Si está buscando comprar una casa con techo fijo.
Un préstamo aerodinámico FHA 203k puede ser la opción perfecta para usted.
Con un préstamo de 203k, puede obtener el fondo para comprar una casa de rehabilitación, además de obtener hasta 3 35,000 en efectivo para hacer renovaciones y reparaciones cosméticas.
Este artículo explicará las entradas y salidas de la hipoteca streamline 203k de la FHA.
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¿Qué es un préstamo Aerodinámico FHA 203k?
Los préstamos de rehabilitación solían ser muy complicados. Requiere un puntaje de crédito alto y resulta en tener dos préstamos para devolver. Con una hipoteca streamline de 203k, puede obtener el financiamiento de la casa y dinero adicional para hacer renovaciones.
Puede elegir entre una hipoteca de tasa fija a 15 o 30 años o un préstamo hipotecario de tasa ajustable.
El monto del préstamo suele ser superior al precio de compra de la casa, por lo que hay requisitos más estrictos para un préstamo de 203k en comparación con un préstamo de la FHA.
Una de estas diferencias es el requisito de puntaje de crédito mínimo. Los préstamos FHA requieren un puntaje FICO de 580 o más. Una racionalización de 203k requiere un buen historial de crédito y al menos una calificación crediticia de 640.
Estándar vs. Streamline 203 (k)
Hay dos tipos de préstamos de rehabilitación de 203k, el préstamo streamline, estándar 203k o construcción 203k. El préstamo estándar de 203k es un proceso más difícil. Si bien no hay límite de efectivo, se requiere más papeleo y debe contratar a un consultor de 203 mil para supervisar el proyecto.
las hipotecas simplificadas de 203k permiten principalmente renovaciones cosméticas y reparaciones básicas. La cantidad máxima de efectivo que puede recibir con un préstamo simplificado es de 3 35,000. También puede hacer el trabajo usted mismo y no contratar a un contratista de HUD.
203k Requisitos simplificados
La propiedad debe cumplir con los estándares de elegibilidad de FHA 203(k). El prestatario también debe cumplir con los criterios de elegibilidad de 203k establecidos por la Administración Federal de Vivienda.
- Solo los prestamistas aprobados por la FHA pueden ofrecer préstamos simplificados de 203k.
- No hay ejecuciones hipotecarias, quiebras o ventas cortas en los últimos 3 años
- Debe poder demostrar ingresos. (w2, declaraciones de impuestos, estado de cuenta bancario)
- Pago inicial de 3,5%
- Puntaje de crédito mínimo de 640
- Historial laboral estable
- No más de 1 pago atrasado en los últimos 12 meses
Tipo de trabajo permitido
- Reparaciones y/o reemplazo de techos, canalones y bajantes
- Pisos
- Electrodomésticos
- Las cubiertas, patios y porches se pueden reparar, reemplazar o instalar.
- Reparación de sistemas HVAC
- Climatización
- Reparación y reemplazo de puertas, ventanas, revestimientos exteriores
- Reparación/reemplazo de pozos
- Mejoras de accesibilidad
- Estabilización de pintura a base de plomo
- Reparaciones de fontanería y electricidad
- Pintura
- Impermeabilización del sótano
Tipo de trabajo no permitido
- Reparaciones mayores necesarias para la estructura o la base
- Ninguna reparación puede tardar más de 3 meses en completarse
- Cualquier construcción que no sea parte de la propiedad
- La construcción de una nueva piscina o bañera de hidromasaje
- Agregar nuevas habitaciones o baños
- Renovaciones que requieren detalles
FHA 203k para compradores de vivienda por primera vez
El programa aerodinámico FHA 203k es ideal para compradores de vivienda por primera vez debido a los requisitos de pago inicial bajo. Sin embargo, no tiene que ser un comprador por primera vez para obtener financiamiento de 203k. No es elegible para propiedades de inversión, y usted debe comprar la casa como su residencia principal.
Tipos de Propiedad Elegibles
- Hogares unifamiliares
- 1-4 unidades hogares familiares mudos de al menos un año de antigüedad.
- 1-4 condominios de construcción
- Unidades fuera del sitio que se pueden mover a una propiedad
- Casas/condominios de una unidad que se han convertido en una vivienda de 2-4 unidades
- Casas que han sido demolidas pero tienen los cimientos originales en buenas condiciones
Directrices de Streamline 203k
- El monto mínimo del préstamo es de 5 5,000
- El efectivo máximo para reparaciones es de 3 35,000, o;
- Hasta el 110% del precio de compra de la casa
- Debe cumplir con las pautas de límite de préstamo de la FHA
- La casa no puede estar vacante por un período de más de 30 días
- Se requiere que la construcción se complete dentro de los 6 meses.
- Solo prestatario ocupante
- No disponible para inversores inmobiliarios
- Todas las reparaciones y renovaciones deben terminarse 1 mes antes del cierre
Si solicita un préstamo de 203k por 5 5,000 a $15,000
- La compañía hipotecaria no necesita inspeccionar la construcción completada
- Un tercero no está obligado a inspeccionar el proyecto, ya sea
- Los recibos del contratista calificarán como construcción completada
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