del
CDD: har du nogensinde hørt dette akronym? Medmindre du er fra Florida, sandsynligvis ikke. Imidlertid, regelmæssigt, mine kunder stiller mig spørgsmålet: “Hvad er et Samfundsudviklingsdistrikt, og hvordan påvirker det mig?”
del
CDD: har du nogensinde hørt dette akronym? Medmindre du er fra Florida, sandsynligvis ikke. Imidlertid, regelmæssigt, mine kunder stiller mig spørgsmålet: “Hvad er et Samfundsudviklingsdistrikt, og hvordan påvirker det mig?”
oprettet i 1980 af Florida State Legislature i henhold til kapitel 190 i Florida-vedtægterne, er et Samfundsudviklingsdistrikt en lokal enhed med særlig formål, men det har ikke lovgivningsmæssige beføjelser i et amt eller en by. Disse områder giver en særlig obligation, der er oprettet af bygherren, for at tilbyde en omkostningseffektiv måde at finansiere den oprindelige infrastruktur (såsom kloakker, veje, vandforsyning, klassificering, forsyningsselskaber og faciliteter) og tjenester til støtte for udviklingen af nye samfund.
før oprettelsen af CDD ‘ er ville den lokale regering betale for infrastrukturen (veje og forsyningsselskaber), og bygherren ville betale for andre udviklingsomkostninger (klassificering, kloak, stormvandsforvaltning) og faciliteterne (puljer, klubhuse, tennisbaner osv.). Men med en CDD tilføjes hele omkostningerne ved infrastrukturen til boligejerskab i samfundet. Amtsembedsmænd kan lide denne mulighed, da det holder deres omkostninger nede, mens de hjælper med at sikre, at ejendomsværdier og skatter vil stige for samfundet. Udviklere kan lide CDD ‘ er, fordi de ikke behøver at betale de forudgående infrastrukturomkostninger ud af deres egen lomme. Husejere nyder muligheden, også, fordi de får faciliteterne tidligt i udviklingen af samfundet, og de får det hus, de ønsker, med en lavere startpris, end de måske har tidligere.
CDD ‘ er har dog mange kritikere. En af de største klager er, at udvikleren har kontrol over obligationen i en periode. Efter flere år, afhængigt af størrelsen på CDD, samfund og beboerejerskab kommer til en minimumsgrænse, så kan beboerne begynde at stemme i Community Development District board. Et andet problem er, at de fælles områder mange gange ejes af bygherren og senere sælges tilbage til udviklingen til oppustede priser.
CDD-gebyrer er i modsætning til typiske husejerforeningsgebyrer og er inkluderet i skatteregningen som en separat enhed. Typiske CDD-gebyrer spænder fra $1000 – $3000 om året, baseret på de tilbudte faciliteter, i en periode på op til 30 år. Du kan også vælge at betale hele obligationsforpligtelsen for din ejendom. Når denne obligation er betalt, er vedligeholdelsen af samfundet stadig der og vil konvertere til et husejerforeningsgebyr.
beboere drager fordel af at bo i et attraktivt område med adgang til en række rekreative faciliteter, og boliger beliggende inden for CDD ‘ er opnår ofte øget værdi sammenlignet med lignende ikke-CDD-ejendomme.
skyord_tracking_tag
Angela Huggins
ingen indtastet