por Nick Gromicko, CMI®
Un consultor 203 (k) es un profesional que se encarga de asesorar a los clientes en el complicado proceso 203(k). Se aseguran de que el papeleo requerido se llene y archive correctamente para que los propietarios puedan obtener un préstamo 203(k). Muchos consultores 203 (k) son inspectores que desean ampliar el alcance de sus actividades. Los inspectores ya tienen gran parte de los conocimientos y la capacitación necesarios para convertirse en consultores 203(k). Más detalles sobre cómo convertirse en un consultor 203K.
El programa 203(k) fue creado en 1961 como una forma de obtener dinero para completar las reparaciones necesarias y refinanciar o comprar una casa. La complejidad del programa impidió que se utilizara eficazmente hasta 1994, cuando los consultores se introdujeron por primera vez en el campo. Para convertirse en un consultor 203(k) aprobado, los solicitantes deben ser aprobados por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD, por sus siglas en inglés). Los candidatos aprobados se colocan en la Lista de Consultores 203(k) de la Administración Federal de Vivienda, lo que garantiza que el consultor ha cumplido con las calificaciones prescritas por la FHA.
Cómo convertirse en un Consultor Aprobado 203(k)
Los siguientes cinco requisitos deben cumplirse y presentarse en formato de CV o lista para su consideración por HUD:
- un mínimo de tres años de experiencia como contratista de remodelación, contratista general o inspector de viviendas. InterNACHI puede proporcionar un certificado de membresía para demostrar su experiencia. También se puede presentar una licencia estatal como ingeniero o arquitecto certificado por el estado en lugar de la documentación de los tres años de experiencia;
- educación. Los solicitantes de InterNACHI tienen acceso y pueden enviar sus transcripciones de Educación Continua de InterNACHI. Los miembros también pueden completar su educación con los cursos de capacitación en línea y en video de InterNACHI (cada uno proporciona un Certificado de Finalización);
- licencia estatal (contratista general, inspector de viviendas, etc.). En aquellos estados donde se requiere que un inspector de viviendas tenga licencia, el Departamento requiere que el solicitante tenga licencia y pueda proporcionar una prueba de dicha licencia;
- una descripción narrativa de la capacidad del consultor actual/potencial para realizar inspecciones de viviendas, preparar dibujos arquitectónicos, usar métodos adecuados de estimación de costos y completar inspecciones de planos; y
- el solicitante también debe presentar a un Centro local de Propiedad de Vivienda una prueba de certificación que verifique que el consultor ha leído y entiende completamente los requisitos del Manual 4240 de HUD.4, REV 2 (203(k)) Manual y todos los materiales relacionados enumerados en la Carta del acreedor hipotecario 2000-25.
Una persona que presente un paquete de solicitud incompleto recibirá una carta indicando la información requerida para curar la deficiencia. Esta carta le dará al individuo 15 días para corregirlos. Si la respuesta no satisface el requisito pendiente en su totalidad y dentro del plazo prescrito, la persona debe esperar 90 días adicionales antes de volver a presentar la solicitud.
Cada solicitante que cumpla con los requisitos del programa 203(k) recibirá una carta de participación. Esta carta contendrá el nombre del consultor, la dirección comercial y un número de identificación del consultor. El consultor necesitará este número antes de realizar cualquier trabajo asociado con cualquier préstamo 203(k). Este número de identificación del consultor se utilizará para ayudar al Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano a evaluar el trabajo de los consultores. Los hipotecados deben ingresar el número de identificación del consultor en la pantalla de solicitud de seguro y no podrán procesar los casos 203(k) sin él.
¿A dónde deben enviarse las solicitudes?
Las solicitudes deben enviarse al Centro de Propiedad de Vivienda (HOC) que sirve a la región en la que realizará negocios. Hay cuatro HOC en los Estados Unidos, cada uno de los cuales corresponde a estados y territorios cercanos. Las solicitudes deben enviarse por correo ordinario, ya que no se aceptarán correos electrónicos. Los HOC se enumeran, junto con sus direcciones y los estados a los que sirven, de la siguiente manera:
- Filadelfia:
EE.UU. Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano
Philadelphia Homeownership Center
The Wanamaker Building
100 Penn Square East
Philadelphia, PA 19107-3389
Sirve: Connecticut, Delaware, Distrito de Columbia, Maine, Maryland, Massachusetts, Michigan, Nuevo Hampshire, Nueva Jersey, Nueva York, Ohio, Pensilvania, Rhode Island, Vermont, Virginia y Virginia Occidental.
- Denver:
estados UNIDOS Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano
Centro de Propiedad de Vivienda de Denver
Edificio UMB Plaza
1670 Broadway
Denver, CO 80202-4801
Sirve: Arkansas, Colorado, Iowa, Kansas, Luisiana, Missouri, Minnesota, Montana, Nebraska, Nuevo México, Dakota del Norte, Oklahoma, Dakota del Sur, Texas, Wisconsin, Wyoming y Utah.
- Santa Ana, California:
estados UNIDOS Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano
Centro de Propiedad de Vivienda de Santa Ana
Edificio Federal de Santa Ana
34 Civic Center Plaza, Habitación 7015
Santa Ana, CA 92701-4003
Sirve: Alaska, Arizona, California, Hawái, Idaho, Nevada, Oregón, Washington, Samoa Americana, Guam y la Mancomunidad de las Marianas del Norte.
- Atlanta:
Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos
Centro de Propiedad de Vivienda de Atlanta
Five Points Plaza
40 Marietta Street
Atlanta, GA 30303-2806
Sirve: Alabama, Florida, Georgia, Kentucky, Illinois, Indiana, Mississippi, Carolina del Norte, Carolina del Sur, Tennessee y el Caribe.
