god bulldosing.
som sælger: Afspil stemningen — uanset om det er bjerge, by eller strand. Hvis nogen kigger i dit område, ved de sandsynligvis, hvad det er ved siden af, men hvorfor ikke vise det? Hvis du er ved stranden, skal du lægge håndklæder og flip flops ved døren. Hvis der er udsigt over byen, skal du åbne gardinerne og vise de store vinduer.
som køber: hvis byudsigten kører op på prislappen, men du ikke ser efterspørgsel (hvis der ikke er andre tilbud eller et hjem har været på markedet i et stykke tid), hjælper din ejendomsmægler dig med at forhandle prisen ned baseret på inspektionen. I Nyport-sagen vil den skrællede maling og behovet for ny VVS være til din fordel.
vejr & naturkatastrofer
der er ikke noget sted immun mod naturkatastrofer og vejr, men det er ikke et dumt spørgsmål at stille: vil du hellere opleve en tornado eller et jordskælv? En kølig vinter eller en varm, varm, varm sommer? Disse (blandt nogle få andre ting) er nogle af forskellene mellem at bo i Ohio og San Francisco eller mellem Montana og USA.
i Flint, Michigan kan ingen sælge deres hus lige nu takket være blyforurenet vand. Beboere og nye købere vejer byens rige historie med risikoen for at bo så tæt på den orkan-udsatte kyst. Fortiden og fremtiden for katastrofeområder påvirker i høj grad værdien af boliger i dette område.
som sælger: tempereret klima (og forårets optimisme) er det bedste tidspunkt at sælge. HomeLight foreslår Marts og April er prime tid til at sælge næsten overalt. Sneen er smeltet, men varmen har ikke ramt hårdt endnu. Hvis du sætter dit hjem til salg, skal du kontakte en ejendomsmægler i Januar eller februar.
som køber: Bliv ikke modløs, når der ikke er nogen boliger til salg i Juli. Det handler om timing. Spørg dig selv også, hvilke katastrofer og vejr du kan mave. Hvis du ikke kan håndtere en tornado, skal du ikke flytte til Kansas. Hvis du ikke kan bære ideen om at skovle din indkørsel hver morgen, skal du ikke se for alvorligt i Minnesota.
kriminalitet
“kriminalitet” er et udtryk, der har en bred vifte — fra en dame, der får sin pung stjålet i supermarkedet til mord, der sker på gadehjørner. “Forbrydelser” er ikke skabt lige, og så nogle gange er statistikker svære at analysere, ligesom dataene om, hvordan kriminalitet påvirker hjemmeværdier.
Center for American Progress gennemførte en kriminalitetsrapport i 2012. Det siger ” en reduktion på 10 procent i drab ville føre til en stigning på 0,83 procent i boligværdier det følgende år.”Når det er sagt, bare fordi en by har ry for visse forbrydelser, betyder det ikke, at hele stedet er dårlige nyheder.
tag for eksempel Chicago. Chicago har oplevet nogle af de højeste mordrater i USA og har konsekvent gjort nyhederne til det. Imidlertid, høj kriminalitet i England og Fuller Park betyder ikke, at du overhovedet ikke bør overveje Chicago. Det er en storby. Hvis du bor i en sikker niche som Forest Glen eller Edison Park, forbliver din videresalgsværdi høj.
for at finde oplysninger om kriminalitet på et kvarter, besøg CrimeReports.com brug et Postnummer til at søge. Besøg også byens officielle regerings hjemmeside (eksempel: Phoenix.gov) til statistik. FBI hjemmeside giver dig mulighed for at søge efter registrerede køn lovovertrædere, der bor i nærheden også.
som sælger: hvis du bor i et område, der har en stor kvarter ur program og har meget få tilfælde af kriminalitet af nogen art, tale med din ejendomsmægler om at bruge denne kendsgerning i din markedsføring beskrivelse. Blind vej i et lukket samfund? Du har placering guld.
som køber: gør din forskning. Lad din ejendomsmægler hjælpe dig med at bestemme, hvad der er “up-and-coming”, og hvad der “aldrig kommer tilbage.”Hun kan også hjælpe dig med at dechiffrere, hvad din bys kriminalitetsstatistik siger om de områder, du ønsker at flytte til.
mobilitet
American Public Transportation Association og National Association of Realtors bestilte en undersøgelse af ejendomsværdier i fem byer. Rapporten lyder: “forbrugerne er villige til at betale mere for boliger beliggende i områder, der eksemplificerer nye urbanistiske principper eller er” traditionelle kvarterudviklinger.’Disse kvarterer er gangbare, højere tæthed og har en blanding af anvendelser samt adgang til job og faciliteter såsom transit.”
