minden ingatlanügynök, minden HGTV show, minden alkalmi vasárnap reggeli házvadász… mindenki azt mondja. Hely, Hely, hely. Ez a kifejezés több, mint egy buzzwordy jelmondat. Amikor az ingatlanról van szó, ez az evangélium (evangélium, evangélium).
senki sem tud sokat arról, hogy honnan származik a híres kifejezés, vagy ki találta ki. A hivatkozások a Chicago Tribune 1926-os Apróhirdetéseire nyúlnak vissza, bár oly módon használták, hogy azt sugallja, hogy már ismerős kifejezés volt. Függetlenül attól, hogy honnan jött, több mint 100 éve a nyelvünk csúcsán van, ami valami mélységet mutat nekünk a lakáspiacon: a helyszín számít.
itt van néhány dolog az otthoni helyét, hogy a legfontosabb:
életmód & Föld
Tengerparti, hegytetős, városra néző-ezek mind nagyon keresett ingatlan típusok. Az a föld, amelyen a ház van, és az életmód, amely vele jár, a helyszín első érdeklődése — legyen szó gyors liftről az éttermekkel teli utcára vagy a magazinfotókhoz méltó naplementére. Sokat lehet megbocsátani, ha egy ingatlan közel van ezekhez a dolgokhoz, vagy akár azon belül is.
Vegyük például a Newport Beach romos házait. Egy apró elrendezés, peeling festék és egy nagy, összesen három kép a neten … és mégis 1 millió dollárért kelnek el.
miért?
mivel elég közel vannak a strandhoz, hogy kövesd a homokban, sirály kakit kapsz az autódra, és érzed az óceán illatát, amikor este kinyitod az ablakokat. Ezek a funkciók (sirály kaki és minden) megéri a meredek árcédulát, még akkor is, ha a ház részesülhet egy jó buldózingból.
eladóként: játszd fel a hangulatot — legyen szó hegyekről, városról vagy strandról. Ha valaki a környéken keres, valószínűleg tudja, mi mellett van, de miért ne tenné ki a kijelzőre? Ha a parton vagy, tegyél törölközőt és papucsot az ajtóhoz. Ha van kilátás a városra, nyisd ki a függönyt, és mutasd meg a nagy ablakokat.
vevőként: ha a városnézet felfelé hajtja az árcédulát, de nem látja a keresletet (ha nincs más ajánlat, vagy egy ház már egy ideje a piacon van), az ingatlanügynök segít az ár leértékelésében az ellenőrzés alapján. A Newport esetében a hámozott festék és az új vízvezeték szükségessége az Ön javára válik.
időjárás & természeti katasztrófák
nincs hely a természeti katasztrófák és az időjárás ellen, de ez nem hülye kérdés: inkább tornádót vagy földrengést tapasztalna? Fagyos tél vagy forró, forró, forró nyár? Ezek (néhány más dolog mellett)néhány különbség Ohio és San Francisco, vagy Montana és Texas között.
a Michigani Flintben jelenleg senki sem tudja eladni a házát az ólommal szennyezett víznek köszönhetően. New Orleansban a lakosok és az új vásárlók mérlegelik a város gazdag történelmét azzal a kockázattal, hogy olyan közel élnek a hurrikánra hajlamos partokhoz. A katasztrófa sújtotta övezetek múltja és jövője nagyban befolyásolja az otthonok értékét ezen a területen.
eladóként: a mérsékelt éghajlat (és a tavasz optimizmusa) a legjobb idő az értékesítésre. A HomeLight azt sugallja, hogy március és április szinte mindenhol az értékesítés legfontosabb ideje. A hó elolvadt, de a hőség még nem érte el erősen. Ha Ön üzembe az otthoni eladásra, forduljon ingatlanügynök januárban vagy februárban.
mint vevő: Ne csüggedjen, ha júliusban nincs eladó ház Phoenixben. Minden az időzítésről szól. Kérdezd meg magadtól, hogy milyen katasztrófák és időjárás lehet gyomor. Ha nem tudsz kezelni egy tornádót, ne költözz Kansasbe. Ha nem tudja elviselni azt a gondolatot, hogy minden reggel lapátolja a kocsifelhajtót, ne nézzen túl komolyan Minnesotában.
