Los bienes inmuebles (las casas son el ejemplo más común) en Singapur se pueden mantener en arrendamiento conjunto o como arrendamiento en común. La decisión de poseer el bien inmueble de una u otra manera debe tomarse en el momento de la compra o de la transferencia de la propiedad. La forma de tenencia de los bienes inmuebles se reflejará en un registro mantenido por la Autoridad de Tierras de Singapur (SLA).
Diferencia entre el Arrendamiento conjunto y el Arrendamiento en Común
En el arrendamiento conjunto, los copropietarios poseen / tienen todo el interés en la propiedad. No hay acciones separadas. En contraste, los inquilinos en común poseen la misma propiedad en una parte definida y separada de la propiedad.
La consecuencia de la tenencia de bienes en régimen de arrendamiento conjunto es que se aplica el derecho de supervivencia. A la desaparición de uno de los inquilinos conjuntos, el inquilino sobreviviente adquiere la propiedad exclusiva de toda la propiedad. Esto es independientemente de si el copropietario fallecido ha dejado un testamento y si desea que el copropietario sobreviviente herede la propiedad.
El derecho de supervivencia no se aplica a un arrendamiento en común, ya que cada inquilino posee la propiedad en acciones separadas y distintas. Cuando se produce la muerte, el inquilino sobreviviente tendrá derecho a solo su parte de la propiedad. Sin embargo, la forma de tenencia tiene poca implicación para los préstamos hipotecarios, ya que el reembolso del préstamo es una responsabilidad conjunta y solidaria para los deudores hipotecarios/prestatarios.
Las desventajas del arrendamiento en común son que los copropietarios existentes no tienen voz sobre los nuevos copropietarios que se incorporan. Esto podría suceder si uno de los copropietarios vende sus acciones de la propiedad a un tercero, y puede dar lugar a desacuerdos entre los copropietarios existentes y nuevos si no se llevan bien.
Convertir la Forma de Tenencia de la Propiedad
Es posible cambiar la forma de tenencia de la propiedad de arrendamiento conjunto a arrendamiento en común. En particular, la separación de un arrendamiento conjunto solo puede ser a un arrendamiento en común en partes iguales. Por ejemplo, 2 copropietarios de una propiedad tendrán una participación del 50% cada uno en una propiedad convertida de arrendamiento conjunto a arrendamiento en común tras la separación del servicio.
A la inversa, los arrendatarios comunes solo pueden convertir sus participaciones en arrendamiento conjunto mediante declaración si son arrendatarios comunes a partes iguales. Cualquier propietario que contemple un cambio en la forma de tenencia podría tener que transferir parte de su interés al otro inquilino, y esta transferencia también estará sujeta a derechos de timbre.
Además, si la propiedad está bajo una hipoteca, es posible que deba obtener el consentimiento del banco hipotecario antes de poder convertir la forma de tenencia de la propiedad.
En Singapur, la «conversión» de la forma de tenencia se realiza presentando y registrando el Instrumento de Declaración pertinente en la Autoridad de Tierras de Singapur. Los inquilinos existentes (ya sean inquilinos conjuntos o inquilinos en común) tendrán que firmar una declaración legal ante un Comisionado de Juramentos que indique su intención de mantener la propiedad como inquilinos en común o en común.
Cuando la» conversión » sea acordada por todos los inquilinos, todos los inquilinos firmarán el mismo formulario para ser presentado.
Por otro lado, si un inquilino conjunto desea cambiar la forma de tenencia para mantener la propiedad como inquilinos en común, pero el otro inquilino conjunto no desea hacerlo, el inquilino conjunto que lo desee firmará la declaración legal que indica su intención de cambiar la forma de tenencia para ser inquilinos en común.
El Instrumento de Declaración tendrá que ser debidamente notificado al otro(s) inquilino (s) conjunto (s) no dispuesto (s) por un abogado. Como el procedimiento y los pasos a seguir a partir de entonces pueden ser complejos, es aconsejable consultar a un abogado de propiedad.
Para la propiedad HDB, también es posible solicitar la ayuda de HDB para cambiar la forma de tenencia de la propiedad HDB. Se puede encontrar más información en el sitio web de HDB.