megosztás
CDD: hallottad már ezt a rövidítést? Hacsak nem Floridából származik, valószínűleg nem. Az ügyfeleim azonban rendszeresen felteszik nekem a kérdést: “Mi az a közösségfejlesztési körzet, és ez hogyan érint engem?”
megosztás
CDD: hallottad már ezt a rövidítést? Hacsak nem Floridából származik, valószínűleg nem. Azonban, rendszeresen, ügyfeleim felteszik nekem a kérdést: “Mi az a közösségfejlesztési körzet, és ez hogyan hat rám?”
a floridai állami törvényhozás 1980-ban hozta létre a floridai alapszabály 190.fejezete alapján a közösségfejlesztési körzet a speciális célú kormányzat helyi egysége, de nem rendelkezik megye vagy város szabályozási hatáskörével. Ezek a zónák speciális célú kötvényt biztosítanak, amelyet a fejlesztő hozott létre, hogy költséghatékony módon finanszírozza a kezdeti infrastruktúrát (például csatornákat, utakat, vízellátást, osztályozást, közműveket és szolgáltatásokat), valamint az új közösségek fejlődését támogató szolgáltatásokat.
a CDD-k létrehozása előtt az önkormányzat fizeti az infrastruktúrát (utak és közművek), a fejlesztő pedig az egyéb fejlesztési költségeket (osztályozás, csatorna, csapadékvíz-kezelés) és a szolgáltatásokat (medencék, klubházak, teniszpályák stb.). A CDD-vel azonban az infrastruktúra teljes költségét hozzáadják a Közösségen belüli lakástulajdonhoz. A megyei tisztviselők kedvelik ezt a lehetőséget, mivel ez csökkenti költségeiket, miközben segít biztosítani, hogy az ingatlanértékek és az adók emelkedjenek a közösség számára. A fejlesztők kedvelik a CDD-ket, mert nem kell saját zsebükből fizetniük az előzetes infrastrukturális költségeket. A lakástulajdonosok is élvezik a lehetőséget, mert a közösség fejlődésének korai szakaszában megkapják a kényelmet, és alacsonyabb kezdeti áron kapják meg a kívánt házat, mint korábban.
a CDD-knek azonban sok kritikusa van. Az egyik legnagyobb panasz az, hogy a fejlesztő egy ideig irányítja a kötvényt. Néhány év elteltével, a CDD méretétől függően, a közösség és a rezidens tulajdonjog eléri a minimális küszöböt, majd a lakosok szavazhatnak a közösségfejlesztési kerületi Tanácsban. Más kérdés, hogy sokszor a közös területek a fejlesztő tulajdonában vannak, majd később felfújt áron adják vissza a fejlesztésnek.
a CDD-díjak ellentétben állnak a tipikus otthoni tulajdonosi társulási díjakkal, és külön egységként szerepelnek az adószámlában. A tipikus CDD díjak évi 1000-3000 dollár között mozognak, a kínált szolgáltatások alapján, legfeljebb 30 évig. Azt is választhatja, hogy kifizeti az ingatlan teljes kötvénykötelezettségét. Miután ezt a kötvényt kifizették, a közösség fenntartása még mindig ott van, és a háztulajdonos társulási díjává alakul.
a lakosok számára előnyös, ha vonzó területen élnek, különféle szabadidős szolgáltatásokkal, és a CDD-kben található otthonok gyakran nagyobb értéket érnek el a hasonló, nem CDD-s ingatlanokhoz képest.
skyword_tracking_tag
Angela Huggins
nincs megadva