lakóingatlan a módja annak, hogy pénzt, vagy így néhány ember azt állítják. A felszínen, úgy tűnik, szereti a holtbiztos tét; a valóságban, ez általában több a fejfájás, mint amennyit ér. A kihívások korán kezdődnek, és szinte mindig időt és pénzt igényelnek. Vessünk egy pillantást a hat nagy.
kulcs elvihető
- a lakóingatlanba történő befektetés jövedelmező módja lehet a vagyon növelésének, bár sok nehézséggel járhat.
- a bérleti ingatlan birtoklásával járó kihívások közé tartozik a megfelelő ingatlan megtalálása, az egység előkészítése, a jó bérlők megtalálása, a karbantartási kérdések, a felmerülő problémák és a bérleti díjat befolyásoló kamatlábak megváltoztatása.
- vannak módok a folyamat megkönnyítésére, például egy alaptulajdon megvásárlása, az egység közelében való élet, és teljes munkaidős törekvés.
- Ingatlankezelő felvétele csökkentheti a bérleti ingatlan kezelésének terheit, de bármilyen nyereséget eredményez.
1. kihívás: Ingatlan keresése
teljes könyveket írtak a jó bérleti ingatlan megtalálásáról. Olyan sok szöveget szenteltek a témának annak kritikus fontossága miatt. Vegyél túl drága helyet, és soha nem fogsz pénzt keresni. De próbál gubanc egy alku lehet zavaró is. A fixer-up vásárlása megköveteli, hogy rendelkezzen a szükséges javításokhoz és felújításokhoz szükséges készségekkel, idővel, eszközökkel és készpénzzel.
ha nem siet, ez lehet egy módja annak, hogy alku a beruházás; ha már van teljes munkaidős állása és családja, akkor a bérleti díj javításával töltött minden perc egy olyan perc, amelyet nem jövedelmezőbb vagy élvezetesebb tevékenységre fordítanak. Manapság azonban vannak olyan alapkezelő társaságok, amelyek sokat tehetnek ennek a lábmunkának—az ingatlan helymeghatározásától az újrabontásig—az Ön számára, természetesen díj ellenében.
2.kihívás: az egység előkészítése
szinte bármilyen ingatlan bérleti állapotba kerülése gyakran minimum friss szőnyeget és festéket igényel. Mindkét elem időt és pénzt igényel. Az ablakképernyők, a fedélzeti foltok és a gyep karbantartása más gyakori igények. Minden alkalommal, amikor egy bérlő távozik, ezeket a kérdéseket is felül kell vizsgálni.
3.kihívás: bérlők keresése
az Internet gyors és olcsó módot kínál a leendő bérlők megtalálására. Természetesen gyakran azt kapja, amit fizet. Hirdetés futtatása egy jó hírű kiadványban gyakran jobb válaszadói osztályt generál. A főiskolai gyerekek helyett, akik pénzt akarnak megtakarítani, növelik annak esélyét, hogy családokat és felelős idősebb felnőtteket szerezzenek.
egy hónapos hirdetés futtatása azonban egy kis harapást fog kivenni a pénztárcájából, és a bérlők megfelelő szűrése hitel-és háttérellenőrzés futtatásával újabb harapást fog tenni. A befektetés megéri az időt és a pénzt, mivel az ellenőrzés növeli a felelős bérlők megszerzésének esélyét. A felelős bérlők időben fizetik a bérleti díjat, nem használják vissza az ingatlant, és nem követelik meg, hogy vegyenek részt a költséges és időigényes kilakoltatási folyamatban.
4.kihívás: Hassles
még a nagyszerű bérlők és a tökéletes bérleti ingatlanok is sok gonddal járnak. Törött csövek, töltött csatornák, törött garázskapu rugók, háziállatok és szobatársak csak néhány a felmerülő kihívások közül. Még a jó bérlők is teljes és azonnali figyelmet igényelnek, amikor a szennyvíz az otthonukba kerül, vagy a kábelszolgáltató véletlenül elvágja a telefonvonalakat.
a rossz bérlők még nagyobb kihívást jelentenek. A napi hívások, valamint a késedelmes vagy nem fizetett bérleti díjak növelhetik a problémákat. A költözés napja egy másik kihívást jelentő idő. A falak, padlók, szőnyegek és az otthon Egyéb alkatrészeinek károsodása vitákhoz és költséges javításokhoz vezethet. Mivel minden elpazarolt vita egy pillanat, amikor a ház üresen ül, gyakran jobb, ha megharapja a golyót, és maga fizeti a javításokat. Ha már itt tartunk: valószínűleg bérbeadói biztosítást kell kötnie—nem, a szokásos háztulajdonos politikája nem elegendő—, és ez egy másik elem a folyamatban lévő költségek oszlopban.
5.kihívás: karbantartás
a főbb alkatrészek és szolgáltatások karbantartása nagy értékű tétel. Az új készülékek több száz dollárba kerülnek; egy új tető vagy műút több ezer dollárba kerülhet. Ha a bérleti díj havi 500 dollár, A tető pedig 5000 dollár, akkor gyorsan pénzt veszíthet. Adjon hozzá szőnyeget, festéket és egy új kályhát, valamint olyan bérlőket, akik nem maradnak sokáig, és az ingatlan évekig pénzt veszíthet.
