Cuando compra su primera casa, desea pasar las mañanas despertándose en su nueva habitación sintiéndose feliz por su decisión — sin abrir los ojos y preguntándose de inmediato cuánto tiempo más tiene que vivir aquí. Incluso si marcó todo en su lista en su nueva casa, es común que los compradores tengan dudas sobre la compra.
De acuerdo con Jerrold Thompson, un agente en Nueva York, aproximadamente » una semana antes del cierre o en el recorrido final, el comprador tiene ansiedad básica sobre una decisión económica tan grande.»Señala que pocos compradores tienen mucha experiencia, comprando y vendiendo solo unas pocas veces en su vida, y esto conduce a más ansiedad.
El remordimiento del comprador es muy común en los seres humanos, ya sea un derroche en un bolso nuevo o una salida nocturna. Pero con algo como una casa, donde estarás atrapado por unos años, necesitas averiguar tus próximos pasos. He aquí cómo manejar el remordimiento del comprador si acaba de comprar una casa.
Definiendo el remordimiento del comprador
Los psicólogos definen el remordimiento del comprador como un tipo de disonancia cognitiva. Como seres humanos, a veces queremos cosas que estén en oposición directa entre sí, por ejemplo, queremos comprar una casa, y también queremos viajar, comer fuera y tener un estilo de vida agradable. En el momento en que nos comprometemos a un camino (comprar una casa), nos preocupa que la otra opción nos haya hecho más felices.
Thompson piensa que es fácil que la duda entre, » especialmente si los compradores no han pasado por los altibajos y los altibajos de la parte emocional de esas transacciones.»Si uno de los clientes de Thompson lucha con el remordimiento del comprador, se sentará, escuchará sus preocupaciones y los explicará todas las razones por las que decidieron comprar. A menudo, esto les asegura que tomaron la decisión correcta.
Los humanos lidian con el remordimiento del comprador haciendo «racionalizaciones posteriores a la compra», que a veces pueden evitar el remordimiento del comprador si son fáciles de mantener. Por ejemplo, racionalizamos que comprar una casa fue el movimiento financiero correcto, o que ahora tenemos un viaje más corto con esta casa, cualquiera que sea la racionalización relacionada con las cosas que valoramos. Sin embargo, cuando no es tan fácil, empezamos a tener problemas.
¿Por qué la gente siente el remordimiento del comprador?
La mayoría de las causas subyacentes del remordimiento del comprador se relacionan con el gran cambio que la propiedad de una casa trae a su vida. Saber qué esperar puede ayudarlo a manejar sus emociones a medida que se adapta a este cambio.
El mantenimiento es abrumador y costoso
En el momento en que se da cuenta de que no puede levantar el teléfono y llamar al propietario sobre el inodoro roto, la realidad de ser propietario de una casa se hunde. Cuando usted es dueño de una casa, las responsabilidades de mantenimiento recaen sobre sus hombros. En una encuesta, el 18% de los propietarios de viviendas que indicaron que sentían el remordimiento del comprador lo atribuyeron al mantenimiento inesperado y a los costos ocultos.
¿Cómo manejarlo? Haga un plan de mantenimiento del hogar para mantener los sistemas principales. El mantenimiento preventivo también ayuda a prevenir emergencias. Puedes aprender a hacer muchas tareas (sellar ventanas, por ejemplo) a través de videos de YouTube o a través de clases gratuitas en tu tienda local de mejoras para el hogar. Una vez que tengas un plan, es probable que sientas más control y menos pánico.
Además, considere la posibilidad de subcontratar tareas como el mantenimiento del césped o la remoción de nieve. Obtenga recomendaciones de vecinos y cotizaciones de servicios. Thompson ha visto que si un comprador siente remordimiento por el mantenimiento involucrado, una vez que » comienza a recopilar los datos, generalmente admite que no es una tarea tan grande como pensó que sería.»
No te gusta la ubicación
¿Y si no te diste cuenta cuando compraste que el tren cercano funcionó toda la noche y no puedes dormir por la contaminación acústica? O su vecino organiza fiestas ruidosas en su patio trasero durante el verano. Los problemas de ubicación son difíciles de solucionar, pero tienes algunas opciones.
