en normal due diligence periode måske 10 eller 30 dage afhængigt af hvordan du definerer det. Som med alt andet vedrørende ejendomssalg, love og toldchance fra stat til stat og samfund til samfund. Lav dit hjemmearbejde, og sørg for at forstå, hvordan din stat og dit lokale område definerer dette.
- 10-dagperioder inkluderer normalt kun inspektioner, men du har sandsynligvis stadig brug for 30 dage for at lukke med et pant.
- 30-dages perioder omfatter normalt pant proces samt. I dette tilfælde er due diligence og under kontrakt synonyme.
ejendomstransaktioner er komplicerede, og eventuelle problemer, der opstår, gør dem endnu vanskeligere. Hvad der definerer denne tidsperiode adskiller sig fra stat til stat og region til region, så kend dit lokale marked.
Klik for at åbne omrids
hvad definerer Due Diligence-perioden?
hvad er en due diligence periode? Due diligence-perioden er det tidspunkt, hvor køberen kan inspicere ejendommen, afvikle pantet og forberede sig på lukningen. Det har en bestemt begyndelse og slutning.
- begyndelsen starter, når sælgeren underskriver kontrakten.
- det slutter, når parterne afhjælper eller fjerner alle uforudsete forhold.
dette er fleksibelt. Det løber normalt fra 10 til 30 dage. Det er sjældent kortere, men det kan køre længere afhængigt af ejendommens tilstand.1
30-dages periode
vi tænker generelt på en 30-dages periode som standard. Hvorfor 30 dage? Fordi det tager tid at køre inspektioner, men endnu vigtigere det tager tid at sikre et realkreditlån. Køberen skal få disse inspektioner, og måske mere:
- hjem inspektion
- titel søgning
- hjem vurdering
pant forsikringsselskab har brug for nogle af disse oplysninger til at forberede lånet. Derfor skal køberen først foretage inspektioner. Långiver tager mest beløb af denne tid til at sikre vilkårene for lånet.
10 dages Due Diligence-periode
en 10-dages due diligence-periode er også standard. På nogle områder skelner de mellem de to. En due diligence periode er de første ti dage, og tilbringer de andre 20 dage sikring pant. Når det er sagt, kan nogle salg lukke i så lidt som ti dage. For at afslutte en aftale på så kort tid fjerner køberen normalt to vigtige uforudsete forhold i kontrakten.
- hjem inspektion
- pant
kontant tilbud lukker hurtigere. Uden et realkreditlån er vurderingen ikke nødvendig. Køberen behøver ikke at vente på långiveren til at køre numre og forberede papirer. Også, hvis køberen accepterer huset som – er de måske eller måske ikke bestille et hjem inspektion, men de vil ikke forhandle nogen reparationer.
Due Diligence periode Deadline
en due diligence deadline er præcis, hvad det indebærer, en deadline for at afslutte hjemmet og andre inspektioner. Hvorfor inkluderer sælgere det i en kontrakt?
- købere skal have en følelse af haster med at afslutte transaktionen
- med et pant tager en kontrakt normalt en måned at lukke alligevel, forsinkelse af eventuelle trin gør processen endnu længere
- hvis der opstår problemer, forlænger parterne normalt fristen
ingen ønsker at trække processen ud, så sælgere inkluderer frister for at få inspektioner afsluttet. Det skal ikke være svært, men det skal understrege vigtigheden af at gøre tingene rettidigt.
fridage
omfatter 10 dages inspektionsperiode fridage? Dette skal have et ligetil svar. Ofte gør det ikke. Det meste af tiden boligsalg følger lignende standarder:
- Begyndelsesdagen er dagen 0
- 5 dage eller derunder tæller kun hverdage, men mere end 5 dage tæller alle dage
- alle perioder slutter på en arbejdsdag, og en dag slutter kl 9:00 lokal tid
dette er generelle retningslinjer. De holder godt i de fleste områder, men du bør spørge din agent, hvordan de markerer tiden i dit område. Der er en undtagelse for det sidste punkt, som alle slutter på en arbejdsdag. Ofte sker lukninger i ugedage.2
forlængelse af Due Diligence-perioden
due diligence-perioden kan forlænges. Formålet med inspektioner er at afdække skjulte problemer. Hvis der ikke er nogen problemer eller problemerne er mindre, så vil du nemt afslutte inden deadline. Men hvis dine inspektioner finder store problemer, er det i alles bedste interesse at forlænge tidsrammen og løse problemet(erne). Nogle eksempler er:
- utætte underjordiske tanke
- større giftig skimmelrensning
- beskadiget fundament
- vandskade
- termitter eller anden træødelæggende insektangreb
hvis inspektioner afslører noget større, skal en sælger adressere det. Selv hvis den nuværende aftale dør, skal de videregive den til nye potentielle købere. Hvis dette sker, er det mere sandsynligt, at køberen vil have ud af kontrakten end sælgeren. Sælgeren vil have en meget sværere tid at finde en ny køber, så de bør være glade for at forlænge fristen indtil efter reparationer er foretaget.
når Due Diligence-perioden udløber
når due diligence udløber, mister køberen deres evne til at forhandle eller opsige kontrakten baseret på de uforudsete omstændigheder, der udløb. Det bedste og mest almindelige eksempel er, at køberen venter for længe på at få en hjemmeinspektion.
- køberen skal acceptere huset som det er eller være i kontraktbrud
- Hvis problemet er meget stort, kan køberen gå væk, men miste deres alvorlige pengeindskud
som du kan se, skal købere være punktlige og flittige med hensyn til uforudsete udgifter. Ved, hvad de er, og hvad deres deadlines er.
Endelige tanker
due diligence-perioden giver køberen tid til at inspicere den ejendom, de køber. I generel forstand begynder det, når begge parter underskriver kontrakten, og det slutter, når alle uforudsete forhold løses eller fjernes. Virkeligheden er, at definitionen og varigheden kan blive kompliceret.
du bør begynde at lære, hvordan processen fungerer i dit område, selv før du begynder din søgning, før du finder en bank, og før du finder en ejendomsmægler. Jo mere du ved, jo lettere vil det være for dig at finde kompetente fagfolk og navigere i de problemer, der opstår under processen.