mivel a hazai ellenőr természetesen azt jelenti, hogy ellenőrizze a kereskedelmi és ipari épületek is, mert ők csak nagyobb, jobb? Nos, egyesek számára ez igaz állítás. Van egy szerkezet, egy tető, és HVAC, vízvezeték és elektromos rendszerek, szóval mi lehet olyan nehéz? Ha jön a hívás, csak annyit kell tennem, hogy árazom, mint egy otthont. Sok esetben ez nem lehet távolabb az igazságtól. Az ellenőrzés teljesítményén túl a kereskedelmi épületfelügyelet árazása teljesen más szintű szakmaiságot foglal magában a körülmények egy másik csoportjának kezelésére.
több mint 25 éve végzem a kereskedelmi épületek ellenőrzését. Végeztem ellenőrzéseket kis szalag canter öröklakás, valamint több százezer négyzetméteres ipari épületek. Minden kereskedelmi ellenőrzésnek több közös vonása van. Ezek közé tartozik a helyszínen töltött időm, valamint a jelentés elkészítése. Az erőfeszítés és az ellenőrzés hatóköre és a projekt összetettsége minden ingatlan esetében eltérő lehet, de még mindig egy doboz.
a kereskedelmi ellenőrzés jellege ellentétben áll a lakossági ellenőrzéssel. A lakossági ellenőrzés magas szintű szenvedélyt és személyes elkötelezettséget jelent a munka iránt. Eközben a kereskedelmi ingatlan egyszerűen vállalati eszköz. Ez kizárólag üzleti költség. Általában nagyon kevés a szenvedély, ennek eredményeként kevesebb a személyes befektetés vagy a folyamathoz való kötődés. Ha alapos ellenőrzést végez, az ügyfél elégedetlenségének valószínűsége kisebb lesz, mint a lakossági ellenőrzés esetében.
mielőtt elkezdené az ár egy kereskedelmi épület ellenőrzés, meg kell értenie a személyes sebességet. Ez az a sebesség, amellyel áttelepülhet az épületen vagy az ingatlanon. Ezután meg kell határoznia személyes kényelmét az ellenőrzésben szereplő rendszerekkel. Szakértőket fog felvenni, hogy segítsenek Önnek, vagy egyedül fogja végrehajtani? Végül, biztosított-e az ilyen típusú projektek kezelésére, vagy szigorúan meg kell vásárolnia egy politikát ehhez az ellenőrzéshez?
a kereskedelmi ellenőrzés érdekessége a hatókör. Ön és ügyfele képesek lesznek kölcsönösen megállapodni egy adott hatókörben vagy elvárásban. Ez nem olyan általános vagy merev, mint a lakossági ellenőrzés elvégzése. Előfordulhat, hogy az ügyfél csak a belső teret szeretné ellenőrizni, vagy azt szeretné, ha a tetőre nézne, nem pedig a HVAC-ra.
a “mindenkinek ára van” és az “idő pénz” mondások nagyon igazak. Miután létrehozott egy alapvonalat vagy költséget az óránkénti erőfeszítéshez, elkezdheti megvizsgálni a kereskedelmi ellenőrzés árazását. Sok tulajdonság nagy nyitott terek. Ha úgy döntesz, hogy nézd meg a raktárban, és töltse fel a négyzetláb, lenne hatalmas alapuló erőfeszítés szükséges. Másrészt, ha egy irodahelyiséget vizsgáltál, az időd közelebb kerülne a lakossági ellenőrzéshez.
számos módszer használható a kereskedelmi ellenőrzés árazására. Ezek közé tartozik az eladási ár százaléka, az óradíj, a négyzetméterenkénti költség vagy az épület típusától függő átalánydíj. Más módszerek is rendelkezésre állhatnak, de ezekre összpontosítunk.
az első árképzési módszer az eladási ár százaléka. Ez nagyon gyakori a rendkívül nagy projekteknél, amelyek magukban foglalják a nagy irodaépületeket, bevásárlóközpontokat és gyártási központokat. Ezek gyakran magukban foglalják a szakértők bevonásának szükségességét, és az egész ingatlan és annak tulajdona alapján ellenőrző csoportot hoznak létre. Ha az ingatlan egy 300 000 négyzetméteres bevásárlóközpont, amelyet 17 millió dollárért adnak el, akkor a díja 1% vagy 2% lehet, vagy 17 000-34 000 dollár, a rendszertől vagy a hatókörtől függően. A szakértőkkel közvetlenül szerződést kell kötnie, és ki kell fizetnie őket a teljes ellenőrzési díjból. Ők lennének az Ön alvállalkozói, és Ön lesz a fővállalkozó és az ügyfél kapcsolattartója.
