I moduli di avviso di sfratto Oklahoma sono tenuti ad avvisare un inquilino che è in violazione di un contratto di locazione, che lui o lei è in preavviso di una potenziale azione di sfratto (noto anche come Ci sono diversi periodi di tempo necessari per l’inquilino di rispondere, a seconda della violazione. Una volta che il periodo di tempo richiesto è scaduto e l’inquilino non è riuscito a rispondere in modo appropriato all’avviso, un padrone di casa può presentare un ingresso forzato e azione detainer con il tribunale locale. Si dovrà presentare questa azione nel vostro piccolo tribunale locale reclami nella maggior parte dei casi. Si dovrà ottenere una citazione e hanno la citazione e la denuncia servita sul locatario. Se prevarrai, il tribunale emetterà un atto di esecuzione che richiede all’inquilino di lasciare immediatamente.
Leggi – Ingresso forzato e legge Detainer (§1148.1 a § 1148.16)
Avviso immediato per uscire-In conformità con § 41-132, questo avviso viene utilizzato nel caso in cui l’inquilino sta causando pericolo immediato e danni ad altri e/o locali.
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5-Avviso giornaliero per uscire (mancato pagamento dell’affitto) – Questo modulo è per l’uso quando l’inquilino non è riuscito a pagare l’affitto quando è dovuto. L’inquilino avrà cinque (5) giorni per rispondere prima che il proprietario possa presentare un’azione di sfratto in tribunale.
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10/15-Avviso giornaliero per uscire (non conformità) – Questo modulo è da utilizzare quando un inquilino non ha rispettato i termini del contratto di locazione. L’inquilino avrà dieci (10) giorni per risolvere il problema o dovrà affrontare lo sfratto alla fine del periodo di quindici (15) giorni.
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30-Day Notice to Quit (mese per mese di locazione) – Questo modulo di avviso è quello di informare una parte della fine imminente di un mese per mese di locazione e che dovranno lasciare alla fine del periodo di 30 giorni. Se non si liberano in tempo, possono essere soggetti a un processo di sfratto.
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Sommario
- Avvisi per uscire: Per tipo (4)
- Leggi sullo sfratto dell’Oklahoma
- Forme del tribunale dell’Oklahoma
- Quando è in ritardo l’affitto?
- Processo di sfratto Oklahoma
- (Video) Come sfrattare un inquilino in Oklahoma
- Come scrivere (Avviso per uscire)
Leggi sfratto
- Periodo di grazia affitto: Nessuna legge.
- Mancato pagamento dell’affitto: 5 giorni. Titolo 41 § 131
- Non conformità: 10 giorni per curare, 15 giorni per sfrattare. Titolo 41 § 132 (B)
- Minaccia per la salute e la sicurezza: immediata. Titolo 41 § 132(D)
- Terminazione (affitto mensile): 30 giorni. Titolo 41 § 131 (Un)
- Causa di sfratto: Ingresso forzato e detenuto. § 1148.1 a 1148.16
Moduli del tribunale
Quando si presenta un’azione di ingresso e detenzione forzata, il proprietario deve ottenere i documenti necessari dal tribunale locale in cui risiede la proprietà. I seguenti documenti sono designati per l’uso in Oklahoma County.
Petizione-Presentata dal proprietario quando si cerca di sfrattare un inquilino per mancato pagamento o non conformità con il contratto di locazione.
Citazione-Fornita all’inquilino per notificargli che deve lasciare i locali o comparire in tribunale per mostrare la causa per cui dovrebbe essere permesso di rimanere.
Affidavit-Una dichiarazione giurata fatta dal proprietario attestante che sono dovuti una specifica somma di denaro dal locatario.
Quando è affitto dovuto
In Oklahoma, affitto è dovuto alla data stabilita nel contratto di locazione. Se l’affitto non viene ricevuto dal proprietario entro tale data, il proprietario può notificare il mancato pagamento e l’inquilino avrà cinque (5) giorni per pagare prima di intraprendere ulteriori azioni.
Come sfrattare (processo)
Passo 1 – Prima di chiedere un risarcimento da parte dei tribunali per avere un inquilino rimosso, il padrone di casa deve prima fornire avviso al locatario di una violazione. Quindi il proprietario deve attendere il periodo di tempo necessario per consentire all’inquilino di conformarsi. Se l’inquilino non riesce a rispettare entro il periodo di tempo richiesto, il proprietario può passare al passaggio 2. Gli avvisi che possono essere inviati, a seconda della situazione. Ci sono quattro tipi:
- Immediata la disdetta (Violazione ai sensi del § 132(C) e (D))
- 5-Giorni di Preavviso per Uscire (Non Pagamento del canone di locazione)
- Preavviso di 15 Giorni per Uscire (Non Conformità)
- 30 Giorni di Preavviso per le dimissioni, Mese per Mese Affitto)
Passo 2 – Se l’inquilino non ha rispettato la comunicazione inviata e il padrone di casa ha aspettato la giusta quantità di tempo, il padrone di casa può avviare il processo di sfratto per il deposito di un Energico Voce e Detainer. Il lavoro di ufficio necessario per questo deposito può essere ottenuto dal tribunale locale in cui risiede la proprietà.
Moduli di corte per Oklahoma County
- Petizione
- Citazione
- Affidavit
Passo 3 – Il padrone di casa dovrà quindi avere la Petizione e la citazione servita sull’inquilino. Un server di processo locale può essere assunto per eseguire questo servizio. Il padrone di casa avrà bisogno di un record del servizio, così come le copie della notifica iniziale inviata a presentare al tribunale.
