Cada Agente de bienes raíces, cada programa de HGTV, cada cazador informal de casas de domingo por la mañana everyone todo el mundo lo dice. Ubicación, ubicación, ubicación. Esta frase es más que un eslogan de moda. Cuando se trata de bienes raíces, es evangelio (evangelio, evangelio).
Nadie sabe mucho sobre dónde se originó la famosa frase o quién la acuñó. Las referencias a ella se remontan a los clasificados del Chicago Tribune en 1926, aunque se usó de una manera que sugiere que ya era una expresión familiar. Sin importar de dónde vino, ha estado en la punta de nuestras lenguas durante más de 100 años, lo que nos muestra algo profundo sobre el mercado de la vivienda: La ubicación importa.
Aquí hay algunas cosas sobre la ubicación de su hogar que más importan:
Estilo de vida & Terreno
Frente a la playa, en la cima de la montaña, con vista a la ciudad: todos estos son tipos de propiedades muy buscados. El terreno en el que se encuentra la casa y el estilo de vida que la acompaña son el primer interés de la ubicación, ya sea un viaje rápido en ascensor a una calle llena de restaurantes o una puesta de sol digna de fotos de revistas. Mucho se puede perdonar si una propiedad está cerca o incluso a la vista de estas cosas.
Tome algunas de las casas en ruinas de Newport Beach, por ejemplo. Un diseño diminuto, pintura descascarada y un total de tres fotos en línea and y aún así se venden por más de 1 millón de dólares.
¿Por qué?
Debido a que están lo suficientemente cerca de la playa como para que la rastrees en la arena, pon caca de gaviota en tu automóvil y puedes oler el océano cuando abres las ventanas por la noche. Estas características (caca de gaviota y todo) valen la pena el alto precio, incluso si la casa podría beneficiarse de una buena excavadora.
Como vendedor: Mejora el ambiente, ya sea en las montañas, la ciudad o la playa. Si alguien está buscando en su área, es probable que sepa a qué está al lado, pero ¿por qué no ponerlo en exhibición? Si estás en la playa, pon toallas y chanclas junto a la puerta. Si tiene vistas a la ciudad, abra las cortinas y muestre las grandes ventanas.
Como comprador: Si la vista de la ciudad está aumentando el precio pero no ve la demanda (si no hay otras ofertas o una casa ha estado en el mercado por un tiempo), su agente de bienes raíces lo ayudará a negociar un precio más bajo basado en la inspección. En el caso de Newport, la pintura pelada y la necesidad de tuberías nuevas serán de su beneficio.
Clima & Desastres naturales
No hay lugar inmune a los desastres naturales y al clima, pero no es una pregunta tonta: ¿Preferiría experimentar un tornado o un terremoto? ¿Un invierno frío o un verano caluroso, caluroso, caluroso? Estas (entre otras cosas) son algunas de las diferencias entre vivir en Ohio y San Francisco, o entre Montana y Texas.
En Flint, Michigan, nadie puede vender su casa en este momento gracias al agua contaminada con plomo. En Nueva Orleans, los residentes y los nuevos compradores sopesan la rica historia de la ciudad con el riesgo de vivir tan cerca de la costa propensa a los huracanes. El pasado y el futuro de las zonas de desastre afectan en gran medida el valor de las viviendas en esa zona.
Como vendedor: El clima templado (y el optimismo de la primavera) es el mejor momento para vender. HomeLight sugiere que marzo y abril son el mejor momento para vender en casi todas partes. La nieve se ha derretido, pero el calor no ha golpeado fuerte todavía. Si está poniendo su casa a la venta, consulte a un Agente de bienes Raíces en enero o febrero.
Como Comprador: No se desanime cuando no hay casas a la venta en julio en Phoenix. Todo es cuestión de tiempo. También pregúntese qué desastres y clima puede soportar. Si no puedes manejar un tornado, no te mudes a Kansas. Si no puede soportar la idea de palear su camino de entrada todas las mañanas, no mire demasiado en serio en Minnesota.