6. kihívás: kamatlábak
mi köze van a kamatlábaknak bármihez is? Rengeteg. Amikor az árak csökkennek, gyakran olcsóbb vásárolni, mint bérelni, így az egység(ek) iránti kereslet csökkenhet. A bérleti díj csökkentése, hogy versenyképes maradjon, valódi krimpelést eredményezhet abban, hogy pénzt szerezzen.
hogyan történik a pénz
az összes kihívással, amelyet le kell küzdeni, lehet-e a kis srác pénzt keresni bérleti ingatlanokkal? Igen, de ehhez terv kell. Az alábbiakban négy nyereséges megközelítést emelünk ki:
1. Élő – In
a tér megosztása duplex (vagy más könnyen osztható szerkezet) megvásárlásával gyakran jövedelmező vállalkozás. Mivel Ön a helyszínen van, és azt tervezi, hogy gondoskodik az ingatlanról, az extra készpénz bónusz. Természetesen az összes kihívás továbbra is fennáll, és a helyszíni élet azt jelenti, hogy mindig rendelkezésre áll, és szoros kapcsolatban áll a bérlőkkel. Tervezze meg megfelelően és gondosan szűrje le.
2. Go Basic
egy ratty lakás bérlése, amely nem rendelkezik kellemes kényelemmel, a lehető legkevesebb karbantartást végzi, és nem tartja fenn a látszatot, nyereséghez vezet. Ha nem hiszed el, nézd meg az egyetemen kívüli lakhatást az ország bármely egyetemi városában. Nem hangzik nagyon szépnek, de alapvető, lecsupaszított ingatlan (nincs mennyezeti ventilátor, légkondicionáló stb.) egyszerűvé teszi a folyamatot.
négy fal és egy padló biztosítja a minimális karbantartási követelményeket, és kevés olyan dolgot, amely eltörhet vagy megsérülhet. A bérlők vonzása az állam által támogatott programok révén, mint például a 8. szakasz ház, garantált jövedelmet biztosít. A kihívás itt általában az, hogy néhány dollárért cserébe gyakran kap egy durva bérlői osztályt és egy olyan ingatlant, amely keményen kopik.
3. Hosszú távú Holdings
sok ingatlan befektetők fogja mondani, hogy alapvetően nullszaldós a bérleti díj és a költségek. Megközelítésük az, hogy olcsón vásárolnak ingatlant, hagyják, hogy a bérlők bérleti díja kifizesse a jelzálogot, majd 30 év múlva eladják, remélhetőleg kihasználva az ár felértékelődését.
a bérleti ingatlan nem az Ön számára a rugalmasságot, hogy mikor kell eladni egy ingatlant, elkerülve a gyenge ingatlanpiac bérbeadása az ingatlan, és várja, hogy eladja azt egy virágzó egy.
bár ez egy ésszerű megközelítés, a nyereség valószínűleg kicsi, és a tőkenyereség-adó lehet izmos (mivel az alacsony költségű alapon). És még mindig időt és erőfeszítést igényel, amit máshol jobban lehetett volna költeni.
4. Go Full Time
a komoly földesurak komoly megközelítést alkalmaznak. Beépítik, több épületet vásárolnak, és a munka jelentős részét maguk végzik. Ez egy olyan életmódbeli döntés, amely komoly időt és energiát igényel, valamint a vételi és eladási stratégiát az adó-veszteség átvitelének és leírásának maximalizálása és a jövedelem minimalizálása érdekében.
Ingatlankezelő felvétele
az ingatlankezelő képes kezelni a bérleti ingatlan működtetésének számos feladatát. Ez magában foglalja a marketinget, a bérlők kiválasztását, a karbantartást, a költségvetést és a bérleti díjak beszedését. Fontolja meg egy Ingatlankezelő felvételét, ha ezeket a feladatokat átruházza, bár ez csökkenti a nyereségét.
Ingatlankezelő szerepe
az ingatlankezelők különféle szerepeket kezelhetnek. Mi ez, pontosan, rajtad múlik, hogy tárgyaljon a menedzserével. Fontos meghatározni, hogy mi lesz a szerepük, és kidolgozni a feladatok és felelősségek listáját. Az ingatlankezelő csak bérlőket talál? Vagy a napi karbantartást és a bérleti díjak beszedését végzik?
az ingatlankezelő lehet független vállalkozó vagy alkalmazott. Beszélnie kell az adókönyvelőjével, hogy meghatározza a legkedvezőbb megközelítést és meghatározza az esetleges konkrét kötelezettségeket.
Ingatlankezelő társaságot is bérelhet; olyan cég, amellyel szerződést köt, hogy közvetlenül foglalkozzon a bérleti ingatlan minden aspektusával. Ez drága lehet, de ideális lehet, ha több bérleti ingatlanja van.
Ingatlankezelő kiválasztása
győződjön meg arról, hogy az Ön által tervezett Ingatlankezelő megfelel a megfelelő helyi és nemzeti engedélyezési követelményeknek.
érdemes olyan menedzsert keresni, aki tapasztalt a reklám, a marketing, a bérlői kapcsolatok, a bérleti díjak, a költségvetés, a lízing és a karbantartás területén. Egy jó Ingatlankezelő is jól ismeri a helyi és az állami törvényeket. Mint az ingatlan tulajdonosa, felelősségre vonható a menedzser cselekedeteiért, így beperelhető, ha a menedzser megsérti a tisztességes lakhatási törvényeket.
miután eldöntötte az ingatlankezelőt és a megállapodás feltételeit, írjon egy vagyonkezelési megállapodást, amely meghatározza a menedzser feladatait, kompenzációját és felmondási feltételeit.
az alsó sorban
válik a bérbeadó megéri az erőfeszítést? Csak te dönthetsz. Csak győződjön meg róla, hogy nézd meg, mielőtt ugrik, és bemegy az új törekvés reális elvárások és egy szilárd játék tervet.
ha tudod, mibe keveredsz, mielőtt megtennéd, jobban felkészülsz arra, amivel találkozol, és nagyobb valószínűséggel élvezed az élményt.