Les formulaires d’avis d’expulsion en Oklahoma sont nécessaires pour avertir un locataire qui enfreint un bail qu’il est averti d’une action d’expulsion potentielle (également connue sous le nom d’action d’entrée forcée et de détention). Il y a différents délais requis pour que le locataire réponde, en fonction de la violation. Une fois le délai requis expiré et que le locataire n’a pas répondu de manière appropriée à l’avis, le propriétaire peut intenter une action d’entrée forcée et de détention auprès du tribunal local. Vous devrez intenter cette action devant la cour des petites créances de votre région dans la plupart des cas. Vous devrez obtenir une convocation et faire signifier la convocation et la plainte au locataire. Si vous l’emportez, le tribunal délivrera un bref d’exécution qui oblige le locataire à quitter immédiatement.
Lois – Loi sur l’entrée forcée et la détention (§ 1148.1 à § 1148.16)
Avis immédiat de démission – Conformément au § 41-132, cet avis est utilisé dans le cas où le locataire cause un danger immédiat et un préjudice à autrui et / ou aux locaux.
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5- Avis de jour de cessation de service (Non-paiement du loyer) – Ce formulaire est à utiliser lorsque le locataire n’a pas payé le loyer à l’échéance. Le locataire aura cinq (5) jours pour répondre avant que le propriétaire puisse intenter une action en expulsion devant le tribunal.
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10/15- Avis de cessation de service (Non-conformité) – Ce formulaire est utilisé lorsqu’un locataire n’a pas respecté les conditions du bail. Le locataire disposera de dix (10) jours pour régler le problème ou s’exposera à une expulsion à l’issue du délai de quinze (15) jours.
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30- Avis de cessation d’emploi d’un jour (Location d’un mois à l’autre) – Ce formulaire d’avis vise à informer une partie de la fin imminente d’une location d’un mois à l’autre et qu’elle devra quitter ses fonctions à la fin de la période de 30 jours. S’ils ne quittent pas à temps, ils peuvent faire l’objet d’une procédure d’expulsion.
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Table des matières
- Avis de démission: Par type (4)
- Lois d’expulsion de l’Oklahoma
- Formulaires judiciaires de l’Oklahoma
- Quand le loyer est-il en retard?
- Processus d’expulsion en Oklahoma
- (Vidéo) Comment Expulser un locataire en Oklahoma
- Comment écrire (Avis de démission)
Lois d’expulsion
- Période de grâce des loyers: Pas de lois.
- Non-paiement du loyer: 5 jours. Titre 41 § 131
- Non-conformité: 10 jours pour guérir, 15 jours pour expulser. Titre 41 § 132(B)
- Menace pour la santé et la sécurité: Immédiate. Titre 41 § 132(D)
- Résiliation (Bail mensuel) : 30 jours. Titre 41 § 131(A)
- Procès en expulsion: Entrée forcée et détention. § 1148.1 à 1148.16
Formulaires du tribunal
Lors du dépôt d’une action d’entrée forcée et de détention, le propriétaire doit obtenir les documents requis auprès du tribunal local où réside le bien. Les documents suivants sont désignés pour être utilisés dans le comté d’Oklahoma.
Pétition – Déposée par le propriétaire lorsqu’il cherche à expulser un locataire pour non-paiement ou non-respect du bail.
Assignation – Remise au locataire pour l’aviser qu’il doit quitter les lieux ou se présenter au tribunal pour justifier pourquoi il devrait être autorisé à rester.
Affidavit – Une déclaration sous serment faite par le locateur attestant qu’une somme d’argent spécifique lui est due par le locataire.
Quand le loyer est dû
En Oklahoma, le loyer est dû à la date indiquée dans le bail. Si le loyer n’est pas reçu par le locateur à cette date, le locateur peut signifier un avis de non-paiement et le locataire aura cinq (5) jours pour payer avant de prendre d’autres mesures.
Comment Expulser (Processus)
Étape 1 – Avant de demander réparation aux tribunaux pour faire expulser un locataire, le locateur doit d’abord aviser le locataire d’une violation. Ensuite, le propriétaire doit attendre le délai requis pour permettre au locataire de se conformer. Si le locataire ne se conforme pas dans le délai requis, le propriétaire peut passer à l’étape 2. Les avis qui peuvent être envoyés, selon la situation. Il en existe quatre types:
- Avis immédiat d’abandon (Violation selon § 132 (C) et (D))
- 5- Avis de cessation d’emploi d’un jour (Non-Paiement du loyer)
- Avis de Cessation d’emploi de 15 Jours (Non-Conformité)
- Avis de Cessation d’emploi de 30 Jours (Location mensuelle)
Étape 2 – Si le locataire n’a pas respecté l’avis envoyé et que le locateur a attendu le temps approprié, le locateur peut lancer le processus d’expulsion en déposant une entrée forcée et un détenu. Les documents nécessaires à ce dépôt peuvent être obtenus auprès du tribunal local où réside la propriété.
Formulaires judiciaires pour le comté d’Oklahoma
- Pétition
- Assignation
- Affidavit
Étape 3 – Le propriétaire devra ensuite faire signifier la pétition et la citation au locataire. Un serveur de processus local peut être engagé pour effectuer ce service. Le propriétaire aura besoin d’un dossier du service, ainsi que de copies de l’avis initial envoyé au tribunal.