ezután az épület méretének ára vagy költsége van. Ez a legtisztább és legegyszerűbb módszer. Először meg kell állapítania a négyzetméterenkénti költséget. Ezen a költségen belül több különböző részhalmaz lehet. Lehet, hogy az irodaterület költsége, a raktár költsége, a gyártási létesítmény költsége, a nézőtér költsége vagy bármilyen más típusú szerkezet költsége. Példa erre egy raktár költsége, amely négyzetméterenként 0,06 dollár, irodaterületének költsége pedig 0,10 dollár négyzetméterenként. Az épület 15 000 négyzetméter, ebből 3000 négyzetméter irodaterület. A díj 12 000 x 0,06 USD (vagy 720 USD) plusz 3000 x 0,10 USD (vagy 300 USD) lenne, összesen 1220 USD díjért. Mivel a díjakat és az arányokat Ön hozza létre, Önnek joga van kiválasztani a lábonkénti költséget. Egyes vállalatok vagy ellenőrök magasabbak vagy alacsonyabbak lehetnek. A módszer nagyon piacvezérelt.
végül ott van az átalánydíjas modell. Ez nagyon gyakori, ha hasonló projektekkel vagy következetes típusú projektekkel rendelkezik. Ez a módszer akkor is figyelembe vehető, ha van egy adott hivatkozási forrás, amely lehetőséget kínál arra, hogy több projektet ellenőrizzen egy ideig. Ennek tipikus példája a szokásos 20 láb széles strip mall lakás. Ezek, mint oly sok épület, jellemzőek a természetben. Van egy elektromos panel, egy HVAC egység, egy fürdőszoba, és a belső tér. A belső tér lehet nyitott vagy kisebb terekbe építve. A mennyezet lehet nyitott a szerkezet, vagy zárt T-bar csempe rendszer. A külső, beleértve a tetőt és a nyílászárókat is, az épületvezetés tulajdonában és karbantartásában lehet, ezért nem ellenőrzik őket. Sok kereskedelmi ellenőr karriert tehet ezen épületek ellenőrzésének elvégzéséből. Ez az oka annak, hogy lehet tekinteni egy átalánydíj vagy egy sor átalánydíj alapján méret stratégia. Ezeket kis, közepes és nagy kategóriákba lehet sorolni. Ha tudja, mit ér az ideje, és mennyi időt vesz igénybe az ellenőrzés, megállapíthatja saját átalánydíját. Az alapdíjam 450 dollár. Nem hagyhatom el az irodámat, és nem végezhetek ellenőrzést kevesebbért. Tehát az az 1200 négyzetméteres lakás 450 dollár lenne, ha megvizsgálnám.
miután megállapította a díjat, be kell mutatnia az ügyfélnek jóváhagyásra. Ellentétben a lakossági ellenőrzéssel, ahol általában megadja a díjat és ütemezi az ellenőrzést, minden kereskedelmi ellenőrzés díját és hatókörét hivatalosan javasolni és elfogadni kell. Ez a javaslat folyamat azért fontos, mert nem foglalkozik a hazai vevő; dolgozik egy CFO, vezérigazgató vagy COO a cég, és ők használják látni javaslatokat. A javaslatnak alaposan meg kell határoznia, hogy pontosan milyen szolgáltatásokat, hatókört és gyakorlati normákat fog használni az ellenőrzés biztosításához. Meg kell adnia az épületet vagy az ingatlant, és pontosan mit fog tenni. Egyedül fogja elvégezni az ellenőrzést, vagy más szakembereket hoz be? Mindezt nagyon világosan kell megfogalmazni. Ez a javaslat teljesen eltér az ellenőrzési megállapodástól. A javaslat célja az ügyfél elvárásainak megállapítása, míg az ellenőrzési megállapodás célja a felelősség elleni védelem. A díj megállapításának eredetének vagy módszereinek részletezése nem szükséges, de bizonyos feltételek mellett hasznos lehet. A Comsop (international Standards of Practice for Inspection Commercial Properties) egy kiváló szabvány a használathoz, és nagyon jó terméket biztosít ügyfeleimnek.
a díj megállapításának és a javaslat elkészítésének kihívása az ellenőrzés befejezésével kezdődik. Vannak otthoni ellenőrök dabbling a kereskedelmi arénában, akik általában meg az árat, akkor versenyeznek. Ennek ismerete a folyamat legfontosabb szempontja. Ha úgy dönt, hogy agresszív és nagyobb szerepet játszik a kereskedelmi ellenőrzési piacon, akkor kényszerítő okokkal kell piacra dobnia magát, hogy leendő ügyfele elköltse a pénzt, hogy veled dolgozzon.
A szerzőről
Rob Claus 1991 óta teljes munkaidős szakmai otthoni ellenőr. Van egy Bachelor of Science fokozatot ipari technológia, építési szekvencia. Rob karrierje során több mint 15 000 lakossági ellenőrzést, és több mint 175 kereskedelmi ellenőrzést végzett az elmúlt 18 hónapban. A Brickkicker Franchise-műveleteinek vezérigazgatója. 1995 óta főedző. Amellett, hogy képzést nyújt a BrickKicker számára, Rob tanított az Inspection Training Associates, a Kaplan és az ASHI iskola számára. A kereskedelmi tanterv az egyik fő tanfolyama. Rob egy Illinois-engedéllyel otthoni ellenőr # 450.000001. Nézze meg a videót, amely meghatározza a kereskedelmi ellenőrzés költségeit