ez volt egyszer egy meglehetősen gyakori gyakorlat a lakásvásárló, hogy egy ajánlatot a ház megszerzése előtt hitel jóváhagyása, ismert, mint a hitel készenléti. Számos Ingatlanforgalmazó megköveteli a jelzálog előzetes jóváhagyásának igazolását, mielőtt ajánlatot tesz egy otthonra—egyesek talán nem is működnek veled, hacsak nem. A hitel készenléti ma gyakran egy kicsit trükkös.
a kihívások oka a leginkább elterjedt hitelkockázatok típusa. Például, sok helyen az egész országban, a lakásvásárló lehet nézni többféle hitel előre, és bele egy vagy több ilyen előre nem látható a vételi ajánlatot.
az esetleges események az átvilágítás részét képezhetik, és ha egyik fél sem teljesíti, szerződés-lemondó események lehetnek. Vásárlóként fontos megérteni a lakásvásárlás ezen elemeit és azok működését. A két általános típus a pénzügyi kontingensek és az értékelési kontingensek.
pénzügyi rendkívüli események
csak a finanszírozást megszerző lakásvásárlók hajlamosak az adásvételi szerződést hitel megszerzésétől függővé tenni. A készpénzes vásárlók nem kérnek hitelt, mert nincs kölcsön. A Szerződés attól függhet, hogy a vevő megszerzi-e:
- FHA hitel, amelynek saját követelményei vannak
- VA hitel, amelyet a veterán adminisztrációja garantál
- hagyományos hitel, amelyet általában a másodlagos piacon értékesítenek
- hitelszövetkezettől származó hitel, ahol a hitelfelvevő tagja
- magánfinanszírozás, amelyet néha kemény pénz kölcsönnek neveznek
- az otthoni értékelés
a hitel típusától függően a hitelező bizonyos ingatlanfeltételeket vagy javításokat igényelhet a kölcsön elkészítéséhez. Ha az eladók és a vevők nem tudnak megállapodni a javításokról vagy a hitelező feltételeiről, a Vevő nem kapja meg a kölcsönt, és a tranzakció érvényét veszti.
a kölcsön megszerzése általában a vevő átvilágításának része.
általában a vevőnek van egy bizonyos időtartama az adásvételi szerződésben a finanszírozás megszerzéséhez. Bizonyos esetekben a szerződés lehet, hogy a Vevő a választás között egy bizonyos számú nappal a hitel készenléti kell teljesíteni, vagy tartani a hitel készenléti helyén zárásáig.
Hitelfinanszírozástól függ
a legtöbb eladó arra számít, hogy a Vevőnek finanszírozást kell szereznie. Az eladók általában kissé ésszerűek, és lehetővé teszik, hogy egy bizonyos idő elteljen a vevő számára, hogy megszerezze a finanszírozást és eltávolítsa a hitelkockázatot. Azonban nem minden eladó akar várni a zárás napjáig, hogy megtudja, a vevő valóban képes-e lezárni a letétet.
nem teljesen tisztességes az eladóval szemben, ha a vevő 30 napos zárási időszakot kér, anélkül, hogy határozott kötelezettséget vállalna a bezárásra. Másrészt, ha az eladó a zárás előtt eltávolítja a hitel készenléti állapotát, a vevő nagyon ideges lehet.
a hosszú zárási időszakok idegesítik az eladókat, mivel úgy tűnik, hogy a vevőnek nincs lehetősége megvásárolni vagy ajánlatot tenni.
a vevő lehet csoda, mi történne, ha a hitelező úgy döntött, hogy elutasítja a kölcsönt egy előre nem látható okból. Vagy, ha a vevő eltávolította a hitel esetleges, lehet, hogy az eladó kegyelme, és a komoly pénzt betét veszélyben lehet. Kevés vásárló hajlandó kockáztatni a betét elvesztését.
előzetes jóváhagyás
sok vásárló beszerez és bemutat egy előzetes jóváhagyási levelet az ajánlat megtétele előtt. Ez az előzetes jóváhagyási levél, amelyet az eladó néha a vevő hitelképességének és hitelképességének igazolására támaszkodik. Azonban, miután a fájl be van csomagolva jegyzési, más problémák is felbukkan, hogy elakad a folyamat.
az előzetes jóváhagyások Egyszerűen kimondják, hogy a Vevőnek alapvetően jövedelme van a jelzálogfizetés támogatásához, anélkül, hogy bármilyen más tényezőt figyelembe venne.
az előzetes jóváhagyás nem garantálja a hitel jóváhagyását. A címkereséseket, valamint a hitel-és jövedelemellenőrzéseket végzik. Az ingatlan elleni ismeretlen ítéletek megjelenhetnek a nyilvános nyilvántartásokban, vagy a Vevőnek lehet egy villanása a repedéseken átcsúszott hiteljelentésen.
értékelési készenléti
ne hagyja figyelmen kívül a második típusú hitel készenléti—az értékelést. Az értékelési esetlegesség gyakran elkülönül a kölcsön esetlegességétől. Az értékelési vészhelyzet azt jelenti, hogy az otthonnak a vételáron kell értékelnie.
ha az értékelés kevesebb, mint a vételár, akkor a vevő lemondhatja, feltéve, hogy a Vevőnek értékelési eshetősége van az adásvételi szerződésben. Ha az eladó vállalja, hogy csökkenti az árat az értékelés teljesítése érdekében, akkor a vevőtől elvárják, hogy távolítsa el az értékelési eshetőséget.
második Értékelés
de mi történik, ha az aláíró záráskor a tizenegyedik órában úgy dönt, hogy második értékelést rendel, és a második értékbecslés alacsonyabb értéknek bizonyul? Ha a vevő kiadta az értékelési eshetőséget,nincs értékelési eshetőség.
ha a hitel esetleges még nem szabadult fel, az adásvételi szerződés továbbra is függhet a vevő azon képességétől, hogy megkapja a kölcsönt.
ezek az aggodalmak foglalkozni kell az ingatlanügynök előtt, hogy egy ajánlatot, hogy vesz egy házat. Néhány vásárló kényelmesen eltávolítja a hitel esetleges esetét, amikor a hitelező biztosítja a vevőt, hogy a fájl készen áll a finanszírozásra. Ha azonban a hitelezőnek aggályai vannak, akkor nem biztos, hogy jó ötlet eltávolítani a kölcsön esetlegességét. A hitelkockázatok az eladóval is beszélnek.
néhány utolsó gondolat
a hitel-függőségek hátránya, ha az ajánlat több ajánlat között van, a többi vásárló hajlandó eltávolítani a hitel-függőséget vagy lerövidíteni az időszakot. Ebben a körülmények között, ha ragaszkodik ahhoz, hogy a hitel kontingenciáját a bezárásig sértetlenül tartsa, előfordulhat, hogy ajánlatát nem fogadják el.
ha ragaszkodik a kontingenseihez, az eladó azt gondolhatja, hogy olyan problémája van, amely nehézségeket okozhat a bezáráskor, vagy úgy gondolja, hogy túl nehéz bezárni.
a nehéz helyzetekben, mint ezek, néhány homebuyers kérheti a hitelező, hogy hagyja jóvá a fájl keresztül jegyzési előtt, hogy egy ajánlatot, hogy megvásárol egy otthon. A jegyzési jóváhagyás megszünteti a bizonytalanságtól való félelmet és erősíti az ajánlatot.