szeretne bejutni az ingatlanbefektetési fellendülésbe, de nincs likvid készpénz a kezdéshez? Ha igen, akkor valószínűleg figyelembe veszi a kezdő ingatlanbefektetők számára elérhető számos finanszírozási lehetőséget. Az egyik leggyakoribb finanszírozási lehetőség a jelzáloghitelek, de ez nem mindenki számára ideális lehetőség, mivel vannak olyan követelmények, amelyek korlátozhatják egyes befektetőket. Ha nem tud jelzálogot szerezni, fontolja meg a befektetési célú ingatlan vásárlásának más lehetőségeit, mielőtt feladná! Például tudta, hogy 401k-ját ingatlanba fektetheti? Akár házat szeretne vásárolni személyes használatra, akár bérleti jövedelemre, olvassa el ezt, hogy megtudja, hogyan lehet a 401k finanszírozási forrás az ingatlanbefektetéshez.
kapcsolódó: ingatlanbefektetési finanszírozás: 7 Ways, hogy a munka kezdőknek
ez egy jó ötlet, hogy használja a 401k vásárolni egy házat?
mielőtt belevágnánk, hogyan fektessük be a 401k-t ingatlanba, válaszoljunk egy fontos kérdésre. Lehet használni 401k pénzt ingatlanbefektetés, de ez valójában egy jó ötlet, hogy erre? Itt vannak az érvek és ellenérvek, hogy fontolja meg:
előnyei befektetés a 401k ingatlan
amikor jelzáloghitel kamatok emelkedése, a 401k hitel nyújthat költséghatékony hozzáférést a pénz. A legtöbb 401 ezer hitel alapkamata feletti kamatlábakkal ez megfizethető lehetőség lehet egy befektetési célú ingatlan nagy előlegének fedezésére. És amíg mi vagyunk a téma az érdeklődés, itt van egy másik előnye a hitelfelvétel a 401k egy előleg: ahogy fizeti vissza a 401k hitel, te visszafizetni magát a kamat, amely megy vissza a 401k számla.
végül, egy másik ok, amiért érdemes befektetni a 401k ingatlan az adómentesség, hogy jön a 401k hitelek. Ha a 401k-ból kölcsönt vesz fel, nincsenek adókövetkezmények és adóval kapcsolatos díjak. Például, ha visszavonja az IRA-t, hogy előleget fizessen egy befektetési célú ingatlanra, akkor jövedelemadót kell fizetnie az elosztás után. Mivel azonban a 401k-ból kölcsönzött pénz kölcsön, nem kell jövedelemadót fizetnie. Ami azt illeti, ez egyáltalán nem számít bevételnek.
a 401k ingatlanba történő befektetésének hátrányai
miközben pénzt vehet fel 401k számlájáról a bérleti ingatlanok vásárlásának költségeinek fedezésére, ezeknek a számláknak az a célja, hogy ösztönözzék a hosszú távú megtakarításokat és visszatartsák Önt a korai kivonásoktól. Ezért, ha pénzt vesz fel a 401k-ból korán, hogy ingatlanba fektessen be (vagy bármilyen más célra), akkor valószínűleg büntetést fizet. Az IRS lehetővé teszi a” nehézségek kivonását ” bizonyos forgatókönyvekben, például a 401k használatával elsődleges lakóhely vásárlásához (nem ingatlanbefektetési ingatlanként).
ezenkívül fel kell ismernie, hogy ha hitelt vesz fel a 401k ellen, akkor a kölcsönt a határidőig vissza kell fizetni. Ellenkező esetben a 401K-os kölcsönt úgy tekintik és adóztatják, mintha korai visszavonás lenne. Tehát, ha elveszíti a munkáját, vagy más módon nem tudja fizetni, ez a kölcsön többet fizethet, mint amit alkudott – mindig ennek megfelelően kell költségvetnie! Végül, mielőtt befektetni a 401k az ingatlan, meg kell vizsgálni a veszteség a nyugdíjjövedelem, mivel ez az, amit egy 401k állítólag.
kapcsolódó: ingatlanbefektetés vs. 401k: Melyik Kell Menni?