Puede esperar dos años para evitar impuestos sobre las ganancias de capital. Mientras tanto, compre tapones para los oídos o instale una cerca y luego venda.
Si puede permitirse mudarse de nuevo, compre una casa diferente en otro vecindario y convierta esta casa en una propiedad de inversión. Si bien convertirse en propietario trae consigo sus propios problemas, alquilar la casa podría ser su mejor opción.
Si realmente no puede soportar la ubicación, puede hablar con un agente hoy y ver si hay alguna manera de salir de allí antes, o si tienen otras ideas.
Es una mala inversión
A veces compras en la parte superior del mercado y te das cuenta de que no ganarás dinero si vendes. Incluso podría preocuparse por recuperar su inversión inicial. Esta es la razón por la que la mayoría de los expertos financieros aconsejan comprar una casa en la que tiene la intención de vivir como una casa durante al menos cinco años, en lugar de como una inversión.
También puede ser difícil ver que su cuenta de ahorros se encoge después de hacer el pago inicial. Después de todo, ahora no tienes ese dinero disponible para emergencias. Pero en lugar de ver el dinero como «perdido», pasa a pensarlo como reinvertido en tu casa. Todavía está ahí, solo que menos líquido que antes.
Cuando compra como propietario de vivienda, no como inversor,la apreciación del precio es una ventaja. Usted puede mantener la casa por más tiempo, y también está obteniendo el beneficio de vivir allí hasta que sea el momento de vender.
El pago de la hipoteca es demasiado alto
Tal vez su pago de la hipoteca sea más alto de lo que esperaba. O tal vez subestimó la dificultad de atenerse a un presupuesto. Cualquiera que sea la razón, teme pagar su hipoteca cada mes.
Para manejar el remordimiento del comprador relacionado con su pago, Thompson recomienda analizar su panorama financiero general. «Habla con un buen contable. El pago puede ser un poco ajustado al principio, pero es posible que obtenga dinero de vuelta en sus impuestos sobre la renta porque sus deducciones declaradas podrían aumentarse», dice. Use un reembolso de impuestos más grande para compensar los pagos de la hipoteca u otros costos de ser propietario de una casa.
Es posible generar algunos ingresos con su casa y alquilar una habitación, o todo el lugar los fines de semana como alquiler de vacaciones (en ciertos mercados). Esta también es una solución si se siente abrumado por el tamaño de su nueva casa.
En ciudades más grandes como Boston o Nueva York, puedes alquilar un garaje o plazas de aparcamiento, o una oficina en casa. Si compró un viejo estilo victoriano, piense en hospedar un bed and breakfast para ayudar a cubrir su hipoteca.
Eventualmente, podrá refinanciar una vez que tenga más plusvalía en la casa y probablemente reduzca su pago.
La tasa hipotecaria podría ser más baja
¿Las tasas de la Reserva Federal bajaron un mes después de cerrar su nueva casa? Desear haber conseguido una tasa de interés más baja definitivamente podría contribuir al remordimiento del comprador, pero es una solución bastante fácil. Pase el rato por unos meses y puede obtener una oferta para refinanciar.
Siga trabajando en su crédito, también: siempre puede refinanciar cuando tenga más capital y obtenga un mejor trato.
La casa es demasiado grande
Si vivió en apartamentos durante años, una casa podría sentirse demasiado grande. La idea de amueblarlo y limpiarlo puede ser intimidante. Aunque podrías reducir tu tamaño, no es algo que puedas hacer de la noche a la mañana.
En su lugar, divida la tarea grande en trozos manejables. Haga frente a la compra de muebles habitación por habitación, un poco a la vez, y no se sienta presionado a hacerlo todo a la vez. Es posible que comience a disfrutar de decorar y llenar el espacio gradualmente.
El remordimiento del comprador es normal
Desafortunadamente, no hay una política de devolución en una casa. Tendrás que aprender a vivir con tu decisión (al menos por el momento).
Puede ayudar recordar que Thompson piensa que «el remordimiento del comprador es una parte normal de cada transacción de compra. Los bienes raíces son tan grandes, que es algo por lo que pasa todo comprador.»
Recuerda-esto también pasará. ¡Y entonces vivirás en un lugar que es todo tuyo!