offentlig transport
en bys økonomi er lagdelt og kompliceret. I en by, der er dyr at bo i — siger Manhattan — bor mange mennesker uden for byen og pendler ind i den for arbejde. Dette er grunden til, at NYCS smuldrende metroinfrastruktur har været et punkt med opvarmet samtale for nylig.
fra gæstfrihed til detailhandel, Hvordan bliver job gjort, hvis de mennesker, der arbejder dem, ikke kan komme ind i byen? Denne dynamik Gør offentlig transport kritisk for en bys trivsel.
ifølge ovennævnte rapport overgik boliger ved siden af offentlig transport i Boston andre boliger i regionen med 129 procent!
hvilken offentlig transport er tilgængelig i området? Et letbanesystem, en metro, et netværk af busser, pendlervogne?
tilgængelighed
overvej også at komme til og fra et sted. Hvor langt er den nærmeste kommercielle lufthavn? Kommer Amtrak gennem byen? Er byen stor nok til at have biler eller en ride-share service til rådighed? Du tænker måske ikke på dette, når du spadserer gennem jack-and-jill-badeværelset i dit drømmehus, men den første 2,5 timers tur, du tager for at hente dine svigerforældre i lufthavnen, vil være en øjenåbner.
gangbarhed
mere end hvad der er tilgængeligt i din by er, hvad der er tilgængeligt i din umiddelbare gåafstand. Vurdere, hvad der er omkring-et supermarked? Den lokale pub? En tankstation? En isenkræmmer? Hvis det er vigtigt for dig at kunne gå til Starbucks for at få en latte og en avis hver søndag morgen, skal du sørge for, at der er en inden for en behagelig gåafstand. Brug Google Maps til at se, hvad der er omkring og bruge WalkScore.com for at tjekke et hjems gangbarhed score.
trafik
kom på I-5, Træk op til en dyrepark med bremselys, og du vil kondolere med alle de tidligere la-beboere, der taler om den trafik, de “helt sikkert ikke går glip af.”I-5 kan være et skarpt eksempel, men hvis støjen eller den tid det tager at få steder tester din tålmodighed, skal du tage det alvorligt.
et område med høj trafik kan omfatte: hvis et hjem har udsigt over en motorvej, deler en støttemur med en hovedgade, er lige ved siden af jernbanesporene eller er i en flyvevej.
som sælger: at være i gåafstand fra neighborhood essentials er en smuk funktion at tout. Fortæl andre om parken på tværs af vejen, den bedste restaurant i byen og det lille gratis bibliotek, der hører til naboerne nede på gaden.
som køber: Bestem mængden af trafik, du er villig til at sidde i, vejstøj, du er villig til at klare, og afstand, du er villig til at hente nogen fra lufthavnen. Tænk også på, hvordan du kommer på arbejde hver dag. Hvis du er afhængig af offentlig transport, skal du sørge for at kigge på boliger i nærheden af det.
job & skoler
i 2012 var det gennemsnitlige boligsalg i Seattle $260.000. I dag, med store virksomheder, herunder giganter
vær forsigtig med byer baseret på en enkelt fabrik eller virksomhed. Selvom du ikke bør tælle dem ud, skal du overveje værdien af dit hjem (og dit levebrød), hvis den fabrik lukker, eller det firma flytter til et større eller billigere sted at drive. De små byer i Rustbæltet er en advarsel.
selvom skoler i et distrikt kan ændre sig hurtigt, vil forældre ofte se på klassificeringerne for skoler omkring et hus. Dårligt vurderede eller dårligt præsterende skoler bringer et kvarter ned. Nærhed til både private og offentlige skoler hæver det.
som sælger: Hvis dit hjem er i det bedste skoledistrikt i landet eller større virksomheder bugner, skal du sige det! Hvis du ikke har børn, eller hvis du bare ikke er på de seneste skolebestyrelsesrangeringer, så spørg din ejendomsmægler. De gode vil vide alt om skolerne i nærheden.
som køber: forskning, hvad der er omkring byen, før du begynder at kigge på huse. Kend dine skoledistrikter ved at besøge GreatSchools.org og hvilke muligheder du har, når du flytter. Overvej også, hvor langt du er villig til at pendle til arbejde.
placering er en kompleks ligning
“du kan ændre prisen på huset. Du kan ændre formen huset er i. Men du kan ikke ændre placeringen, ” siger Toni Spott, en bedst sælgende ejendomsmægler i København.
heldigvis er der mange faktorer, der går ind for at identificere, om en placering er god eller dårlig; det er ikke alt eller intet. En køber, der leder efter et hus på stranden, kan værdsætte placeringen nok til at ignorere det forladte parti ved siden af. Et hus med udsigt over bjergene kan miste en købers appel, når de finder ud af, at det ligger i et farligt kvarter.
når det kommer til stykket, betyder alt omkring et hjem noget… Placering, Placering, placering.