Planos inicialeseditar
En noviembre de 1998, el desarrollador de rascacielos Bruce Stark y su compañía con sede en Hawái, Stark Properties, anunciaron planes para construir Great Masters, un proyecto de condominio de dos torres de 56 pisos con 592 unidades. El proyecto costaría 300 millones de dólares, con un valor de venta estimado de 500 millones de dólares. El proyecto se construiría en 4,0 hectáreas (10 acres) situadas en Paradise Road y Karen Avenue, detrás del Sahara hotel-casino que se encontraba en el Strip de Las Vegas. Se esperaba que la construcción comenzara en agosto de 1999. A Stark no le preocupaba la competencia de Park Towers o del cercano Turnberry Place. Great Masters y Turnberry Place estaban entre los proyectos de condominios más grandes propuestos para el Valle de Las Vegas en ese momento, y Great Masters sería el edificio residencial más alto de los Estados Unidos, con 724 pies (221 m).
A principios de 2000, Stark Properties vendió la tierra por 13,5 millones de dólares a Turnberry Associates. En junio de 2000, Turnberry anunció planes para Madison Towers, un complejo de condominios cerrado de 2 250 millones que consta de dos torres de 25 pisos que se construirían en el terreno. Madison Towers ofrecería unidades de condominio más pequeñas a un precio más bajo en comparación con la propiedad Turnberry Place de la compañía. En el momento del anuncio, el proyecto aún se encontraba en las etapas finales de diseño, y se espera que la construcción comience en la primavera de 2001. Se esperaba que la primera torre abriera en el verano de 2002. A principios de 2002, el proyecto se suspendió de 12 a 18 meses después de la disminución de las ventas, como resultado de las malas condiciones económicas causadas por los ataques del 11 de septiembre. En junio de 2002, se estaba rediseñando el proyecto para reducirlo de 600 a 450 unidades, con la posibilidad de comenzar la construcción a finales de año.
Las mejoras en la economía llevaron a Turnberry a aumentar el tamaño del proyecto antes de la construcción. En julio de 2004, Madison Towers constaba de dos torres de 40 pisos, con planes de abrir un centro de ventas en el sitio a finales de ese año. Además del aumento de tamaño, el proyecto pasó a llamarse Turnberry Towers a finales de ese año. El proyecto fue diseñado por Robert M. Swedroe Architects.In Marzo de 2005, Turnberry declaró que el proyecto consistiría en dos torres de 45 pisos con un total de 636 unidades. Se esperaba que las ventas comenzaran ese mes, con la construcción programada para comenzar dentro de 30 días. La primera torre estaba programada para completarse a principios de 2007. En abril de 2005, una demanda fue presentada por un comprador que compró una unidad en el proyecto original de Madison Towers cuatro años antes. El comprador alegó que Turnberry no cumpliría su contrato por una unidad que ahora costaría más dinero como resultado del cambio de diseño.
Construccióneditar
La construcción de la primera torre comenzó en junio de 2005, con casi todas sus 316 unidades vendidas hasta ese momento; la segunda torre se vendió aproximadamente a la mitad. Los precios de los condominios comenzaron alrededor de 5 500,000, con un costo promedio de 7 750,000. Se esperaba que el proyecto costara 500 millones de dólares. La primera torre estaba prevista para junio de 2007, mientras que la construcción de la segunda debía comenzar en el verano de 2006. Turnberry Place Construction fue el contratista general. En octubre de 2005, siete trabajadores de la construcción resultaron heridos cuando se derrumbaron secciones del segundo piso. En marzo de 2006, la excavación estaba en marcha para preparar la construcción de la segunda torre.
Durante 2006, el proyecto recibió un préstamo de construcción por 3 360 millones que fue financiado por varios bancos, incluida Prudential Insurance Company of America. La Torre Este fue coronada en octubre de 2006. En febrero de 2007, la segunda torre se había construido hasta el piso 34, con 125 unidades a la venta. Muchos compradores eran propietarios de segundas viviendas y procedían del sur de California. Aproximadamente 800 trabajadores de la construcción estaban en el lugar todos los días. La primera torre estaba programada para recibir su certificado de ocupación a principios de junio de 2007. Ambas torres debían incluir sus propias piscinas y centros de fitness de 230 m2 (2.500 pies cuadrados). La Torre Este estuvo a punto de terminarse en mayo de 2007, y se terminó al mes siguiente, con la previsión de que los primeros residentes se mudaran en julio de 2007. La Torre Oeste se remató en junio de 2007, y se completó en 2008. Ambas torres de 45 pisos contienen 318 unidades cada una. Las torres tienen 453 pies (138 m) de altura.
Operacióneditar
En 2009, la propiedad había comenzado a alquilar unidades que no se vendieron como resultado de la Gran Recesión. A principios de ese año, Prudential se hizo cargo del proyecto al pagar 1 164 millones para evitar que incumpliera el préstamo de construcción de 3 360 millones. Ese año, Prudential demandó a Turnberry por no pagar 1 10 millones en el préstamo de construcción. Prudential también alegó que Turnberry desvió indebidamente revenues 12 millones en ingresos de condominio para pagar gastos que no estaban en el presupuesto inicial, en lugar de usar los fondos para pagar el préstamo. Prudential también declaró que tenía que cubrir los costos de embargos, impuestos y otros gastos que debía manejar Turnberry. Además, Prudential acusó a Turnberry de no proporcionar reembolsos de depósitos de compra para clientes por un total de 4 4.2 millones.
En 2011, el inversor inmobiliario CIM Group compró las 279 unidades restantes sin vender a un precio de 48,3 millones de dólares. La Torre Este contenía 39 unidades sin vender, mientras que la segunda torre contenía 240.