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Jeffrey Johnson legal es un escritor con un enfoque en lesiones personales. Ha trabajado en litigios por lesiones personales e inmunidad soberana, además de experiencia en derecho familiar, patrimonial y penal. Obtuvo un doctorado en Derecho de la Universidad de Baltimore y ha trabajado en oficinas legales y organizaciones sin fines de lucro en Maryland, Texas y Carolina del Norte.También ha obtenido una maestría en escritura de guiones de Chapman Univer… Biografía completa → |
Escrito por Jeffrey Johnson |
ACTUALIZADO: 29 de enero de 2021
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Cada negocio tiene su propia jerga, y el negocio de bienes raíces comerciales no es una excepción. Muchos edificios de oficinas y tiendas comienzan con espacios para inquilinos que consisten en poco más de cuatro paredes y una puerta. La idea es que los espacios se terminen para satisfacer las necesidades específicas de cada inquilino.
Tabla de Contenido
¿Qué es la «construcción?»
El proceso de acabado de este espacio en bruto se conoce como el » build-out.»Puede haber extensas negociaciones entre el propietario del edificio (propietario) y el inquilino sobre:
(1) ¿Qué mejoras se harán?
(2) ¿Quién pagará por estas mejoras?
(3) ¿Quién se encargará de realizar el trabajo?
(4) ¿Qué se le permitirá (o se le exigirá) al inquilino retirar al final del contrato de arrendamiento?
Un’ build out ‘ representa las construcciones y actividades realizadas en un espacio de edificio comercial, para hacerlo operativo para un inquilino. Por lo tanto, a este respecto, las «ampliaciones» también pueden considerarse mejoras del inquilino. Muy a menudo, una construcción incluirá un arquitecto para el diseño. Los arquitectos a menudo se centran en interiores para este tipo de espacios comerciales, mientras que las construcciones son realizadas por un grupo de contratistas. El contratista y el arquitecto deben trabajar juntos para fines de cumplimiento. Los proyectos de construcción también deben coordinarse con el ingeniero de construcción, el propietario y el inquilino.
Si planea realizar cambios en el espacio comercial existente, es posible que se le solicite que envíe planos arquitectónicos, incluido un plano de planta de todo el edificio con todos los espacios para inquilinos ubicados.
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¿Qué es un análisis de compilación?
Hacer un análisis de construcción determina la capacidad de tenencia de la tierra. Un análisis de construcción se utiliza para estimar y definir la cantidad y la ubicación del desarrollo esperado que se espera que ocurra dentro de un área o comunidad específica.
El análisis de construcción da una estimación del número total de casas, metros cuadrados comerciales/industriales y una población que podría resultar dentro de una comunidad o área específica a través de mapas y gráficos.
Al evaluar oportunidades de desarrollo futuras, un análisis de desarrollo puede ayudar a responder las siguientes preguntas:
* ¿Cuánta superficie de tierra se puede desarrollar bajo las regulaciones actuales de uso de la tierra?
• ¿cuántos lotes residenciales podría haber?
Cuando se realiza un análisis de construcción, hay muchas técnicas y modelos que se pueden usar, pero básicamente, un análisis típico se reduce a un proceso de dos fases que implica mapeo y estimaciones cuantitativas.
Consulte a un agente de bienes raíces comercial que puede proporcionar consejos sobre mejoras para los inquilinos y asesorarlo en términos legales.