Crimen
«Crimen» es un término que tiene una amplia gama, desde una dama a la que le roban el bolso en el supermercado hasta asesinatos que ocurren en las esquinas de las calles. Los «crímenes» no se crean de igual manera, por lo que a veces las estadísticas son difíciles de analizar, al igual que los datos sobre cómo el crimen afecta el valor de las casas.
El Centro para el Progreso Americano realizó un reporte de crimen en 2012. Dice :» una reducción del 10 por ciento en homicidios llevaría a un aumento del 0.83 por ciento en el valor de las viviendas el año siguiente.»Dicho esto, solo porque una ciudad tenga una reputación de ciertos crímenes no significa que todo el lugar sea una mala noticia.
Tomemos, por ejemplo, Chicago. Chicago ha experimentado algunas de las tasas de asesinatos más altas de los Estados Unidos y ha sido noticia constantemente. Sin embargo, la alta delincuencia en Englewood y Fuller Park no significa que no deba considerar Chicago en absoluto. Es una gran ciudad. Si vive en un nicho seguro como Forest Glen o Edison Park, su valor de reventa seguirá siendo alto.
Para encontrar información sobre delitos en un vecindario, visite CrimeReports.com y usa un código postal para buscar. También visite el sitio web oficial del gobierno de la ciudad (ejemplo: Phoenix.gov) para estadísticas. El sitio web del FBI también le permite buscar delincuentes sexuales registrados que viven cerca.
Como vendedor: Si vive en un área que tiene un excelente programa de vigilancia vecinal y tiene muy pocos incidentes de delitos de cualquier tipo, hable con su Agente de bienes raíces sobre el uso de este hecho en su descripción de marketing. ¿Callejón sin salida en una comunidad cerrada? Tienes la ubicación de oro.
Como comprador: Haga su investigación. Deje que su Agente de bienes raíces lo ayude a determinar qué es «prometedor» y qué «nunca regresará».»También puede ayudarte a descifrar lo que dicen las estadísticas de delincuencia de tu ciudad sobre las áreas a las que deseas mudarte.
Movilidad
La Asociación Americana de Transporte Público y la Asociación Nacional de Realtors encargaron un estudio del valor de los bienes raíces en cinco ciudades. El informe dice: «Los consumidores están dispuestos a pagar más por viviendas ubicadas en áreas que ejemplifican los nuevos principios urbanistas o son desarrollos vecinales tradicionales.»Estos vecindarios son transitables, de mayor densidad y tienen una mezcla de usos, así como acceso a empleos y servicios, como el transporte público.»
Transporte público
La economía de una ciudad es estratificada y complicada. En una ciudad en la que es caro vivir, por ejemplo, Manhattan, muchas personas viven fuera de la ciudad y viajan a ella por trabajo. Esta es la razón por la infraestructura de metro en ruinas de Nueva York ha sido un punto de conversación acalorada últimamente.
Desde la hospitalidad hasta el comercio minorista, ¿cómo se harán los trabajos si las personas que los trabajan no pueden ingresar a la ciudad? Esta dinámica hace que el transporte público sea fundamental para el bienestar de una ciudad.
De acuerdo con el informe mencionado anteriormente, las casas al lado del transporte público en Boston, superaron a otras casas en la región en un 129 por ciento.
¿Qué transporte público hay disponible en la zona? ¿Un sistema de tren ligero, un metro, una red de autobuses, camionetas?
Accesibilidad
También considere ir y volver de una ubicación. ¿A qué distancia está el aeropuerto comercial más cercano? ¿Amtrak pasa por la ciudad? ¿Es la ciudad lo suficientemente grande como para tener taxis o un servicio de transporte compartido disponible? Es posible que no piense en esto mientras pasea por el baño jack-and-jill en la casa de sus sueños, pero el primer viaje de 2,5 horas que realice para recoger a sus suegros en el aeropuerto le abrirá los ojos.
