Comencemos con las malas noticias: los inquilinos en California que esperan romper su contrato de arrendamiento antes de tiempo no tienen mucho apalancamiento legal. Su propietario no está obligado a permitirle terminar su contrato de arrendamiento, excepto en un puñado de escenarios muy específicos. Por lo tanto, incluso si el propietario está de acuerdo en dejarlo fuera del acuerdo, hay una buena probabilidad de que le cueste.
Pero si entras en el proceso con un conocimiento profundo de la ley de alquileres de California, y un buen argumento de por qué necesitas irte, existe la posibilidad de que puedas romper un contrato de arrendamiento con una tarifa reducida (o inexistente). Lea las tácticas a continuación y decida si una o más de ellas podrían funcionar para usted.
Asegúrese de que esta sea la mejor opción para usted
Si está decidido a abandonar su alquiler sin pagar una tarifa, su mejor opción es encontrar un subarrendador o transferir su contrato de arrendamiento. ¿Por qué? Excepto en un puñado de escenarios, los propietarios de inmuebles en California no están legalmente obligados a dejar salir de su contrato, lo que significa que a menudo cobran fuerte de arrendamiento de romper las tasas de retorno. Por lo tanto, asegúrese de sopesar sus opciones para salir de un contrato de arrendamiento antes de seguir adelante con el proceso de ruptura del contrato de arrendamiento.
Averigüe si puede romper su contrato de arrendamiento bajo la ley de California
En California, solo hay unos pocos escenarios en los que los inquilinos pueden romper su contrato de arrendamiento antes de tiempo sin el acuerdo del propietario. De acuerdo con las leyes estatales y federales, definitivamente puede terminar su contrato de arrendamiento si:
- Está ingresando al servicio militar activo
- Su propietario se ha negado a hacer una reparación importante y su alquiler se ha vuelto inhabitable
- Usted es víctima de violencia doméstica, acoso o agresión sexual
- Su propietario ha violado su privacidad o lo ha acosado
Hay muchas otras buenas razones para romper un contrato de arrendamiento: comprar una casa, reubicarse para un trabajo o apagado. Sin embargo, la ley no contempla ninguna de ellas. En su lugar, tendrá que verificar dos veces su contrato de arrendamiento.
Vuelva a leer su contrato de arrendamiento
Revise cuidadosamente su contrato de arrendamiento para ver si menciona alguna situación en la que se le permita terminar su contrato de arrendamiento antes de tiempo. Existe la posibilidad de que incluya una cláusula sobre emergencias o muertes familiares, o incluso una pérdida repentina de empleo o reubicación. Algunos arrendamientos también establecen el proceso general para finalizar un arrendamiento antes de tiempo (lo cual es legal), mientras que otros incluyen una cantidad específica en dólares para el cargo por terminación anticipada. De acuerdo con la forma en que la ley de California rige estos cargos, esa parte del contrato de arrendamiento probablemente no se sostendría en el tribunal, aunque si se trata de una cantidad razonable de dinero, aún se le permite aceptar a su propietario.
Negocie con su arrendador
Si su situación no está cubierta por la ley o su contrato de arrendamiento, entonces tendrá que hablar con su arrendador. Dejar claro que la situación está fuera de su control. Aún mejor si puedes respaldar tu historia con pruebas contundentes, como una carta de un empleador o una nota del médico que atestigüe que tus padres están gravemente enfermos.
Además, piense si mudarse temprano en realidad podría beneficiar a su propietario de alguna manera. ¿Está mejorando el horario de arrendamiento al mudarse durante la primavera o el verano? ¿Las unidades en su área se alquilan por más de lo que paga actualmente? (California tiene control de alquiler en todo el estado, y muchas ciudades, como San Francisco y Los Ángeles, tienen regulaciones aún más estrictas, pero su propietario tendrá la oportunidad de aumentar el alquiler tanto como quiera si se muda.) Probablemente tendrá más éxito con propietarios más pequeños, en lugar de con una gran empresa de administración con menos flexibilidad.
Múdese y espere que su arrendador vuelva a alquilar rápidamente
Si el cargo por interrupción del contrato de arrendamiento de su arrendador es demasiado alto, y usted vive en un área que es popular entre los inquilinos, entonces es mejor que confíe en algo llamado «mitigación de daños».»Según la ley de California, el propietario debe hacer un esfuerzo razonable para volver a alquilar tan pronto como se entere de que se va. Sólo pueden cobrar por el tiempo que no estaba ocupado por un nuevo inquilino, más los cargos adicionales incurridos por mostrar publicidad o de la unidad. (Además, si el propietario tuvo que poner un precio más bajo a la unidad para alquilarla, también está obligado a pagar la diferencia de alquiler por el resto de su contrato de arrendamiento.)
Si sabe que se marchará con un mes o dos de anticipación, puede avisar al propietario para que pueda comenzar a mostrar el lugar. También puede buscar un nuevo inquilino usted mismo y remitirlo al propietario—si puede hacer que alguien haga cola para mudarse tan pronto como se mude, es posible que no le deba nada al propietario en absoluto. Solo asegúrese de que el solicitante esté tan calificado como usted cuando se trata de ingresos e historial crediticio. De lo contrario, el propietario puede rechazar legalmente su solicitud de alquiler.
Hágalo oficial con el papeleo
¡Felicitaciones! Has podido arreglar algo con tu casero. Ahora asegúrate de hacerlo por escrito. La mejor manera de hacerlo es preparar un documento, a menudo llamado «rescisión mutua del contrato de arrendamiento», que describa los detalles de su acuerdo con el propietario.