Passo 4-Se l’inquilino non risponde alla citazione o le regole del giudice a favore del padrone di casa, il padrone di casa può chiedere al tribunale un atto di esecuzione (§ 12-1148.10) che autorizzerà lo sceriffo a rimuovere l’inquilino dai locali.
(Video) Come sfrattare un inquilino in Oklahoma
Come scrivere (Notice To Quit)
1 – Ottenere le informazioni corrette e documenti necessari
Il modulo Oklahoma Notice To Quit è facilmente accessibile come PDF, ODT o Word download utilizzando uno dei pulsanti immagine documento sulla destra. Quando si compila questo modulo, è necessaria una copia del contratto di locazione in quanto alcune informazioni dovranno essere registrate sull’Avviso esattamente come è stato riportato nel contratto di locazione.
2 – Fornire informazioni sul destinatario, la proprietà affittata e il contratto di locazione
Il primo fatto da segnalare è il nome completo del destinatario previsto. Cioè, a chi viene rilasciato questo Avviso. Inserisci queste informazioni sulla prima riga vuota di questa pagina.
Il secondo fatto da segnalare sarà la posizione della proprietà affittata come riportato nel contratto di locazione. Individuare l’indirizzo, quindi utilizzando queste informazioni, inserire la città, la contea e il codice postale in cui si trova la proprietà utilizzando i primi tre spazi vuoti nella dichiarazione introdotta dalla frase “I locali qui di cui…”. Quindi, segnala sia il numero dell’edificio che la strada in cui si trova la proprietà affittata sul quarto spazio vuoto. L’ultimo spazio vuoto nella dichiarazione è stato fornito nel caso in cui la proprietà affittata ha un numero di appartamento o unità.
Il terzo fatto da segnalare sarà la Data di firma riportata sul Contratto di locazione. Individuare questa Data sul contratto di Locazione, quindi inserire il Giorno, il Mese e l’Anno, nei rispettivi spazi vuoti nella dichiarazione di iniziare con il termine “In conformità con…”
3 – Informare il Destinatario degli interventi Attesi
Il prossimo fatto di essere segnalati saranno in forma di Avviso. L’istruzione che compone l’avviso dovrà essere selezionata contrassegnando una delle caselle di controllo dalle seguenti scelte.
Se un Avviso di mancato pagamento, selezionare la prima casella di controllo (in questo ordine) inserisci l’Agente Autorizzato il Nome della persona che può accettare un passato a causa di pagamento, la scritta Importo Totale dovuto dal Locatario, l’Importo Totale dovuto dal Locatario riportati numericamente, Scaduti Importo che deve essere pagato per soddisfare questo Avviso scritto, Scaduti Importo che deve essere pagato per soddisfare questo avviso inserito numericamente, il Mese in ritardo periodo iniziato, l’anno scaduti periodo iniziato, il mese, il ritardo con la scadenza del periodo di anno in ritardo termine del periodo. Questa dichiarazione di avviso darà al destinatario cinque giorni per pagare il periodo scaduto inviando l’importo in dollari in ritardo che deve essere pagato o lasciare la proprietà affittata al proprietario / proprietario.
Se un avviso di non conformità, contrassegnare la prima casella di controllo, quindi segnalare la violazione Lease il tenant commesso sulla riga vuota.
Se un avviso di pericolo o danno immediato, quindi contrassegnare la terza casella di controllo e inserire la natura del pericolo o danno il destinatario rappresenta per la proprietà o dei suoi residenti nello spazio vuoto. Questa dichiarazione di avviso informa il destinatario che devono restituire immediatamente la proprietà affittata.
Se un mese per mese Avviso di locazione dal padrone di casa, segnare la quarta casella. Ciò richiede la data desiderata di risoluzione per il contratto di locazione mensile l’inquilino deve essere segnalato come un giorno di calendario, mese e anno sugli spazi vuoti. Questa dichiarazione di notifica informerà l’inquilino la loro locazione terminerà alla data specificata. Tale Data deve prevedere un preavviso di almeno trenta giorni (a partire dal ricevimento di tale Avviso da parte dell’Inquilino).
Se un mese per mese Avviso di locazione da parte dell’inquilino, segnare la quinta casella. Immettere il giorno di calendario, il mese e l’anno della data di terminazione. Questa dichiarazione di notifica informerà il padrone di casa che l’inquilino si aspetta di restituire la proprietà in affitto e lasciare i locali in modo permanente, terminando il contratto di locazione mensile attualmente detenuto. Il proprietario deve ricevere questa dichiarazione di notifica almeno trenta giorni prima della data inserita.
4 – Verifica del proprietario attuale
Il proprietario/agente che dichiara questo avviso al destinatario deve firmare il suo nome sulla riga vuota sotto il paragrafo di divulgazione (etichettato “Firma del proprietario/agente”).
5 – Riconoscimento dell’agente di consegna
Il fatto finale da presentare su questo documento sarà “Certificato di consegna.”Deve essere verificato che questo Avviso è stato effettivamente consegnato. La data e il destinatario di questo Avviso dovranno essere inseriti nella dichiarazione di certificazione da parte della persona che effettua la consegna e solo quando la consegna è avvenuta. Inoltre, una delle tre dichiarazioni che descrivono come questo documento è stato consegnato deve essere contrassegnata dall’Agente. I metodi di consegna descritti consegneranno direttamente al destinatario, consegnando a un partito affidabile come un membro della famiglia di età che ha accettato di dare al destinatario, e la consegna tramite USPS First Class Mail.
