El 29 de octubre de 2018, HUD emitió el Aviso H-2018-08 para proporcionar orientación al personal de HUDMultifamily con respecto a las acciones que se deben tomar cuando las propiedades de propiedad privada regidas por varios programas de vivienda de HUD obtienen puntajes inferiores a 60 o inspecciones reactivas. El aviso también explica lo que debe suceder si un propietario no certifica dentro de tres días hábiles que se han corregido las violaciones de salud y seguridad (EHS)exigentes.
El aviso entró en vigor el 29 de octubre de 2018 y se aplica a los proyectos para los que se lanzó una puntuación de inspección física el 5 de mayo de 2017 o después. Aviso H-2018-08lugar Avisos H-2015-02 y 2012-16.
Las propiedades que participan en los siguientes programas están sujetas al Aviso:
- Sección 8 Asistencia de Alquiler basada en Proyectos;
- Suplemento de Alquiler;
- Programa de Asistencia para Alquileres (RAP);
- Contratos de Asistencia para Alquileres de Proyectos (PRAC) de la Sección 202 u 811;
- Contratos de Asistencia para Proyectos (PAC) de la Sección 201/162;
- Asistencia para Alquileres de Proyectos(PRAs) de la Sección 811; y
- Contratos de asistencia (SPRAC).
Las acciones que debe tomar el HUD si una propiedad obtiene una puntuación inferior a 60 en un REAC y/o cuando un propietario no certifica dentro de tres días hábiles que las deficiencias de EHS se han corregido incluyen:
- Emitir dentro de los 15 días posteriores al informe de inspección física un Aviso de Violación del Acuerdo Regulatorio (NOV) y/o un Aviso de Incumplimiento del Contrato de Subvención (NOD). El NOV / NOD debe notificar al propietario de la violación / incumplimiento y proporcionar un tiempo razonable para corregir la deficiencia, es decir, un «período de curación».»Los propietarios deben proporcionar una copia del NOV / ASENTIR a los residentes dejando un aviso debajo de cada puerta, publicando el aviso en la sala de correo y en cada piso, o por otros medios. HUD también debe proporcionar una copia del NOV / NOD al director ejecutivo de la localidad.
- Estos son dos de los componentes más importantes de la Notificación: tanto los residentes de la propiedad como el gobierno local deben estar informados sobre la deficiente condición física de la propiedad.
- Emita una Demanda de Acción Correctiva(DCA, por sus siglas en inglés) si una propiedad tiene una puntuación superior a 60, pero el personal de HUD cree que existen condiciones insatisfactorias (esto proporciona una buena cantidad de discreción para HUDstaff). El DCA puede requerir que el propietario realice una inspección de la unidad y realice las reparaciones necesarias.
- Realizar una inspección REAC para asegurarse de que se han corregido todas las deficiencias. El plazo para realizar la inspección depende de si la puntuación REAC fue de 30 o menos.
- Si el puntaje es de 30 o menos, la nueva inspección debe realizarse lo antes posible después de la expiración del período de curación. Si la puntuación es superior a 30, y el propietario cumple los plazos exigidos para la corrección, la nueva inspección debe realizarse dentro de un año a partir de la fecha de la última inspección.
Finalmente, las regulaciones federales requieren que el HUD presente informes trimestrales al Congreso. Los informes deben incluir todos los sitios que reciben una puntuación REAC de menos de 60 o que reciben una Revisión de Ocupación (MOR) de Gestión Insatisfactoria & dentro de los 36 meses anteriores. El informe debe incluir las medidas tomadas para abordar la condición física de cada lugar para proteger a los residentes.
Este aviso debe servir como advertencia a los propietarios de propiedades que operan bajo los programas HUD aplicables. El hecho de no mantener estos desarrollos en condiciones físicas sólidas y operarlos de acuerdo con las regulaciones del HUD dará lugar a acciones punitivas por parte del HUD, reacciones negativas por parte de los residentes y posiblemente la aplicación de regulaciones locales por parte de ciudades o condados.