bűnözés
a”bűnözés” kifejezés széles körű — egy hölgytől, aki ellopja a pénztárcáját a szupermarketben, az utcasarkokon elkövetett gyilkosságokig. A “bűncselekmények” nem egyenlőek, ezért néha a statisztikákat nehéz elemezni, csakúgy, mint az adatokat arról, hogy a bűnözés hogyan befolyásolja az otthoni értékeket.
az amerikai haladás központja 2012-ben bűnügyi jelentést készített. Azt mondja: “a gyilkosságok 10 százalékos csökkenése a következő évben a lakhatási értékek 0,83 százalékos növekedéséhez vezetne.”Ez azt jelenti, hogy csak azért, mert egy város híres bizonyos bűncselekményekről, még nem jelenti azt, hogy az egész hely rossz hír.
Vegyük például Chicagót. Chicagóban a legmagasabb a gyilkosságok aránya az Egyesült Államokban, és következetesen híreket tett róla. Azonban a magas bűnözés Englewood és Fuller Park nem jelenti azt, hogy nem kell figyelembe venni Chicago egyáltalán. Ez egy nagy város. Ha olyan biztonságos fülkében él, mint a Forest Glen vagy az Edison Park, a viszonteladási értéke továbbra is magas marad.
ha bűnügyi információkat szeretne találni a környéken, látogasson el CrimeReports.com és irányítószámot használ a kereséshez. Látogasson el a város hivatalos kormányzati weboldalára is (példa: Phoenix.gov) statisztika. Az FBI webhelye lehetővé teszi a közelben élő regisztrált szexuális elkövetők keresését is.
eladóként: ha olyan területen él, ahol nagyszerű szomszédsági megfigyelő program van, és nagyon kevés bűncselekmény történt, beszéljen az Ingatlanügynökével arról, hogy ezt a tényt használja a marketing leírásában. Zsákutca egy zárt közösségben? Van hely Arany.
mint vevő: végezze el a kutatást. Hagyja, hogy az ingatlanügynök segítsen meghatározni, hogy mi a ” up-and-coming “és mi a” soha nem jön vissza.”Segíthet abban is, hogy megfejtse, mit mond a város bűnügyi statisztikája azokról a területekről, ahová költözni szeretne.
mobilitás
az American Public Transportation Association és a National Association of Realtors megbízást egy tanulmányt az ingatlan értékek öt városban. A jelentés így szól: “a fogyasztók hajlandóak többet fizetni az olyan területeken található házakért, amelyek példázzák az új urbanista elveket, vagy “hagyományos szomszédsági fejlesztések”. Ezek a városrészek járhatóak, nagyobb sűrűségűek, és sokféle felhasználási lehetőséggel rendelkeznek, valamint hozzáférést biztosítanak a munkahelyekhez és az olyan kényelmi szolgáltatásokhoz, mint a tranzit.”
tömegközlekedés
egy város gazdasága réteges és bonyolult. Egy olyan városban, ahol drága élni — mondjuk Manhattanben-sok ember él a városon kívül, és munkába jár. Ez az oka annak, hogy a NYC omladozó metróinfrastruktúrája az utóbbi időben heves beszélgetés pontja volt.
a vendéglátástól a kiskereskedelemig hogyan fognak munkát végezni, ha az emberek, akik dolgoznak, nem tudnak bejutni a városba? Ez a dinamika kritikus fontosságúvá teszi a tömegközlekedést a város jóléte szempontjából.
a fent említett jelentés szerint a bostoni tömegközlekedés melletti otthonok 129 százalékkal felülmúlták a régió többi otthonát!
milyen tömegközlekedési eszközök állnak rendelkezésre a környéken? Könnyű vasúti rendszer, metró, buszok hálózata, ingázó furgonok?
