Si usted es un propietario que busca desalojar a un inquilino, use un aviso de desalojo de Carolina del Norte (NC) para comenzar el proceso. Su aviso de desalojo debe estar escrito de acuerdo con la ley estatal de Carolina del Norte y darle a su inquilino la cantidad de tiempo legalmente requerida para responder o mudarse.
En Carolina del Norte, las demandas de desalojo se rigen por el Capítulo 42, Artículo 3 de los Estatutos Generales de Carolina del Norte. Debe hacer la entrega legal de un aviso de desalojo antes de presentar una demanda contra su(s) inquilino (s) para recuperar su propiedad.
Avisos de desalojo de Carolina del Norte por tipo
Descargue un aviso de desalojo gratuito personalizado para la ley estatal de Carolina del Norte a continuación en MS Word (.docx) o en formato Adobe PDF.
Terminación del contrato de arrendamiento de 2 días: Use este aviso para informarle al inquilino que está terminando un contrato de arrendamiento de semana a semana y que debe prepararse para abandonar su propiedad. En Carolina del Norte, los propietarios deben avisar a los inquilinos con dos días de antelación para que se muden si tienen un contrato de arrendamiento de semana a semana.
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Terminación del contrato de arrendamiento de 7 días: Use este aviso para informar al inquilino de que está terminando un contrato de arrendamiento de mes a mes y que debe prepararse para abandonar su propiedad. En Carolina del Norte, los propietarios deben notificar a los inquilinos con siete días de anticipación para que se muden si tienen un contrato de arrendamiento mes a mes.
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Terminación del contrato de arrendamiento de 30 días: Use este aviso para informar al inquilino de que está terminando un contrato de arrendamiento de año a año y que debe prepararse para abandonar su propiedad. En Carolina del Norte, los propietarios deben notificar a los inquilinos con 30 días de antelación para que se muden si tienen un contrato de arrendamiento anual.
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Aviso para dejar de fumar por incumplimiento: Use este aviso para comenzar a desalojar a un inquilino si ha incumplido los términos de su contrato de arrendamiento. En Carolina del Norte, los propietarios deben notificar al menos el mismo día antes de que el proceso de desalojo pueda continuar en el tribunal.
En algunos casos, los inquilinos pueden tener la opción de solucionar (o «curar») el problema dentro de un período de tiempo determinado.
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Aviso de 10 días para Pagar el alquiler o dejar de fumar: Use este aviso para comenzar a desalojar a un inquilino si no ha pagado el alquiler a tiempo. En Carolina del Norte, los propietarios deben dar a los inquilinos 10 días para pagar el alquiler antes de que el proceso de desalojo pueda continuar en el tribunal. El aviso incluye la cantidad de dinero adeudado por el alquiler anterior, junto con cómo y dónde se debe pagar el alquiler.
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Si desea enviar una carta simplemente recordándole a su inquilino que el alquiler se retrasa (sin amenaza de desalojo), use un aviso de alquiler tardío.
Leyes de desalojo & Requisitos
- Leyes: Estatutos Generales de Carolina del Norte Capítulo 42
- Período de gracia para el pago del alquiler: 5 días § 42-46
- Aviso de incumplimiento: No se requiere aviso § 42-46(a)(2) y § 42-47
- Aviso de pago tardío o sin alquiler: 10 días § 42-3
- Terminación del contrato de arrendamiento (Mes a mes): 7 días § 42-14
- Daños sustanciales a la Propiedad: 10 días § 42-12
- Actividad ilegal: No se requiere aviso § 42-46(a))(2)
¿Cuál es el Proceso de Desalojo en Carolina del Norte?
Paso 1: Entrega legal de un Aviso de desalojo
Para comenzar el proceso de desalojo, primero debe enviar a su inquilino el aviso de desalojo apropiado. Según la ley de Carolina del Norte, debe notificar al inquilino que está siendo desalojado y explicar el motivo del desalojo a menos que haya violado el contrato de arrendamiento.
Paso 2: Presente una demanda de Desalojo ante el Tribunal
Si el inquilino se niega a mudarse de la propiedad, presente una Expulsión Sumaria ante el tribunal de distrito o de reclamos menores de Carolina del Norte donde se encuentra la propiedad alquilada.
Paso 3: Asista a la Audiencia en la Corte
Después de presentar el caso y pagar la cuota de presentación, su audiencia en la corte de desalojo será procesada y programada. Un tribunal local emitirá una citación para notificar al inquilino de la audiencia, que inicia el procedimiento legal para el desalojo. Tanto el propietario como el inquilino deben comparecer ante el tribunal en la fecha correcta. El caso será desestimado si el propietario no aparece.
Paso 4: Esperar Sentencia
Si el tribunal decide a favor del propietario, el tribunal emitirá un Fallo por Posesión. Si el arrendatario no abandona el local después de la sentencia, el arrendador puede solicitar una Orden de Posesión. Esto autorizará al alguacil a expulsar por la fuerza al inquilino.
Formularios relacionados de la Corte de Carolina del Norte
- Orden de Desalojo Después de la Violación de la Orden de Desalojo Condicional: Este formulario documenta una decisión de desalojo a favor del propietario o niega el desalojo del inquilino. Está firmado por un magistrado.
- Moción para Hacer Cumplir la Orden de Desalojo Condicional Aviso de Audiencia: Este formulario programa una audiencia para determinar si el inquilino debe ser sacado por la fuerza de la propiedad alquilada. Debe entregarse al inquilino notificándole la fecha de la audiencia en la corte. Está firmado por el Secretario de la Corte Superior (CSC), el CSC Adjunto o el CSC Asistente.
- Queja en Expulsión Sumaria: Este documento comienza oficialmente el proceso de desalojo, y debe ser presentado ante el tribunal por el propietario.
- Orden de Posesión de Bienes Inmuebles: Este formulario declara que el inquilino ha sido desalojado e instruye al sheriff para que lo retire de la propiedad. Se entrega al inquilino por el Ayudante del Sheriff.
Información de desalojo para Propietarios e Inquilinos de Carolina del Norte
Propietarios
Según la ley de Carolina del Norte, los propietarios no deben tomar represalias, como excluir a los inquilinos de la propiedad de alquiler, retirar sus pertenencias o cerrar los servicios públicos sin una orden judicial.
Visite el Departamento de Justicia de Carolina del Norte para obtener más información sobre sus derechos y obligaciones legales como propietario de Carolina del Norte.
Inquilinos
Los inquilinos también tienen derechos legales durante el proceso de desalojo. Es posible que pueda presentar una defensa dependiendo de las circunstancias de su desalojo. Lea todos los avisos de desalojo cuidadosamente para saber exactamente lo que está sucediendo y lo que debe hacer.
Los inquilinos pueden tener derecho a demandar a su propietario si se entrega indebidamente un aviso de desalojo o si se está llevando a cabo un desalojo de represalia.
Si se enfrenta a un desalojo, visite los siguientes sitios web para obtener más información sobre cómo recibir ayuda legal:
- Ayuda Legal de Carolina del Norte
- Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano
- Carolina del Norte Comisión de Relaciones Humanas de
- Justicia de Carolina del Norte y Centro de Desarrollo Comunitario