Caminabilidad
Más de lo que está disponible en su ciudad es lo que está disponible en su distancia a pie inmediata. Evaluar lo que hay alrededor, ¿un supermercado? El pub local? ¿Una gasolinera? ¿Una ferretería? Si es importante para usted poder caminar hasta Starbucks para comprar un café con leche y un periódico todos los domingos por la mañana, asegúrese de que haya uno a una distancia cómoda a pie. Usa Google Maps para ver qué hay y usar WalkScore.com para comprobar la puntuación de caminabilidad de una casa.
Tráfico
Súbase a la I-5, acérquese a un zoológico de luces de freno y se compadecerá de todos esos ex habitantes de Los Ángeles que hablan del tráfico que «seguro que no se pierden.»La I-5 puede ser un claro ejemplo, pero si el ruido o el tiempo que lleva conseguir lugares pone a prueba tu paciencia, tómatelo en serio.
Un área de alto tráfico puede incluir: si una casa da a una autopista, comparte un muro de contención con una calle principal, está justo al lado de las vías del tren o está en una ruta de vuelo.
Como vendedor: Estar a poca distancia de lo esencial del vecindario es una característica hermosa para promocionar. Cuéntale a otros sobre el parque al otro lado del camino, el mejor restaurante de la ciudad y la Pequeña Biblioteca Gratuita que pertenece a los vecinos de la calle.
Como comprador: Determine la cantidad de tráfico en el que está dispuesto a sentarse, el ruido de la carretera que está dispuesto a soportar y la distancia que está dispuesto a ir a recoger a alguien del aeropuerto. También piense en cómo llegará a trabajar todos los días. Si depende del transporte público, asegúrese de buscar una vivienda cerca de él.
Empleos & Escuelas
En 2012, la venta promedio de casas en Seattle fue de 2 260,000. Hoy en día, con grandes compañías como Amazon, Microsoft y Starbucks en residencia, el precio promedio de la vivienda se ha disparado a 5 525,000. Con tal demanda de inventario, las guerras de ofertas a menudo resultan en casas que cuestan 1 100,000 por encima del precio de venta y se venden en el lapso de solo un par de días.
Tenga cuidado con las ciudades basadas en una sola fábrica o empresa. Aunque no debe excluirlos, considere el valor de su casa (y su sustento) en caso de que esa fábrica cierre o esa empresa se mude a un lugar más grande o menos costoso para operar. Los pequeños pueblos en el Cinturón de Óxido son un cuento con moraleja.
Aunque las escuelas de un distrito pueden cambiar rápidamente, los padres a menudo miran las calificaciones de las escuelas alrededor de una casa. Las escuelas mal calificadas o de bajo rendimiento derriban un vecindario. La proximidad a escuelas privadas y públicas lo eleva.
Como Vendedor: Si su casa está en el mejor distrito escolar del país o abundan las principales compañías, ¡dígalo! Si no tienes hijos, o simplemente no estás en las últimas clasificaciones de la junta escolar, pregúntale a tu agente de bienes raíces. Los buenos sabrán todo sobre las escuelas cercanas.
Como comprador: Investigue lo que hay en la ciudad antes de comenzar a buscar casas. Conozca sus distritos escolares visitando GreatSchools.org y qué opciones tendrá una vez que se mude. También considere la distancia que está dispuesto a viajar al trabajo.
La ubicación es una ecuación Compleja
» Puede cambiar el precio de la casa. Puedes cambiar la forma de la casa. Pero no se puede cambiar la ubicación», dice Toni Spott, un agente de bienes raíces más vendido en Milwaukee, Wisconsin.
Afortunadamente, hay muchos factores que intervienen para identificar si una ubicación es buena o mala; no es todo o nada. Un comprador que busca una casa en la playa puede valorar la ubicación lo suficiente como para ignorar el lote abandonado de al lado. Una casa con vista a la montaña podría perder el atractivo de un comprador cuando se enteran de que está ubicada en un vecindario peligroso.
Cuando se trata de eso, todo lo que rodea a una casa importa Location Ubicación, ubicación, ubicación.