Kisegítő lehetőségek
fontolja meg a helyszínre való eljutást is. Milyen messze van a legközelebbi kereskedelmi repülőtér? Az Amtrak átjön a városon? A város elég nagy ahhoz, hogy taxik vagy egy Ride-share szolgáltatás elérhető? Lehet, hogy nem gondolsz erre, amikor az álom otthonában sétálsz a jack-and-jill fürdőszobában, de az első 2,5 órás utazás, amelyet a repülőtéren felveszel, egy szemnyitó lesz.
járhatóság
több, mint ami elérhető a városban, mi áll rendelkezésre a közvetlen gyalog. Értékelje, mi van körül — egy szupermarket? A helyi kocsmában? Egy benzinkút? Egy vaskereskedés? Ha fontos, hogy képes legyen sétálni a Starbucks – ba, hogy minden vasárnap reggel kapjon egy latte-t és egy újságot, győződjön meg róla, hogy van egy kényelmes sétatávolságra. Használja a Google Maps, hogy mi körül, és használja WalkScore.com ahhoz, hogy nézd meg a hazai walkability pontszám.
forgalom
szálljon fel az I-5-re, húzza fel a féklámpák állatkertjét, és együtt érez mindazokkal az ex-LA lakosokkal, akik a forgalomról beszélnek, amelyet “biztosan nem hagynak ki.”Lehet, hogy az I-5 éles példa, de ha a zaj vagy a helyek megszerzéséhez szükséges idő próbára teszi a türelmét, vegye komolyan.
a nagy forgalmú terület a következőket foglalhatja magában: ha egy otthon az autópályára néz, megosztja a támfalat a főutcával, közvetlenül a vasúti sínek mellett van, vagy repülési útvonalon van.
mint eladó: mivel gyalogosan a környéken essentials egy szép vonás tout. Mesélj másoknak az út túloldalán lévő parkról, a város legjobb étterméről és a kis ingyenes könyvtárról, amely az utca szomszédaié.
mint vevő: határozza meg a forgalom mennyiségét, amelybe hajlandó ülni, a közúti zajt, amelyet hajlandó elviselni, és a távolságot, amelyet hajlandó felvenni valakit a repülőtérről. Gondoljon arra is, hogyan fog dolgozni minden nap. Ha a tömegközlekedéstől függ, győződjön meg róla, hogy a közelben lévő házat nézi.
munkahelyek & iskolák
2012-ben az átlagos lakáseladás Seattle-ben 260 000 dollár volt. Napjainkban a nagyvállalatok, köztük az Amazon, a Microsoft és a Starbucks óriások lakóhelyén az átlagos otthoni ár 525 000 dollárra emelkedett. A készlet iránti ilyen kereslet miatt a licitálási háborúk gyakran azt eredményezik, hogy a házak 100 000 dollárt fizetnek a kért ár felett, és csak néhány nap alatt eladják őket.
legyen óvatos a városok körül egyetlen gyár vagy cég. Bár nem szabad számolni őket, fontolja meg otthonának (és megélhetésének) értékét, ha a gyár bezárul, vagy ha a vállalat nagyobb vagy olcsóbb működési helyre költözik. A Rozsdaövezet kisvárosai figyelmeztető mese.
bár egy körzet iskolái gyorsan változhatnak, a szülők gyakran megnézik a ház körüli iskolák értékelését. A rosszul értékelt vagy rosszul teljesítő iskolák lerombolják a környéket. Mind a magán -, mind az állami iskolák közelsége emeli.
mint eladó: Ha otthona az ország legjobb iskolai körzetében van, vagy a nagyvállalatok bővelkednek, mondd! Ha nincs gyereke, vagy csak nem szerepel a legújabb iskolaszék rangsorban, kérdezze meg ingatlanügynökét. A jók mindent tudnak a közeli iskolákról.
mint vevő: kutassa meg, mi van a városban, mielőtt elkezdené nézni a házakat. Ismerje meg iskolai körzeteit látogatással GreatSchools.org és milyen lehetőségeid lesznek, ha elköltözöl. Fontolja meg azt is, hogy mennyire hajlandó ingázni a munkába.
hely egy komplex egyenlet
“meg lehet változtatni az árat a ház. Megváltoztathatja a ház alakját. De nem változtathatja meg a helyet”-mondja Toni Spott, a legkelendőbb ingatlanügynök Milwaukee-ban, Wisconsinban.
szerencsére sok tényező határozza meg, hogy egy hely jó vagy rossz; ez nem minden vagy semmi. A tengerparton házat kereső vevő eléggé értékelheti a helyet ahhoz, hogy figyelmen kívül hagyja a szomszédos elhagyott telket. Egy hegyre néző ház elveszítheti a vevő vonzerejét, ha rájönnek, hogy veszélyes környéken található.
amikor arról van szó, minden, ami körülveszi az otthont, számít… Hely, Hely, hely.