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CDD: ¿Alguna vez ha escuchado este acrónimo? A menos que seas de Florida, probablemente no. Sin embargo, de forma regular, mis clientes me preguntan: «¿Qué es un Distrito de Desarrollo Comunitario y cómo me afecta?»
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CDD: ¿Alguna vez ha escuchado este acrónimo? A menos que seas de Florida, probablemente no. Sin embargo, de forma regular, mis clientes me hacen la pregunta: «¿ Qué es un Distrito de Desarrollo Comunitario y cómo me afecta?»
Creado en 1980 por la Legislatura del Estado de Florida bajo el Capítulo 190 de los Estatutos de Florida, un Distrito de Desarrollo Comunitario es una unidad local de gobierno de propósito especial, pero no tiene poderes regulatorios de un condado o ciudad. Estas zonas proporcionan un bono de propósito especial, establecido por el desarrollador, para ofrecer una forma rentable de financiar la infraestructura inicial (como alcantarillas, carreteras, suministro de agua, nivelación, servicios públicos y servicios) y servicios para apoyar el desarrollo de nuevas comunidades.
Antes de la creación de los CDD, el gobierno local pagaba la infraestructura (carreteras y servicios públicos), y el desarrollador pagaba otros costos de desarrollo (nivelación, alcantarillado, gestión de aguas pluviales) y los servicios (piscinas, casas club, canchas de tenis, etc.). Sin embargo, con un CDD, el costo total de la infraestructura se agrega a la propiedad de la vivienda dentro de la comunidad. A los funcionarios del condado les gusta esta opción, ya que mantiene bajos sus costos y ayuda a garantizar que el valor de las propiedades y los impuestos aumenten para la comunidad. A los desarrolladores les gustan los CDD porque no tienen que pagar los costos iniciales de infraestructura de su propio bolsillo. Los propietarios de viviendas también disfrutan de la opción, porque obtienen las comodidades al principio del desarrollo de la comunidad y obtienen la casa que desean con un precio inicial más bajo del que podrían tener anteriormente.
Los CDD tienen muchas críticas, sin embargo. Una de las principales quejas es que el desarrollador tiene el control del bono durante un período de tiempo. Después de varios años, dependiendo del tamaño del CDD, la propiedad de la comunidad y los residentes llega a un umbral mínimo, entonces los residentes pueden comenzar a tener un voto en la junta del Distrito de Desarrollo Comunitario. Otro problema es que muchas veces, las áreas comunes son propiedad del desarrollador y luego se venden de nuevo al desarrollo a precios inflados.
Las tarifas de CDD son diferentes a las tarifas típicas de la asociación de propietarios de viviendas y están incluidas en la factura de impuestos como una entidad separada. Las tarifas típicas de CDD oscilan entre $1000 y 3 3000 al año, según los servicios ofrecidos, por un período de hasta 30 años. También puede optar por pagar la totalidad de la obligación de fianza de su propiedad. Una vez que se paga este bono, el mantenimiento de la comunidad sigue ahí y se convertirá en una cuota de asociación de propietarios.
Los residentes se benefician de vivir en un área atractiva con acceso a una variedad de servicios recreativos, y las casas ubicadas dentro de las DDPCS a menudo logran un mayor valor en comparación con propiedades similares que no son DDPCS.
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Angela Huggins
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