Un período normal de diligencia debida puede ser de 10 o 30 días, dependiendo de cómo lo defina. Al igual que con todo lo demás con respecto a las ventas de propiedades, las leyes y las costumbres pueden variar de un estado a otro y de una comunidad a otra. Haga su tarea y asegúrese de entender cómo lo define su estado y área local.
- 10-los períodos de días generalmente solo incluyen inspecciones, pero probablemente aún necesite 30 días para cerrar con una hipoteca.
- Los períodos de 30 días generalmente también incluyen el proceso hipotecario. En este caso, la diligencia debida y bajo contrato son sinónimos.
Las transacciones de propiedades son complicadas, y cualquier problema que surja las hace aún más difíciles. Lo que define este período de tiempo difiere de un estado a otro y de una región a otra, así que conozca su mercado local.
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¿Qué define el Período de Diligencia Debida?
¿Qué es un período de diligencia debida? El período de diligencia debida es el tiempo en que el comprador puede inspeccionar la propiedad, liquidar la hipoteca y prepararse para el cierre. Tiene un principio y un final específicos.
- El comienzo comienza cuando el vendedor firma el contrato.
- termina cuando las partes remediar o eliminar todas las contingencias.
Esto es flexible. Por lo general, dura de 10 a 30 días. Rara vez es más corto, pero puede durar más dependiendo de la condición de la propiedad.1
Período de 30 Días
Generalmente pensamos en un período de 30 días como el estándar. ¿Por qué 30 días? Porque se necesita tiempo para realizar inspecciones, pero lo que es más importante, se necesita tiempo para asegurar una hipoteca. El comprador necesita obtener estas inspecciones, y tal vez más:
- Inspección de vivienda
- Búsqueda de título
- Tasación de vivienda
El asegurador de hipotecas necesita parte de esta información para preparar el préstamo. Por lo tanto, el comprador debe hacer inspecciones primero. El prestamista toma la mayor cantidad de este tiempo para asegurar los términos del préstamo.
Período de Diligencia Debida de 10 Días
Un período de diligencia debida de 10 días también es estándar. En algunas áreas, distinguen entre los dos. Un período de diligencia debida es los primeros diez días, y el gasta los otros 20 días asegurando la hipoteca. Dicho esto, algunas ventas pueden cerrar en tan solo diez días. Para cerrar un acuerdo en un período tan corto, el comprador generalmente elimina dos contingencias importantes del contrato.
- Inspección del hogar
- Hipoteca
Las ofertas en efectivo se cierran más rápido. Sin una hipoteca, la tasación no es necesaria. El comprador no tiene que esperar a que el prestamista ejecute los números y prepare los documentos. Además, si el comprador acepta la casa tal como está, puede o no ordenar una inspección de la casa, pero no negociará ninguna reparación.
Plazo del Período de Diligencia debida
Un plazo de diligencia debida es exactamente lo que implica, un plazo para terminar la casa y otras inspecciones. ¿Por qué los vendedores lo incluyen en un contrato?
- Los compradores deben tener un sentido de urgencia para finalizar la transacción
- Con una hipoteca, un contrato generalmente tarda un mes en cerrarse de todos modos, retrasar cualquier paso hace que el proceso sea aún más largo
- Si surgen problemas, las partes generalmente extienden el plazo
Nadie quiere alargar el proceso, por lo que los vendedores incluyen plazos para terminar las inspecciones. No es difícil, pero debe subrayar la importancia de hacer las cosas de manera oportuna.
Fines de semana
¿El período de inspección de 10 días incluye los fines de semana? Esto debería tener una respuesta directa. A menudo, no lo hace. La mayoría de las veces, las ventas residenciales siguen estándares similares:
- El día que comienza es el día 0
- 5 días o menos cuentan solo días hábiles, pero más de 5 días cuentan todos los días
- Todos los períodos terminan en un día hábil, y un día termina a las 9:00 PM hora local
Estas son pautas generales. Se mantienen bien en la mayoría de las áreas, pero debe preguntarle a su agente cómo marcan la hora en su área. Hay una excepción para el último punto que termina en un día hábil. A menudo, los cierres ocurren los fines de semana.2
Ampliación del Período de Diligencia debida
El período de diligencia debida puede prorrogarse. El propósito de las inspecciones es descubrir problemas ocultos. Si no hay problemas o los problemas son menores, terminará fácilmente antes de la fecha límite. Sin embargo, si sus inspecciones encuentran problemas importantes, entonces es en el mejor interés de todos extender el plazo y solucionar el problema(s). Algunos ejemplos son:
- Tanques subterráneos con fugas
- Remediación importante de moho tóxico
- Cimientos dañados
- Daños por agua
- Termitas u otras infestaciones de insectos que destruyen la madera
Si las inspecciones descubren algo importante, un vendedor debe abordarlo. Incluso si el acuerdo actual muere, deben revelarlo a cualquier nuevo comprador potencial. Si esto sucede, es más probable que el comprador desee salirse del contrato que el vendedor. El vendedor tendrá mucho más dificultades para encontrar un nuevo comprador, por lo que estará encantado de extender el plazo hasta después de que se realicen las reparaciones.
Cuando Expira el Período de Diligencia Debida
Cuando expira la diligencia debida, el comprador pierde su capacidad de negociar o rescindir el contrato en función de las contingencias que expiraron. El mejor ejemplo, y el más común, es que el comprador espera demasiado para obtener una inspección de la casa.
- El comprador debe aceptar la casa tal cual o estar en incumplimiento de contrato
- Si el problema es muy grande, el comprador puede alejarse pero perder su depósito de arras
Como puede ver, los compradores deben ser puntuales y diligentes con respecto a las contingencias. Sepa cuáles son y cuáles son sus plazos de entrega.
Pensamientos finales
El período de diligencia debida le da al comprador tiempo para inspeccionar la propiedad que está comprando. En un sentido general, comienza cuando ambas partes firman el contrato, y termina cuando se resuelven o eliminan todas las contingencias. La realidad es que la definición y la duración pueden complicarse.
Debería comenzar a aprender cómo funciona el proceso en su área incluso antes de comenzar su búsqueda, antes de encontrar un banco y antes de encontrar un agente inmobiliario. Cuanto más sepa, más fácil será para usted encontrar profesionales competentes y navegar por los problemas que surgirán durante el proceso.