hogyan fektessenek be az ingatlan a 401k
1 – 401k hitelek
van néhány lehetőség, hogy fontolja meg, amely lehetővé teszi a 401k, hogy fektessenek be az ingatlan. Az első az, hogy kölcsönt vegyen fel a 401k ellen (ha a terv szabályai lehetővé teszik a kölcsönöket), hogy pénzeszközökhöz férjen hozzá a bérleti ingatlanok vásárlásának finanszírozásához. Az IRS lehetővé teszi, hogy kölcsön, mint $50,000 vagy fele az egyenleg (amelyik alacsonyabb), beleértve a fennálló hitel egyenlegek. Ez a pénz lehet használni, mint egy előleget az első Bérleti Ingatlan, amely megtalálható itt Mashvisor és csak percek kérdése! A Property Finder egy must-have eszköz bárki gondolkodás bekerülni ingatlan befektetés, de nem tudja, mi teszi a nyereséges befektetési ingatlan eladó. Csak annyit kell tennie, hogy meghatározza a kritériumokat (költségvetés, hely, ingatlan típusa stb.) és az eszközünk egy listát ad az eladó ingatlanokról, amelyek a legjobban megfelelnek annak, amit keres.
a Mashvisor Property Finder
ha többet szeretne megtudni eszközünkről és annak használatáról, olvassa el a Rental Property Finder: forradalmi eszköz az ingatlanbefektetéshez.
401k hitelek vásárolni fő tartózkodási lehet visszafizetni hosszú ideig (akár 15 évek), ha a terv lehetővé teszi. Ha azonban a kölcsönt befektetési célú ingatlanok finanszírozására használják fel, akkor az ingatlanbefektetőnek 5 éven belül vissza kell fizetnie a kölcsönt, ha adómentesen akarja tartani. Ne feledje, hogy a fizetett kamat növeli a 401 ezer megtakarítást. Tehát gondos tervezéssel befektetheti 401k-ját ingatlanba, és hozzáférhet a befektetési célú ingatlanok finanszírozásához, kevés vagy semmilyen adókövetkezménnyel.
van ingyenes Mashvisor fiókja? Használja Ingatlankeresőnket, hogy percek alatt megtalálja a kritériumoknak megfelelő jövedelmező befektetési ingatlanokat!
2 – 401k Rollover egy Roth IRA
sok szakértő azt javasolja, hogy az ingatlanbefektetők 401k-jukat Roth IRA-ba fordítsák. Mint korábban említettük, ez lehetővé teszi, hogy adómentesen átfordítsa befektetését, majd egyszerűen felhasználja a bevételt ingatlanbérleti ingatlanokba történő befektetésre. Ezen túlmenően, ha felborulása, mint $10,000, hogy már félre a vásárlás az első befektetési célú ingatlan egy Roth IRA, akkor elkerülhető a 10% korai visszavonása büntetés és korlátozások a 401k forgalmazás! Meg kell azonban említeni, hogy mivel a 401k alapok adózás előtti hozzájárulások, míg a Roth IRA hozzájárulások adózás utáni, jövedelemadót kell fizetnie a Roth IRA-nak átutalt pénz után.
3 – Saját irányítású 401k
A kezdő ingatlanbefektetők számára fontos megérteni, hogy a hagyományos 401k nem teszi lehetővé, hogy közvetlenül ingatlanba fektessen be. Ez az, amiért szükség van egy önálló irányított 401k terv-ez alapvetően egy do – it-yourself nyugdíjazási terv, hogy sikerül. Sokan azt hiszik, ez a legjobb módja annak, hogy fektessenek be a 401k ingatlan, ha azt szeretné, ingatlan befektetési választás a nyugdíj-megtakarítások. Ez azért van, mert egy önálló irányított 401k lehetővé teszi, hogy földet, kereskedelmi ingatlanokat és lakóingatlanokat vásároljon. Plusz, akkor is minden jövedelem adómentes! Az önirányított 401k-k azonban korlátozzák a befektető által végrehajtható tranzakciók típusát. Például nem érinthetik a rokonoknak vásárolt vagy eladott ingatlanokat vagy az ingatlant, amelyben élsz. Így befektetni a 401k ingatlan csak ajánlott azok számára, akik hozzáértés az ingatlanpiacon.
az alsó sorban
tehát lehet befektetni a 401k ingatlan? Abszolút. Meg kell tenned? Ez az Ön személyes céljaitól, befektetési stratégiájától és attól függ, hogyan mérlegeli ennek a finanszírozási módszernek az előnyeit és hátrányait. Még mindig nem biztos ebben a stratégiában? Javasoljuk, hogy üljön le könyvelőjével vagy nyugdíjas tanácsadójával, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a helyes döntést hozza. Az ingatlanba történő befektetést-401k vagy más pénzforrások felhasználásával-mindig a nagyobb pénzügyi célok összefüggésében kell értékelni.
ha többet szeretne megtudni arról, hogyan segítünk Önnek gyorsabb és okosabb ingatlanbefektetési döntések meghozatalában, kattintson ide.