normál átvilágítási időszak talán 10 vagy 30 nap attól függően, hogy hogyan határozza meg. Mint minden más ingatlanértékesítéssel kapcsolatban, a törvények és a szokások az államtól az államig és a közösségtől a közösségig terjednek. Végezze el a házi feladatot, és győződjön meg róla, hogy megérti, hogy az állam és a helyi terület hogyan határozza meg ezt.
- 10-a napi időszakok általában csak ellenőrzéseket tartalmaznak, de valószínűleg még mindig szükség van 30 nap a jelzáloggal való bezáráshoz.
- a 30 napos időszakok általában tartalmazzák a jelzálogfolyamatot is. Ebben az esetben a kellő gondosság és a szerződés szerinti szinonimák.
az ingatlanügyletek bonyolultak, és bármilyen felmerülő probléma még nehezebbé teszi őket. Mi határozza meg ezt az időtartamot államonként és régiónként, ezért Ismerje meg a helyi piacot.
kattintson a vázlat megnyitásához
mi határozza meg az átvilágítási időszakot?
mi az átvilágítási időszak? Az átvilágítási időszak az az idő, amikor a vevő megvizsgálhatja az ingatlant, rendezheti a jelzálogot, és felkészülhet a zárásra. Konkrét kezdete és vége van.
- a kezdet akkor kezdődik, amikor az eladó aláírja a szerződést.
- akkor ér véget, amikor a felek orvosolják vagy eltávolítják az összes függőséget.
ez rugalmas. Általában 10-30 napig tart. Ritkán rövidebb, de az ingatlan állapotától függően hosszabb ideig is futhat.1
30 napos időszak
általában a 30 napos időszakot tekintjük szabványnak. Miért 30 nap? Mert időbe telik az ellenőrzések futtatása, de ami még fontosabb, időbe telik a jelzálog biztosítása. A vevőnek meg kell szereznie ezeket az ellenőrzéseket, és talán még többet:
- otthoni ellenőrzés
- cím keresés
- otthoni értékelés
a jelzálog-aláírónak szüksége van néhány ilyen információra a kölcsön elkészítéséhez. Ezért a vevőnek először ellenőrzéseket kell végeznie. A hitelező a legtöbb időt veszi igénybe a kölcsön feltételeinek biztosításához.
10 napos átvilágítási időszak
a 10 napos átvilágítási időszak szintén szokásos. Egyes területeken különbséget tesznek a kettő között. Az átvilágítási időszak az első tíz nap, a másik 20 napot pedig a jelzálog biztosításával tölti. Azt mondta, hogy néhány értékesítés akár tíz nap alatt is bezárhat. Annak érdekében, hogy ilyen rövid időn belül lezárjon egy üzletet, a vevő általában eltávolítja a szerződés két fontos esetét.
- otthoni ellenőrzés
- jelzálog
a készpénzes ügyletek gyorsabban záródnak. Jelzálog nélkül az értékelés nem szükséges. A vevőnek nem kell megvárnia, amíg a hitelező számokat futtat és papírokat készít. Továbbá, ha a vevő elfogadja a házat úgy,ahogy van, megrendelheti vagy nem rendelhet otthoni ellenőrzést, de nem tárgyalnak semmilyen javításról.
átvilágítási időszak határideje
az átvilágítási határidő pontosan az, amit jelent, az otthoni és egyéb ellenőrzések befejezésének határideje. Miért foglalják bele az eladók a szerződésbe?
- a vevőknek sürgősen be kell fejezniük a tranzakciót
- jelzáloggal, a szerződés általában egy hónapot vesz igénybe, hogy lezárja a folyamatot, a lépések késleltetése még hosszabb ideig tart
- ha problémák merülnek fel, a felek általában meghosszabbítják a határidőt
senki sem akarja elhúzni a folyamatot, így az eladók tartalmazzák a határidőket az ellenőrzések befejezéséhez. Nem nehéz, de hangsúlyoznia kell a dolgok időben történő elvégzésének fontosságát.
hétvégék
a 10 napos ellenőrzési időszak hétvégéket is tartalmaz? Ennek egyértelmű választ kell adnia. Gyakran nem. A lakossági értékesítés legtöbbször hasonló szabványokat követ:
- kezdő nap a 0. nap
- 5 nap vagy annál kevesebb csak munkanapok számítanak, de több mint 5 nap számít minden nap
- minden időszak munkanapon ér véget, és egy nap 9:00 órakor ér véget helyi idő szerint
ezek általános irányelvek. A legtöbb területen jól tartják magukat, de kérdezze meg ügynökét, hogyan jelölik meg az időt az Ön területén. Kivétel van az utolsó pontra, amely minden munkanapon véget ér. A bezárások gyakran hétvégén történnek.2
az átvilágítási időszak meghosszabbítása
az átvilágítási időszak meghosszabbítható. Az ellenőrzések célja a rejtett problémák feltárása. Ha nincsenek problémák, vagy a problémák kisebbek, akkor a határidő előtt könnyen befejezheti. Ha azonban az ellenőrzések jelentős problémákat találnak, akkor mindenki érdeke, hogy meghosszabbítsa az időkeretet és megoldja a problémát. Néhány példa:
- szivárgó földalatti tartályok
- súlyos mérgező penész kármentesítés
- sérült Alapítvány
- vízkár
- termeszek vagy más fa-pusztító rovarfertőzés
ha az ellenőrzések valami jelentőset tárnak fel, az eladónak foglalkoznia kell vele. Még akkor is, ha a jelenlegi üzlet meghal, nyilvánosságra kell hozniuk minden új potenciális vásárlónak. Ha ez megtörténik, akkor valószínűbb, hogy a Vevő ki akar lépni a szerződésből, mint az eladó. Az eladónak sokkal nehezebb lesz új vevőt találnia, ezért örömmel kell meghosszabbítania a határidőt a javítások elvégzése után.
az átvilágítási időszak lejártakor
az átvilágítási időszak lejártakor a vevő elveszíti azon képességét, hogy a lejárt függőségek alapján tárgyaljon vagy felmondja a szerződést. A legjobb és leggyakoribb példa az, hogy a vevő túl sokáig vár, hogy otthoni ellenőrzést kapjon.
- a Vevőnek el kell fogadnia a házat úgy, ahogy van, vagy megszegi a szerződést
- ha a probléma nagyon nagy, akkor a vevő elmehet, de elveszíti komoly pénzbetétét
mint látható, a vevőknek pontosnak és szorgalmasnak kell lenniük az esetleges eseményekkel kapcsolatban. Tudja, mik azok, és mik a határidők.
záró gondolatok
az átvilágítási időszak időt ad a vevőnek a megvásárolt ingatlan ellenőrzésére. Általános értelemben akkor kezdődik, amikor mindkét fél aláírja a szerződést, és akkor ér véget, amikor az összes eshetőséget megoldják vagy eltávolítják. A valóság az, hogy a meghatározás és az időtartam bonyolult lehet.
meg kell kezdeni a tanulás, hogyan működik a folyamat a területen még mielőtt elkezdi a keresést, mielőtt megtalálja a bank, és mielőtt talál egy ingatlanügynök. Minél többet tudsz, annál könnyebb lesz megtalálni az illetékes szakembereket és navigálni a folyamat során felmerülő kérdésekben.