Étape 4 – Si le locataire ne répond pas à la convocation ou si le juge tranche en faveur du propriétaire, le propriétaire peut demander au tribunal un bref d’exécution (§ 12-1148.10) qui autorisera le shérif à retirer le locataire des lieux.
(Vidéo) Comment Expulser un Locataire en Oklahoma
Comment Écrire (Avis de démission)
1 – Obtenir les Informations correctes et les documents nécessaires
Le formulaire d’avis de démission de l’Oklahoma est facilement accessible en téléchargement PDF, ODT ou Word à l’aide de l’un des boutons d’image du document à droite. Lorsque vous remplissez ce formulaire, vous aurez besoin d’une copie du Bail, car certaines informations devront être enregistrées sur l’Avis exactement comme elles ont été rapportées dans le Bail.
2 – Fournir des faits sur le Destinataire, le Bien loué et le Bail
Le premier fait à signaler est le Nom complet du Destinataire attendu. C’est-à-dire à qui cet avis est délivré. Saisissez ces informations sur la première ligne vide de cette page.
Le deuxième fait à signaler sera l’emplacement du Bien loué tel qu’il est indiqué dans le Contrat de location. Localisez l’adresse, puis en utilisant ces informations, entrez la Ville, le comté et le Code postal où se trouve la Propriété en utilisant les trois premiers espaces vides de la déclaration introduite par la phrase « Les locaux mentionnés ici… ». Ensuite, indiquez à la fois le Numéro du bâtiment et la Rue où se trouve la Propriété louée sur le quatrième espace vide. Le dernier espace vide de la déclaration a été fourni dans le cas où le Bien loué a un Numéro d’appartement ou d’unité.
Le troisième fait à signaler sera la Date de signature indiquée sur le Contrat de location. Repérez cette Date sur le Bail, puis entrez le Jour, le Mois et l’Année dans leurs espaces vides respectifs dans l’énoncé commençant par le terme » Conformément à… »
3 – Informer le Destinataire des Actions attendues
Le prochain fait à signaler sera sous la forme d’un Avis. La déclaration composant l’Avis devra être sélectionnée en cochant l’une des cases à cocher parmi les choix suivants.
Si un Avis de non-paiement est émis, cochez la première case puis (dans cet ordre) entrez le Nom de l’Agent autorisé de la personne qui peut accepter un paiement en souffrance, le Montant total dû par le Locataire, le Montant Total dû par le Locataire déclaré numériquement, le Montant en retard qui doit être payé pour satisfaire à cet Avis écrit, le Montant en retard qui doit être payé pour satisfaire à cet avis inscrit numériquement, le Mois où la période en retard a commencé, l’année où la période en retard a commencé, le mois où la période en retard a commencé, le mois où la période en retard a commencé se termine l’année où la période en retard se termine. Cet Avis donnera Cinq Jours au Bénéficiaire pour Payer la Période en retard en soumettant le Montant en retard qui doit être payé ou en laissant le Bien loué au Propriétaire / Propriétaire.
S’il s’agit d’un Avis de non-conformité, cochez la première case puis signalez la Violation du bail commise par le Locataire sur la ligne vide.
S’il s’agit d’un Avis de Danger ou de Préjudice immédiat, cochez la troisième case et entrez la nature du Danger ou du Préjudice que le Destinataire représente pour la Propriété ou ses Résidents sur l’espace vide. Cet Avis informe le Destinataire qu’il doit restituer immédiatement le Bien loué.
Si un Préavis de Location d’un Mois à l’autre du Propriétaire, cochez la quatrième case. Cela nécessite la Date de Résiliation souhaitée pour le Bail mensuel, le Locataire doit être déclaré comme un Jour Civil, un Mois et une Année sur les espaces vides. Cette Déclaration de Notification informera le Locataire que sa location prendra fin à la Date que vous avez spécifiée. Cette Date doit permettre la remise d’un Préavis d’au moins trente Jours (à compter de la réception de cet Avis par le Locataire).
Si un Préavis de Location d’un Mois à l’autre du Locataire, cochez la cinquième case. Entrez le Jour civil, le Mois et l’année de la Date de résiliation. Cette Déclaration de Notification informera le Propriétaire que le Locataire s’attend à restituer le Bien locatif et à quitter définitivement les lieux, mettant ainsi fin au Bail mensuel actuellement détenu. Le Propriétaire doit recevoir cette Déclaration de notification au moins trente jours avant la Date indiquée.
4 – Vérification du locateur actuel
Le Locateur/Mandataire déclarant cet Avis au Destinataire doit signer son Nom sur la ligne vide sous le Paragraphe de divulgation (étiquetée » Signature du Locateur/ Mandataire « ).
5 – Accusé de réception de l’Agent de livraison
Le dernier fait à présenter sur ce document sera « Certificat de livraison. » Il faut vérifier que cet Avis a bien été remis. La Date et le Destinataire de cet Avis devront être remplis dans la Déclaration de certification par la personne effectuant la Livraison et uniquement lorsque la Livraison a eu lieu. De plus, l’une des trois déclarations décrivant la façon dont ce document a été livré doit être marquée par l’Agent. Les méthodes de livraison décrites seront la livraison directement au Destinataire, la livraison à une partie fiable telle qu’un membre de la famille majeur qui a accepté de le remettre au Destinataire et la livraison par courrier USPS de première classe.
